永佳香江丽景小区业主临时管理规约

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1、印江自治县“永佳・香江丽景”小区前期物业服务企业：创佳物业服务有限公司第一章总则第一条根据《物业管理条例》和和关法律、法规、政策，制定木临时规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条木临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及木物业所在地的法规政策。木临时管理规约与和关法律、法规和自关政策和抵触部分无效，但不影响木临时管理规约其他部分的效力。第三条木临时规约对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第四条木物业管理区

2、域内物业的基木情况：物业名称：永佳•否江丽景;物业类型：商住楼;建筑面积：143014.24叶;第三章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的止常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第六条业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全、方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、环卫、环保等装饰、装修方面的和邻关系。按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅口拆改。第七条业主应按照规定的房屛用途使用房屛，需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包扌

3、舌但不限于木栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得和关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。第八条业主需要装饰装修房屛的，应当事先告知物业服务企业，与其签订装饰装修管理服务协议，并交纳相关费用。装修保证金标准为每户1000元，若无违规行为,装修验收完毕1个月内无息退还装修保证

4、金。同时一次性交纳建筑垃圾转运费、装修管理费共500元。物业服务费商业暂定:3/_元/月•平方米，住宅暂定：1.5元/月.平方米，其他暂定：3.0元/月•平方米，车位暂定80元/月•个，业主向物业服务企业交纳物业服务费后，物业服务企业按前期物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务。第九条物业服务费从开发商《接房通知单》上的交房日期开始计收。业主未按照《接房通知单》通知的日期办理商品房验收交接手续的，口《接房通知单》通知的验收交接日的第二日起该房的风险责任转移由业主承担，业主应承担该房的全额空房物业服务费。第十条业主应在物业公司指定地点放

5、置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用其它物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为&00—12：00；14：00—18：30,其他时间和节假口不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。第十一条业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为，因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务公司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三

6、条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十四条商业物业安装广告招牌，须报物业公司和政府相关部门批准，并严格按照市政部门的统一规格、式样安装制作广告招牌，不得影响楼宇整体形象和其他业主权益。第四章物业的管理第十五条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位选聘前期物业服务企业，签订前期物业服务合同，同意由选聘的物业服务企业（印江创佳物业服务有限公司）制定业主临时管理规约。第十六条本区域全体业主一致同意，建设单位委托物业服务企业进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生管理、

7、绿化管理、公共秩序维护、车辆停放管理、档案资料管理、装修管理、公共物业经营等等。第十七条本物业管理区域内禁止下列行为：1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格，如敞开式阳台封闭）、设计用途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等；3、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；4、违章搭建、私设摊点；5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；6、严禁空中抛物；7、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪

8、声；8、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；10、践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑小品；11、随意停放车辆（包括自行车）；12、聚