房地产投资风险管理对策分析

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1、房地产投资风险管理对策分析蒋建斌（温岭市名都房地产开发有限公司浙江？温岭摘370）150要由于房地产投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响，据此，本文提出了房地产投资风险管理的控制方法及相关对策，为投资者提供参考。关键词房地产投资；风险因素；风险管理；对策一、前言一种最佳的均衡投资组合。（风险转移四）房地产开发投资作为一种特殊的商品，具有投资周期长、它投资额大、影响因素多等特点。近年来随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业快速发展并逐步成为国民经济的支柱产业Z—。房地产业是一个高利润高风险的行业，投资风险具其风险转移是指通过合同或非合同的方式将风险转嫁给另一个人或单位的

2、一种风险处理方式。在房地产投资的风险管理中，风险转移是指房地产投资者在某种合理、合法的方式下将风险有很大的不确定性。别是在我国房地产市场还不完善的情况损失转给他人承担。特可以采用多种方法来进行房地产风险的转下，险一旦发生就可能使开发商遭受巨大的损失。因此如何移，风主要可以通过契约性转移、购买房地产保险和项目资金证券避免房地产投资风险，就需要在投资决策时对房地产投资风险化等来进行风险转移。进行全面科学的分析和预测。二、房地产投资风险管理方法（风险口留五）风险自留是指房地产投资者以其口身的财力來负担未來可能的风险损失。风险自留包括自我承担风险和自我保护风险。房地产投资风险的规避与控制应

3、针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，釆取相应的措施和方法，以避免房地产投资自我承担风险是指当某些风险不可避免或因某项风险可能获得较大的利润时，企业本身将这种风险保留下来，口己来承担风险风险或将房地产投资过程中的风险降到最低的程度。（）险回避一风所致的损失。在实践屮，它有主动保留和被动保留Z分。土动自留是通过风险分析，明确风险的性质及其预期变现损失，多对种预计处置方式的优劣了解Z后，投资者主动选择风险自留措施，同时做好财务准备。被动自留是指在风险变动带来损失之风险回避是指房地产投资者通过对房地产投资风险的识别和分析，预测某项房地产投资活动将带来风险损失的同时，事先就避开风险源或改

4、变行为方式，主动放弃或拒绝实施这些可能导致风险损失的投资活动，以消除风险隐患。风险回避可以在房地产投资风险事件发生之前完全消除其给投资者造成某种损失的可能，彻底避免风险损失，但其应用也有些局限性，运用此种方法来进行风险控制有很大的局限性。（风险预防二）后，被迫采収口身承担损失的风险处置方法，这往往会带來严重的财务后果。口我保修风险是企业本身通过预测其风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性白我承担。自我保险风险是主动保留的一种特例，它一般用来处理那些损失较大的房地产风险，通常是根据对未来风险损失的测算，采取定期摊付和长期积累的方式在

5、企业内部建立起风险损失基金，用以弥补这些风险所带来的损失。三、房地产投资风险管理的对策风险预防是投资者在房地产风险发生前采取某些具体措施以消除或减少引致风险损失的各项风险因素，实现降低风险损失发生的概率，同时起到减小风险损失程度的作用。风险预防主要是对风险进行科学、正确的预测，即通过全面的市场调查和充分的市场研究，获取尽可能详细、在高质量的信（分析房地产市场，一）合理预测市场需求类型和需求量房地产市场分析是房地产投资活动中必不可少的重要环节。息资料的基础上采取有效的预防措施。风险预防是房地产投资风险管理屮最适用的一种，在整个房地产开发过程中的（）三风险分散和组合投资就会伴随一定的风

6、险，险分散是指通过多样化的投风房地产市场分析时需求导向的分析，它包括对需求确定性的预测和分析。房地产市场需求基木上是一种引致需求，相对投资项冃的销售来说这种需求是有支付能力的需求，它包括现实的需求和潜在的需求两个部分。预测房地产市场需求类型和需求量，应从宏观分析上分析社会经济发展水平，尤其是工业化水平和城市化水平；从微观上分析市场上一些相关因素，如收入水平、资来分散和降低风险的方遊马科维茨的资产管理理论认为，只要两种资产收益率的相关系数不？1—完全正相关）分散投（1J,资于两种资产就具有降低风险的作用。房地产投资风险分散一般包括投资区域的分散、投资时间的分散等。房地产投资区域分散是

7、将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气对投资的影响，达到减少风险的目的，而房地产投资时间的分散则是要一个合理的投资时间间隔，从而避免因市场变化而带來的损失与风险分散相对应的是风险组合。风险组合是通过多项目或多类型的投资来分散投资风险，不要把所有即“人口增长、消费者偏好和供给状况等。（把握房地产周期波动，二）合理选择入市时期房地产周期性波动时市场供求关系运动的结果和方式也是宏观经济周期波动的组成部分。宏观经济运行周期分为：萧条、复苏、高峰和衰退四个阶