商业地产风险投资管理及对策

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1、商业地产风险投资管理及对策摘要中国的商业房地产投资市场是以土地使用改革的发展，住房制度和商业行业，逐步建立和发展起来的，它是中国社会主义市场经济体制改革的产物。目前，商业房地产投资市场还处于起步阶段，发展较快，很多问题，还很不规范，其发展应抑制或鼓励的混乱已经成为一个迫切的问题阻碍了商业地产的健康发展。在政策环境，快速变化的需求环境，竞争环境，中国的商业房地产投资市场的竞争格局也发生了明显的变化。在本文中，为例，分析了中国的商业房地产投资的地位和影响，为中国的商业房地产投资的发展提供参考。关键词：商

2、业地产投资；地产企业；经济发展AbstractChinarealestateinvestmentmarketistheriseoflanduse,housingsystemreformandtherealestateindustry,andgraduallyestablishanddevelop,itisaproductofChina'ssocialistmarketeconomicsystemreform.Atpresent,China'srealestateinvestmentmarketiss

3、tillinitsinfancy,rapiddevelopment,manyproblems,butalsoveryirregular,itsdevelopmentshouldinhibitorencourageconfusionhasbecomeabearinginmindthattheproblemberesolvedtohinderthehealthydevelopmentoftherealestateindustry.Withthedramaticchangesinthepolicyenvi

4、ronment,thedemandenvironment,thecompetitiveenvironment,thecompetitionpatternofChina'srealestateinvestmentmarketisalsobeingchangedsignificantly.ThenationstoShanghaiConstructionGroup,forexample,analyzedthecurrentsituationandtheimpactofrealestateenterpris

5、estoinvestinChina,toprovideareferenceforthedevelopmentofChina'srealestatebusinessinvestment.Keyword：Realestateinvestment；Estateenterprises；Economicdevelopment目录摘要1目录21.商业地产投资现状31.1土地供需紧张41.2开发资金多元化明显41.3商业地产价格上涨速度快41.4商业地产供求结构不平衡52.商业地产投资存在的问题52.1宏观调控降

6、低了商业地产开发速度52.2法制不健全导致商业地产开发局面混乱62.3商业地产市场造成的影响72.4商业地产开发立法与执法存在的不足82.4.1立法不完善82.4.2执法不到位83.完善商业地产投资的方法93.1拓宽开发企业的融资渠道93.2积极引导市场健康发展93.3加快开发企业整合的进程103.4推进商业地产开发的的法制建设103.4.1填补立法空白103.4.2加大执法力度114.总结115.参考文献126.致谢131.商业地产投资现状商业地产作为国民经济的组成部分，它的发展也符合规则的周期性

7、。商业房地产投资和发展的上升，当经济开始复苏，但由于商业房地产发展的滞后效应，商业市场将在恢复时间。宏观经济的持续增长，商业房地产价格的上涨，K作为开发商，为相应的快速膨胀的资产价值，在银行的抵押贷款的情况下，投资乘数效应和商业地产周期进入繁荣阶段比宏观经济周期快。由于商业地产没有宏观经济的综合影响，各行业和相互影响，从而减少商业地产往往比宏观经济是第一位的。受经济衰退和萧条的影响，商业地产的萧条阶段持续的时间更长，直到经济开始缓慢复苏，它会慢慢的走出经济衰退。历史经验表明，在一个周期中，虽然槽值低

8、于峰值，但通常比以前的谷值，有时比前一个峰值。商业房地产投资是商业房地产发展的源泉，决定着商业地产的发展。1.1土地供需紧张土地开发面积已经历了2009~2010快速增长2011，土地开发面积同比下降46%，2009的同比增长只有8%，尽管40%的同比增长2009，但总量仍低于2009的水平，2008。从2009到2011在八月共售出经营商业房地产的202宗土地，总成交面积14040600平方米，总营业额77206000000元（见图4）。成交面积在20092010，