上海徐家汇商圈分析

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1、市级商圈专题研究：徐家汇商圈——最多样的市级商圈文/上海小原研究咨询部1.徐家汇商圈介绍1」商圈范围徐家汇位于上海市区西南部，从上世纪90年代开始进入飞速发展的阶段，徐家汇商圈是上海的城市副中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划占地总面积120-125万平方米，其核心区域为24万平方米，北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。按照规划，商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑而积达200万平方米。徐家汇商圈示意图1.2徐家汇商圈发展历史徐家汇名城的来源于晚明科学家徐光启，因逝枇后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名为“徐家汇"o十几

2、年前，徐家汇述不算一个市级商业屮心，多的是零零散散的小铺子，第六百货已经算是徐家汇最大的商场了。城镇居民消费能力的壇长、政府的市政建设发展使得徐家汇商业功能逐渐增强，地铁一号线的建设是徐家汇商业发展的一大机遇。十儿年的发展使得徐家汇在形成了8个大的商业网点以及1000多家小型商业网点。1992年至1994年，是徐家汇商业建设的第一期，东方商厦、太平洋百货、大千美食林、中兴百货、太平洋百货、汇联商厦等10大商家就在此期间完成建设。二期工程于1998年完工，建筑面积130万平方米，其屮港汇广场、美罗城等商场已经成为了上海西南部新的标志性建筑。1.3徐家汇内部环境u主要商业物

3、业百货商场——东方商厦，太平洋百货，汇金百货，第六百货，小兴百货商厦、汇联商厦Shoppingmall——美罗城、港汇广场专业市场——太平洋数码广场、百脑汇、宜家地铁商铺——徐家汇地铁商城分上下两层，占地8000平方米左右，约有200多家商铺。有迷你南京路之称。u写字楼港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼，另外还有十几幢乙级写字楼在列。u宾馆徐家汇酒店众多，星级酒丿占、经济型酒丿占俱全，约有40家左右，主要有光大会展小心国际酒丿占、青松城大酒店、莫泰168宛平南路店、汉庭连锁酒店、鼎园公寓酒店、如家快捷酒店徐家汇店等等。u住宅徐家汇也是高

4、档住宅比较集中的板块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新花苑是比较有代表性的楼盘。除了大量商业、居住设施外，徐家汇文化氛围浓厚，上海天文台、徐家汇天主教堂、徐家汇藏书楼、上海交通大学、上海社会科学院以及众多的科研机构都落户于此，9万平方米的徐家汇公园也是徐家汇的一景。1.4徐家汇交通现状及规划设计1徐家汇交通现状徐家汇是一个交通枢纽，轨道交通有1号线和三号线、公交线路有公交线路43、15、42、72、44、50、56、732、93等，约60多条公交路线。主要的交通要到包括肇家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等，可以方便地通往全市其它区域。1徐家汇轨道规划设计未

5、來9号线（松江——徐家汇）,11号线将经过徐家汇，与1号线形成3线换乘。其屮1号线有14个出口，将人流分散到各个商场及周边交通干道。2.徐家汇商圈特征分析——多样化、错位经营每个商圈都有其自身的特点，对于市级商圈徐家汇来说也不例外，由于其所处的地理位置、发展历史决定了徐家汇商圈目前的特征：多样性、错位经营性。2」多样性徐家汇的多样性主要表现在商业业种繁多，经营业态各界。业种多样主要表现在，在徐家汇，服饰、鞋类、玩具、珠宝、数码产品、家具、建材、餐饮、休闲娱乐各种产品和服务应有尽冇。业态多样主要是指徐家汇商圈中的商业设施的经营业态各异，包括百货商场、专业市场、特色商业街、

6、shoppingmall＞卖场、地铁商业街等等，零售商业的大部分业态都可以在这里找到。2.2错位经营尽管徐家汇商家众多，但却不杂乱。从定位上來说，各有侧重。目前徐家汇商圈主要形成了以东方商厦、汇金百货、太平洋百货、上海第六百货、汇联商厦、港汇广场、美罗城、吉买盛八大商业物业为主体、1000多个零散的商业点为辅的商业布局，下面以徐家汇商圈一些比较有影响力的商业项口为例进行分析。错位经营的具体表现在经营档次、经营产品特色、口标客群以及商场经营细节的方方面面。各大商场错位经营比较表商场名称东方商厦档次高档经营产品特色经营不少国际品牌，曾推出过万元的裤了，数千元的皮带，在引进世

7、界品牌方面做得比较好。品牌职业装是它的主打产品，而经营品种丰富的各类男装，也是其特色之一。太平洋百货中档引入港台成熟的大众流行与时尚品牌主要针对时尚青春的青年男女以潮流引导者的形彖出现，播放的是欢快的动感音乐目标客群服务于成熟顾客其他商场内播放优雅的古典咅乐六百小档六百以国产名牌尤其是上海本地品牌为主年龄偏大及较传统的人群屮年白领老牌商家是这个商场吸引客源的重要因索门前广场是徐家汇商家秀场，聚集人气。商场内播放港台的流行曲。汇金百货中高档以屮外合资的品牌为主打美罗城屮高档娱乐、休闲、文化消费为主。设有快餐店、来徐家汇以书店、电影院、健身俱