宝地御园别墅临时管理规约

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1、宝地御园临时管理规约业主（临时）管理规约为维护园区全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件及宝地御园的实际情况制订《宋地御园临时管理规约》（以下简称《管理规约》），山本物业区域内全体业主共同遵守。第一章总则一、物业基本情况物业名称：宝地物业廉落位置：潍坊市寒亭区杨家埠旅游区物业类型：住宅规划占地面积：55204.4平方米总建筑而积：67550.44平方米建筑面积：66665.44平方米项冃绿化率：约35.4%；绿化面积约2万平米；物业管理区域四至：东至：淀河南

2、至：泰祥街西至：渤海路北至：通亭街二、木管理规约的约束力1、本管理规约对全体业主具有约束力。2、本管理规约屮业主的定义：业主为房产证上注明的所有权人或房屋买卖合同上注明的购买人；尚未拥有房产证的房产所有权人；产权人为公司的，公司法人代表或公司授权代表可被视为业主。三、和谐共处的原则业主应遵守物业管理有关法规和本管理规约的约定。同时应特别注意协调并处理好体现邻里各自私权的双边关系和实现公共区域内全体业主共享权力的多边关系。我们全体业主共识：每一•位业主都有充分的理由和权利亨受日己所追求的生活方式。在园区范围内，我们有接受良好

3、的物业服务的权利，与此同时，我们也有不可推却的遵约交纳物业费的义务；在私家范围内，我们有精心修饰爱舍的权利，但不应妨碍邻里对于安全，景观，采光以及合理的距离感等私权的追求；我们有在私家范围内饲养宠物的权利。但当宠物被携带至公共区域时,就应当注意不要因为牵管不力而违反相关法规进而侵害他人所享有的人身安全和不受惊吓的权利以及彩响坏境的清洁；在园区范围内，我们有驾车出行的权力。但在路上的行人（包扌舌老人与幼童）也有使用道路的权利，限速和礼让是人人应具冇的文明修养。凡此种种，每一位业主在个人住活小的言行举止，都会对周围的人们和环境

4、带來影响与互动。为此，我们在园区中协调公共共享权与私权关系所遵循的原则是：在享受自己美好牛活的同吋，不要侵害他人合法合约的权利。四、根据本管理规约的要旨，结合宝地御园别墅实际情况会同物业服务企业制定《宋地御园别衆业主临时管理规约》实施细则。为便于园区内所有相关人员知悉与执行，该实施细则将以《宝地御园别墅住户手册》（以下简称《住户手册》）的名义发布。第二章物业使用和维修五、按规划设计用途使用物业，合理使用公共设施设备，口觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容坏境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和川途；不占川共有土地、共

5、用部位和共用设施设备；不利用共用部位搭建建筑物。如业主以获利为目的，长期占用共有土地者，一经查实须立即拆除清退。六、为了使园区景观健康、有序与协调，避免由于兴趣的差异、知识的差界、技术手段的差界、投入时间的差异、住人与空房的差界使得前花园良莠、参差不齐，我们共同决定将前花园的景观与绿化事宜实行统一•的管理。原则上不应将现格局作改变，授权委托人对此负责管理与解释。七、本物业区域内禁止以下行为：1、《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。2、擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外

6、观；3、損自改变房屋或者共用设施设备的用途；4、擅口占用、改变、损坏物业共用部位、共用设施设备；5、擅自搭建建筑物、构筑物，擅自在公共部位张贴、涂抹、刻画设立广告牌；6、在非指定位置乱倒垃圾、堆放朵物、随意停放车辆；高空抛物7、违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，排放冇毒、冇害气体、液体、光、电磁波辐射等有害物质，产牛超过规定标准的噪音；8、公共区域饲养家禽、家畜和违反规定饲养其他动物；9、聚众噴闹、噪声扰民筹危害公共利益和侵害他人合法权益的行为；、10、拒付物业服务费用；1K随意停放车辆：12、法律、法规

7、和管理规约禁止的其他行为。八、业主饲养宠物，应遵守《北京市养犬管理规定》及有关法律法规的规定。1＞不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所;2、携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》，并应当避让行人：3、携犬出户时，対犬在八外排泄的粪便，携犬人应当立即清除；4、养犬不得T•扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施了以制止；5、定期为犬注射预防狂犬病疫苗。九、机动车在住宅区内行驶时在保证安全的前提卜-时速应低于20公里；车辆进入园区应按耍求出

8、示《宝地御园别墅车辆岀入证》。机动车应在专门的车位停放，未经物业公司（业委会或业主大会）授权不得在公共区域设置停车场并停车，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得白行在车位上安装任何设査；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。所有车辆在园区行驶时