小区业主管理规约

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1、小区业主管理规约（示范文本）第一条为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序、保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《物业管理条例》和浙江省《物业管理条例》的规定，结合本小区物业的实际，特制定本管理规约。第二条本管理规约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有约束力。第三条业主在物业管理活动中应当履行以下义务：（一）自觉遵守本规约、业主大会议事规则和公共规章制度；（二）业主在出租、出租或委托他人管理所拥有物业时，应告知度并要求

2、对方遵守本小区物业管理的有关制度和本规约，并承担连带责任；（三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定；（四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全；（五）依照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法律、法规、规章、规范性文件和业主大会决定，交纳物业专项维修资金；（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业服务企业申报登记，并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业服务企业交纳装修垃圾清运费和装修服务费，接受物

3、业服务企业的指导和监督检查；（七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；5（八）当物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合；（九）应当协助物业服务企业及时处理紧急事件，并提供方便。第四条业主应加强自身的安全防范工作，维护自身及他人的人身和财产使用的安全。第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业服务企业，以便及时进行修复。第六条业主、使用人在装修时，禁止下列行

4、为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）不得在外墙上随意安装空调室外机，应当根据物业管理的要求在指定的位子安装；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第七条在物业使用时，不得有下列行为：（一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙）、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行

5、违章凿、拆、搭、建；（三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设计及公共场所（地）；（四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施；（五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物；5（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及养家禽、宠物等；（七）践踏、占用绿化地；（八）影响市容观瞻或本物业外观的安装防盗窗、花架、乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等；（九）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音；（十）进

6、行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；（十一）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。第八条业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为：（一）不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；（二）不得擅自改变共用部位、共同设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（三）不得损坏路灯、消防设备、道路等设施；第九条业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等；（二）遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃及投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，

7、严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物；（三）不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质；（四）业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定，并告知物业服务企业。（五）注意保护楼梯等公共场地的环境卫生，如有物品洒落在公共场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。5（六）法律、法规规定禁止的其他行为。第十条业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的规定：（一）不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举服；（二）不得将住宅作为非住宅使用，确

8、需改变住宅的使用功能的，应当征得相关业主的同意，并按法律的规定向有关部门申请批准；（三）业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业服务企业，协助物业服务企业通知承租人履行非业主使用人的义务；（四）爱护各种防火设施设备，遵守防火