御景生态花园临时管理规约

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1、临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订商品房买卖合同时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应

2、与本临时管理规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：御景·生态花园；座落位置:物业类型商住；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、排油烟道、暖气管道、燃气管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设

3、施、消防设施、避雷设施等。63、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、垃圾收集设施、智能化设施、绿化设施、健身器材、背景音响、建筑小品等。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物

4、业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修管理协议》。业主应按《装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条业主应在指定地点放置装饰

5、装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间必须按照装修协议中规定的时间施工，其他时间不得施工。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖、对讲系统等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使

6、用管理规定。第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆（包括机动车辆与非机动车辆），应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，并按规定交纳相关费用。第十八条6加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。正确使用安全防范设施，不得随意给陌生人开启单元门。第十九条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外立面（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位形状、颜色和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；封闭阳台和露台，窗户安装外置防盗网，阳台外侧安装晒衣架以及窗外安装储物篮

7、、储物箱等。2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；擅自损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、消防、安防等共用设施等。3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、未经允许不得在小区内（如公共场地、六楼平台等）明火作业，如焚烧香火、烧烤、焊接制作等；8、随意停放车辆，妨碍消防通道通行、碾压绿地等。9、利用物业从事危害公

8、共利益和侵害他人合法权益的活动；10、法律、法规禁止的其他行为。第二十条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养宠物不得违反《昌吉市宠物管理暂行规定》，并应遵守以下约定：1、具备动物防疫条件和饲养设备，实行圈养或笼养；2、