长沙中信新城项目一号地块文化广场住宅产品定位报告

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1、2007-09-10中信新城项目一号地块文化广场住宅产品定位独特性分析市场定位产品定位客户定位地块分析市场定位本案整体结构地块功能定位住宅区文化广场道路沿街商铺地块分析文化广场用地（一号地块）位于书院南路和韶山南路的交汇处，占地面积约204亩。该地块与大托机场相距约1公里，受机场控高及飞机噪音影响较大，同时与城市广场用地隔路相望，商业价值较大。项目四至北南西东独特性1地块形状不规则，无独特景观资源地块形状为不规则多边形，地块内除少量原生树林及水塘外，无其他资源独特性2临近军用机场，噪声影响较大由于地块临近大托军用机场，受机场噪声影响较大，对住宅有一定影响独特性3与城市

2、广场相互包容、相得益彰地块内设计文化广场，与城市广场隔街相望，可形成较好的商住氛围独特性4依托文化娱乐广场，定位体现时尚特性由于临近文化娱乐广场，该地块的定位必须体现独特的时尚、娱乐、年轻的文化特性独特性分析独特性分析市场定位产品定位客户定位地块分析市场定位本案整体结构市场定位SOLO国际公寓小资阶层的生活天堂SOLO是一个英文单词，意思是独奏和单飞；SOLO是一种户型，是尊重客户生活方式的精致个性化空间SOLO是一种生活方式，它代表了自由、独立……在市场上有很多精致小户型，到目前为止，已经演变成为个性化的产品概念，现对SOLO市场进行概况分析。1、什么是SOLO国际公

3、寓？SOLO户型是个性化的尊重客户生活方式的精准居住空间。其构成要素主要有：1、主要客户群定位于25-40岁左右的单身或同居的青年人。2、尊重客户以往生活模式，强调个性化，要求空间自由分隔。3、面积小，建筑面积在40－90㎡左右。4、生活功能完备的同时精确计算辅助空间，最大限度提高房屋使用率，杜绝空间浪费。5、公共空间SOLO化，迎合居住者个性需要，配备精致体贴的公共服务设施。6、SOLO套房必须地处市中心，以适应年轻上班族高效率的生活。2、SOLO特点解读3、SOLO在全国各地市场情况：1）北京掀起SOLO热潮在去年四月份的北京春季房展会上，北京兴隆置业有限公司推出的

4、绿景苑二期SOLO精舍正式打出了SOLO套房的旗号，并引起了房地产业及购房者的极大关注，进而在京城掀起了一阵SOLO套房的抢购热潮。SOLO作为房地产界的一个崭新的概念，在引发消费者好奇心的同时更使消费者在了解的过程中被深深地打动和吸引。小户型住宅也成为都市置业话题中颇有争议的热点。SOLO在京城的热销一方面凸显出都市白领的置业心态；另一方面也验证了在都市中隐藏着很大一批低端购房群体，而供需市场迫切要求各种类型、各种面积的住宅达到平衡状态。SOLO套房并不等同于普通的单身公寓，它是一种为单身人士生活模式精心设定的空间，在置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的

5、舒适和方便，从而解决了单身人士购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为追捧的产品。2）SOLO概念登陆厦门2003年5月份，“都会100”项目率先提出以SOLO定义户型，同时开始认真探究SOLO的要素和内涵，并进一步优化完善。6月初，“都会100”位于厦禾路与思北路的交叉路口的售楼处户外广告牌打出了巨大的“SOLO”字样，这表明SOLO住宅正式落户厦门。面对这个崭新的概念，广大购房者先是新奇继而兴奋，而“都会100”发展商———厦门源通集团继续在此产品上投入大量的精力，包括精确设计空间，优化户型，设置完备的物业管理等，悉心研究购房者的需求及心态，从而最

6、大限度地满足置业者的居住要求。该项目入场一周左右就热销一百余套，验证了此户型在厦门的巨大购买市场和产品自身的独特魅力。3）深圳住宅看好ＳＯＨＯ一族2003年中，位于华强北片区的楼盘金茂礼都率先打出ＳＯＨＯ概念，以商住楼为主的华强北住宅市场有望成为深圳ＳＯＨＯ一族的集中之地。以桑达、中航苑、长城为代表的早期物业，主要承接商住功能。由于租赁市场发达，小型公司、个人工作室、办事处便成为上述物业主要客源，但随着新型物业不断出现，传统物业的结构性缺陷日益暴露出来，实用率低，办公居家混杂，管理收费标准不一，办公环境、办公设施的改进存在一系列障碍，随着时间的推移，上述物业已不能满足用

7、户不断上升的工作需要。一些新型物业的出现将改写华强北的住宅市场，距上海宾馆仅２００米的城市·杰座，整合中央商务区ＣＢＤ珍稀资源，其升值前景看好；位于上步中路的玮鹏花园·时代都会正在热销；位于燕南路的燕南路８号自称为这个城市的中坚分子度身打造，其优越的地理位置亦值得买家期待。有业内人士表示，到2004年，深圳的ＳＯＨＯ房已初具雏形，华强北片区市场发展的趋势、地理条件和区位资源优势都使这一市场存在较大的发展空间。4、SOLO公寓为何受欢迎？首先，它是一种为单身购房族量身定做的产品。单身置业者长期以来被房地产市场所忽视，他们不同于普通的低端购房