邱洁毕业论文

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1、物业服务企业对在小区内停放车辆收费问题摘要改革开放以来，人民生活水平不断提高，拥有私家车的家庭也在不断增加，小区内停车位的短缺也越来越明显。因此，物业公司和业主之间因为停车位出现这样那样的问题。关键词：停车位收费法律一、绪论某小区物业服务企业对小区内的停车收费做出如下规定：1.车辆进出小区，一律收费2元。2.车辆在小区内的停车场停放，收费1元/小吋。3.业主停放在小区停车棚内的车辆，口行车50元/月。助动车150元/月，机动车300元/月。车辆停放收益作为物业服务企业的企业利润。请问：物业服务企业的做法是否合理？随着私家车的不断增加，停车位也变的越来越重

2、要，因为停车位发生的刀盾也在不断增加。在本案例中，涉及了以下几个问题：（一）物业服务企业对进出小区的车辆进行收费是否合理？（二）物业服务企业对在小区的停车场内停放的车辆进行收费是否合理？（三）物业服务企业对在小区的停车棚内停放的车辆进行收费是否合理？（四）物业服务企业将车辆停放收益作为企业利润是否合理？（一）物业服务企业对进出小区的车辆进行收费是否合理？从保证小区交通、人员、财产的安全，减少噪音、污染，保证小区的环境清洁，减少道路磨损的角度出发，应该限制外来车辆进入小区。外来车辆进入小区是否收费，目前国家没有规定，耍使收费合理化必须有几个前提：第一，经过

3、业主委员会的批准；第二，经过物价部门核准；第三，费用应由收益人承担。（-）物业服务企业对在小区的停车场停放的车辆进行收费是否合理？物业服务企业能否对在小区的停车场停放的车辆进行收费的关键在于小区停车场的产权尚不明确。住宅区的停车场的产权状况可以分为四种：一是开发商不将停车场投资摊入售房款中,则此类停车场的产权应归开发商所有。此时如果开发商授权物业服务企业对小区的停车场内停放车辆进行收费,那么物业服务企业对在小区的停车场二是开发商将停车场划分为一个一个具体车位另行出售,则此类停车场（位）产权应归购买车位的买主；三是开发商将停车场投资摊入售价但停车场未分割车

4、位，则此类停车场产权应属全体业主共同所有；四是开发商在售楼是部分分摊，部分自负，则此类停车场的产权应有开发商和全体业主共同所有。公司规章制度一、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班吋间（包括午餐吋间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作

5、好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神血貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息