2019深圳世茂壹号金街商业策略-中原

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1、世茂坪山项目商业策略深圳中原事业六部世茂坪山项目专项组2019.05目录contents010203壹贰叁商本营业体销市分策场析略坪山商业市场丨商圈格局商圈发展不平衡、老城商业氛围成熟、新城处于起步阶段坪山分为三大商圈老城商圈发展较为成熟，另外两个商圈正处于发展、形成阶段，属于新兴商圈u传统商圈：中心区商圈六和老商圈：以六和商圈的益田假日世界为主，辐射坪山全区和周边3-5公里范围内的居民。u新兴商圈：东城国际天虹商圈：主要以东城国际天虹商圈、力高金街为主，辐射坪山主城区和东城国际、中小企业总部基地，六和老商圈力高、京基周边的住宅；中心区商圈：以大东城、招商花

2、园城等住宅社区商业配套为代表，目前无大型集中式商业带动，商圈辐射力有限。东城国际天虹商圈坪山商业市场丨商业售价天虹商圈5-8万/㎡，中心区4-6万/㎡，坑梓竹杭3.5-5万/㎡，客户对区域商业价值认可度较低。l第一梯队：天虹商圈商业集中，商业氛围浓，商圈有天虹带动，商业较成熟，目前主力售价在5-8万/㎡，整体商业价格在坪山最高；l第二梯队：中心区商圈，目前主要以社区商业为主，无大型主力店带动，商业氛围一般，目前主力售价在4-6万/㎡；l第三梯队：主要为坑梓和竹坑片区，主要以社区商业为主，商业较低端，商业还处于初级发展阶段，目前主力售价在3.5-5万/㎡左右。

3、中粮一品澜山3-4.3万元/㎡坑梓中心区商圈第二梯队：4-6万第三梯队：3.5-5万大东城招商花园城4.5-5.5万/㎡4-6万/㎡奥园哥伦布邻里3.5-5万/㎡豪方菁园泰禾中央广场6.5-8万/㎡4-5万/㎡竹坑玖云著4.1-7.8万/㎡心海城4-7万/㎡新房在售东城国际天虹商圈3.5-5万/㎡金地悦街二手在售6-8万/㎡力高金街3.5-7.5万/㎡第一梯队：5-8万坪山商业市场丨商业租金益田假日世界最高，天虹商圈其次，中心商圈最低，租金整体属于较低水平，商业投资回报周期长坪山商业发展成熟度不高，商业租金水平偏低，商圈内部各区域以及各商圈之间租金均有较大差

4、距；第一梯队：益田假日世界，建设路，外铺整体300-600元/㎡/月，内铺在180-220元/㎡/月；第二梯队：玖云著、力高金街，京基御景印象，外铺整体150-260元/㎡/月，内铺整体80-150元/㎡/月；第三梯队：大东城，金域缇香，招商花园城，金域东郡，外铺整体120-180元/㎡/月，内铺50-120元/㎡/月。大东城招商花园城外铺：100-220元/㎡外铺：130-150元/㎡内铺：80-130元/㎡内铺：50-120元/㎡第三梯队：中心区商圈外铺：120-180元/㎡/月金域缇香二期金域东郡内铺：50-120元/㎡/月外铺：120-180元/㎡外

5、铺：120-150元/㎡内铺：100-130元/㎡益田假日世界外街外铺：260-600元/㎡六和商圈第一梯队：内铺：160-180元/㎡建设路外铺：300-600元/㎡/月玖云著外铺：160-300元/㎡内铺：180-220元/㎡/月第二梯队：外铺：180-260元/㎡金地悦街内铺：暂无租出外铺：150-260元/㎡/月外铺：130-180元/㎡内铺：80-150元/㎡/月天虹商圈内铺：80-120元/㎡东城国际京基御景印象外铺：150-260元/㎡外铺：150-220元/㎡内铺：40-120元/㎡力高金街内铺：80-130元/㎡外铺：180-220元/㎡内

6、铺：80-150元/㎡备注：以上数据为市场调研实际可租出价格。坪山商业市场丨天虹商圈商业售价和租金售价：临天虹和集中式商业位置价格最高6-8万/㎡，其次为小区出入口5-6万/㎡，坪山河沿线3-4万/㎡租金：核心位置220-260元/㎡，主力外街150-180元/㎡，内街40-120元/㎡本案坪山商业市场丨未来供应未来60万㎡商业供应体量助推坪山商业提质升级，坪山商业将进入快速发展期，同时面临的竞争也将更加激烈。片区项目容积率占地（㎡）建筑面积（㎡）商业建面（㎡）项目进度入市时间一期基本完成拆恒大飞西5.571741831001080190000迁，目前处于停

7、2019年六和正山甲建状态财富正山甲佳华坪山项目主体已基本财富城5.22285129148803042000竣工，商业招商待定未启动六和正山甲5.194398322809024000拆迁中待定恒大飞西旧改中心区坪山传统中心主体拆迁已完成，在打地基，但目深城投飞东佳华坪山4.954179613872032520待定前还剩余一栋钉子户主体施工中，商深城投飞东5.5580003200009000待定业入市时间待定城市新中心心海城泰禾中央广场心海城4.3625210925211021349二期待定富润乐庭悦都会悦都会4.51682710622835000主体已竣工2

8、019年上半年金尊府金尊府4.5636911.512