2017年保障性住房运营管理办法

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1、2017年保障性住房运营管理办法第一章总则第一条为进一步加大住房保障力度，满足居民不同层次的住房需求，完善保障性住房运营管理机制，促进住房保障可持续运行和房地产市场健康发展，根据住房城乡建设部《公共租赁住房管理办法》（第11号令）、《XX省保障性住房建设管理办法（试行）》（省政府第XXX号令）等精神，结合我县实际，制定本办法。第二条本办法的总体工作要求是:立足保障和改善民生，有效解决住房困难家庭的住房需求，进一步扩大住房保障范围，加强服务平台建设，简化办事程序；改进保障性住房保障方式，落实管办分开、市场化运营、租补分离，完

2、善运营管理机制；推行实物配租与货币化补贴并举，建立一套完整的住房保障体系和运营管理机制。第三条本办法所称的保障性住房，是指政府对中低收入家庭分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、租金标准，具有社会保障性质的住房。第四条本办法适用于城市规划区范围内的保障性住房的房源筹集、保障对象、申请条件、审核程序、住房分配、租赁补贴、租金补助、运营监管和物业维修、设备维护等日常管理工作。第二章部门职责第五条县住房保障部门：作为我县保障性住房运营体制监管的行政管理部门，负责全县保障性住房的政策研究、规划编制、标准制定、公共投入计划制

3、定、方案审核审批、运营监管和提供政策支持等工作；县XXXX集团有限公司：是我县保障性住房的运营管理机构。主要负责公租房房源筹集、住房配租、资产运营、物业维修、设备维护以及保障性住房租赁合同的签订、租金收取、租赁补贴发放、租金补助发放和保障性住房的清退等工作，实行市场化运营和专业化管理，逐步提高运营保障能力；XX、XX、XX街道办事处：负责本辖区内保障性住房申请家庭的申请受理、资格初审等工作；县民政部门：负责保障性住房申请家庭成员的婚姻状况、收入情况界定与审核工作；县不动产登记部门：负责保障性住房申请家庭成员房屋产权信息查询

4、工作；县房地产管理部门：负责保障性住房申请家庭成员商品房备案登记信息查询工作;人社部门：负责保障性住房申请家庭成员的社保缴存信息查询工作;县住房公积金部门：负责保障性住房申请家庭成员住房公积金缴存信息查询工作;县物价部门：负责保障性住房当年度市场租金标准的测算和确定工作；县统计部门：负责核算并提供上年度城镇人均可支配收入标准；县财政部门：负责保障性住房租金补助、租赁补贴、房屋维修、设备维护、人员培训等经费的筹措与管理工作；县经济开发区管理委员会：负责经济开发区管理委员会辖区内企业职工保障性住房的申请受理、审核、分配等工作；

5、县发改委及纪检、检察机关要各司其职，共同做好保障性住房相关信息资料的审核和监管工作。第三章保障对象和申请条件第六条申请保障性住房的对象,指年满18周岁,住房、收入等符合保障条件的城镇低保户、低收入家庭、中低收入家庭、新就业职工、乡镇退休教师和稳定就业的外来务工人员。符合以下条件的申请家庭也可纳入保障性住房保障范围：1.棚户区改造范围内符合住房保障条件的安置户；2.城镇居民，其住房经鉴定为危房，且属于限制新建、翻建、改建范围，居住已存在安全隐患，并在城市规划区内没有其他住房，收入符合规定标准的住房困难家庭；第七条城镇低保户、

6、低收入家庭、中低收入家庭申请租赁保障性住房时，向家庭居住地所属乡镇政府（街道办事处）和社区申请，并应同时具备以下条件：1.以家庭为单位申请保障性住房的，家庭成员中至少有一人具有城市规划区内户籍，家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系；单身居民申请的，应当具有城市规划区内户籍；2.家庭成员在城区内无任何形式的住宅建设用地、自有住房，或自有住房面积低于租赁保障性住房的人均限定面积标准；3.家庭人均年收入在申请受理之日前，须近两年连续平均不超过全县规定的租赁保障性住房的收入线标准；4.家庭成员或单身居民提出申请时，未在本城区

7、和国内其他地区享受住房保障。第八条在城市规划区内稳定就业的外来务工人员申请保障性住房，向所在地乡镇政府（街道办事处）和社区统一申请，并同时具备下列条件：1.在城区已办理居住证；2.与用人单位签订劳动合同等用工手续；3.在城区内工作1年以上，连续12个月缴纳社会养老保险；4.家庭成员在城市规划区内无自有住房、住宅建设用地或自有住房面积低于租赁保障性住房的人均限定面积标准；5.户籍不在城市规划区范围内。第九条新就业无房职工（新就业的大中专院校毕业生）申请租赁保障性住房，应同时具备以下条件：1.与用人单位签订劳动合同、聘（任）用

8、手续；2.有固定收入并有支付租金能力的证明；3.家庭成员在城市规划区内无自有住房、住宅建设用地或自有住房面积低于租赁保障性住房的人均限定面积标准；4.大中专院校毕业不满五周年的。第十条城镇低保户、低收入家庭、中低收入住房困难家庭申请保障性住房的，应当向乡镇政府（街道办事处）和社区提交书面申请，并提供下列