商业房地产投资风险管理及对策

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1、郑州航空工业管理学院课程论文郑州航空工业管理学院《房地产开发与经营管理》课程论文论文题目：商业房地产投资风险及对策学生姓名：刘**学号：*********学院：土木建筑学院专业年级：工程管理指导教师：周*2011年6月12日6郑州航空工业管理学院课程论文目录摘要-----------------------------------------------------------------------------1引言--------------------------------------------------------------------

2、---------1一、风险的概念--------------------------------------------------------------1二、房地产风险的主要类型-----------------------------------------------11.政策风险---------------------------------------------------------------------12.财务风险---------------------------------------------------------

3、------------13.市场风险---------------------------------------------------------------------14.开发商自身经营能力风险------------------------------------------------2三、房地产投资风险管理的对策---------------------------------------21.风险预控--------------------------------------------------------------------

4、-22.风险的组合------------------------------------------------------------------23.风险转移---------------------------------------------------------------------2四、房地产风险管理的策略探讨-----------------------------------------31.加强对经营环境的研究--------------------------------------------------32.加强对房地产

5、市场调查与预测-----------------------------------------33.不断提高物业管理水平--------------------------------------------------34.精心组织、加强管理、缩短项目投资周期--------------------------35.加强公司间的合作,实现优势互补-------------------------------------4五、结束语------------------------------------------------------------

6、--------4参考文献-----------------------------------------------------------------------46郑州航空工业管理学院课程论文摘要：作为国民经济的支柱产业之一—房地产业，在带动相关产业促进国民经济发展和提过人民生活水平等方面起着十分重要的作用。房地产投资具有资金需要量大、开发经营周期长，变现性差、不可移动，寿命周期长、综合性强、投资额大，政策影响性等特点。同时房地产投资又是高风险、高回报行业。通过投资风险的概念，房地产投资风险常见的类型叙述，提出了规避风险的方法。引言　　商业房地

7、产经营风险管理是指商业房地产经营者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制,以使风险损失减少到最小程度。由于房经营面临着各种风险,这就要求经营者增强风险意识,加强风险管理,把风险管理作为企业管理体制的～项重要的管理活动来抓除了必须设立风险管理机构、培训和配备专业管理人员以外,还要认真研究各类风险从潜伏到发生和发展的运动规律,对风险的各个环节都能采取有效的措施,并对控制措施能做到有效的监控。一、风险的概念关于风险，最初提出的是美国的威利特在《风险与保险的经济理论》，“风险是关于不愿意发生的不确定性客观体现”。法国学者莱曼把风险定义为“损害发

8、生的可能性”。美国学者佩费尔把风险定义为“实可测度客观概率的大小”。这些定义从不同的角度描述了