长沙中信新城文化广场商业项目营销推广方案

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1、长沙中信新城文化广场20102010年营销推广方案年营销推广方案第一部分：项目概述及2010年营销目标第二部分：文广住宅与商业营销计划第三部分：营销推广策略及费用预算[一]项目资料背景[[]1]项目总平图及分期开发示意文广三期绿化广场总体经济技术指标：文广二期总占地面积：110万城广二期文广一期酒店三期情景住区综合容积率：约1.4城广一期总建筑面积：约150万产品类型：酒店二期酒店一期数码港二期住宅、别墅、酒店、商业、公寓数码港一期3[二]2010年货量分析——住宅[2.1]文化广场住宅总平图及分期开发示意本期经济技术指标：容积率

2、：1.96本期建筑面积：69742平米产品类型：一房、两房、公寓本期销售套数：1111套楼栋号数：3#、6#、11#、12#、13#、14#、15#销售面积:69742.43平米目标均价：4500元/平米销售总额：3.2亿元4[二]2010年货量分析——住宅[2.2]住宅存货、新入市货值分析已售面积已售货值(存货面积存货货值新入市面积(新入市货值(分期类型(万㎡)万元）(万㎡)(万元）万㎡)万元）城市广场住宅4.7918995.10.472193//文化广场一期住宅5.4118399.10.291228.7//文化广场二期住宅1.

3、757147.50.11570.26.9731384.1合计11.9544541.70.873991.96.9731384.1数据截止4月9日，已售面积及货值以认购为准。其中：文化广场一期为1#、2#、7#、8#、9#、10#文化广场二期已售存货：4#、5#文化广场二期新入市：3#、6#、11#、12#、13#、14#、15#5[二]2010年货量分析——商业[3.1]文化广场商业总平图及开发示意13、14、15#底商[1]经济技术指标：容积率：1.96本期建筑面积：143229414322.94㎡产品类型：商铺楼栋号数：1号商业

4、、7#、13#、14#、15#底商可售面积:14322.94㎡（预计）计划均价：11000元/㎡销售总额：1.57亿1号商业7#号底商[二]2010年货量分析——商业[3.2]城市广场商业总平图及开发示意[1]经济技术指标：容积率：1.46商业总建筑面积：17615㎡产品类型：商铺本期销售：楼栋号数：1-4号楼底商可售面积：14329㎡已售面积：4965㎡本期销售面积:9364.86㎡计划均价：11000元/㎡销售总额：1.03亿城市广场商业[二]2010年货量分析——商业[3.3]项目存货、新入市货值分析存货面积存货货值新入市面

5、积新入市货值分期类型(㎡)(万元）(㎡)(万元）城市广场一期商业9364869364.86103013510301.35//文化广场一期商业//75118262.10文化广场二期商业//6811.947492.10合计9364869364.86103013510301.3514322157542015754.20城市广场商业存量9364.86㎡（铺面面积较大，主要集中在二楼，总价较高导致滞销）文化广场商业新入市货量143229414322.94㎡（铺面面积划分适中，总价控制较合理）[三]2010年经营计划要求[[]1]经营计划要求

6、——住宅按地产批示要求，2010年项目住宅经营计划如下：长沙中信新城2010年住宅经营计划（单位：万元、万平方米、元/平米）当年销售项目名称业态名称总可售面积累计销售率销售面积销售单价销售金额回笼资金回笼率文化广场一期住宅5.83100%0.563880218490%4833文化广场二期住宅8.7790%6.6745003002980%25621城市广场一期住宅5.26100%0.64200253090%6717合计19.867.83443734743371712010年全年累计应完成住宅销售面积7.83万方，销售金额3.47亿，

7、资金回笼3.72亿。[三]2010年经营计划要求[2]经营计划要求——商业按地产批示要求，2010年项目商业销售经营计划如下：长沙中信新城2010年商业经营计划（单位：万元、万平方米、元/平米）当年销售项目名称业态名称总可售面积累计销售率销售面积销售单价销售金额回笼资金回笼率文化广场一期商业0.770%0.4910000490070%3430文化广场二期商业0.6340%0.2511000277240%1940城市广场一期商业1.4367%0.5711000652890%8135合计1.31108001420095%1350520

8、10年全年累计应完成销售面积1.31万方，销售金额1.42亿，实现资金回笼1.35亿。[三]2010年经营计划要求[2]经营计划要求——总计住宅：完成销售面积7.83万方，销售金额3.47亿，实现资金回笼3.72亿。商业：完成销售面积1.31万方，