-临时管理规约

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1、入伙资料一03临时管理规约档案编号:业主姓名：房号：入伙日期：甌深圳市鹏基物业管理有限公司临时管理规约为加强对“天居•水木澜山居”（以下简称“木物业”）的物业管理，维护全休业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据屮华人民共和国《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》及冇关法律法规、规章及规范性文件制订木规约。木规约对物业区域内全体业主均具有约朿力。（注：木规约I口称《业主临时公约》）。一、业主的权利、义务业主是指物业所有权人。（一）权利1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和木物业内公用设

2、施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其它设施进行合理修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和屈物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对木物业重大管理决策的表决权；7、冇权就物业管理的冇关事项向业主委员会、物业管理公司捉出质询，并得到答复；8、有权要求业主委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见

3、或批评；10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、冇权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制进行维修养护,按规定分摊费用。（-）义务1、在使用、经营、转让所拥冇物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4、按规定缴交物业管理服务费，房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金等费用；5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守木物业装饰装修管理规定，并填写《装修申

4、请表》，报物业管理公司审查批准后，方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），否则视违章情况限期整改；如屈统一清运垃圾和粉刷楼梯的，述应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用；6、业主如请物业管理公司对其口用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护应支付有关费用；7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本临时管理规约,并承担

5、连带责任；8、明口并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另冇专门合同规定除外人9、在本物业范围内，不得冇下列行为：⑴擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；⑵对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；⑶占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地人⑷擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；⑸不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

6、⑹违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家倉、宠物等；⑺践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；⑻影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；⑼随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。二、业主大会和业主委员会1、业主大会是曲全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织；2、业主委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使齐项权利；业主大

7、会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督；3、笫一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，建设单位或者物业服务企业应当书面告知物业所在地街道办事处；业主也叮以书面告知物业所在地街道办事处；4、本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；5、业主应亲口出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视为弃权,并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须冇业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章；6、业主大会可以采用

8、会议或书面征求意见等形式，会议表决采取投票、举手等形式；7、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次；经持冇百分之二十以上投票权的业主提议，业主