徐家汇商圈完善功能、提升能级的几点思考.doc

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1、徐家汇商圈提升能级、完善功能.调整品牌的几点思考——徐春华总经理在区政协十二届四次全会大会上发言稿徐家汇商圈作为重要商业中心，为上海市商业发展做出重要的贡献。但随着上海新兴商业中心的崛起、商业格局的变化，作为上海四大商圈之一的徐家汇商圈的先发效应开始失去优势。近期，毗邻的长宁区新虹桥商圈对接上海国际贸易中心建设的商业主题策划内容出炉，商业体量近50万平方米的新虹桥商圈将成为上海商业的又一重要名片，也必将对徐家汇商圈带来相当大的影响。结合学习中央、上海经济工作会议精神，抓住上海世博会契机，徐家汇商圈

2、将引导消费结构升级，把^保持经济平稳较快发展与结构调整结合起来，切实提高发展的可持续性。进一步提高徐家汇市级商业中心的地位，应对激烈的市场竞争,做强做大徐家汇品牌，将徐家汇打造成为上海商业的一张名片，现思考如下：%1.增加商圈体量规模，完善现代服务业配套。通过对商圈现有项目的建设改造，扩容增量，增加对国内国际知名品牌有吸引力的高档商场，一批国际知名企业入驻的高品质商务楼宇，满足商务社交、娱乐体健等高消费者需求的高星级酒店，一流的文化娱乐设施。增加现代服务业所需的金融机构、社会中介、会展中心等服务设

3、施的配备，完善商圈现代服务业结构，增加高档商业场所和高消费人群数量，提升徐家汇的商业、商务能级。1、推动徐家汇中心地块项目建设徐家汇中心项目总投资250亿元，规划功能主要以办公和酒店为主，辅以商业、文化休闲功能；项目总用地面积21.63公顷，体量49.5万平方米。徐家汇中心项目将形成特色鲜明的商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心和公共活动中心。办公、酒店、公寓、商业、文化娱乐五种商业形态相互交错与联动发展，进一步完善城市副中心的功能，增强徐家汇现代服务业集聚区的吸引力。2、适时开发广元里等地块

4、项目建设处于徐家汇商圈核心区域的广元里等多个地块，扌艮据规划将建设成为与国际接轨的现代商务、高档社交娱乐及会展中心等项目。将广元路6号地块打造成独具特色的文化板块，与毗邻的国际精品戏剧艺术中心、徐家汇公园周日音乐会互为补充，提升商圈现有文化功能。3、西亚宾馆大楼改造项目在区领导的指导和促进下，西亚宾馆项目止紧锣密鼓的做着前期准备工作。西亚宾馆大楼拆旧建新，规模达3万nf,体现智能、节能、绿色、环保的高品质现代化高端商务办公楼，目标客户为世界五百强及国内外知名公司入驻承租。新的西亚宾馆大楼建成后，将

5、与美罗大厦、美罗城实现交通的地上、地下的连通，实现功能上的抱团式、互补式发展。4.引导辐射范围特色街发展通过多形式的商铺资源的整合，积极引导商圈内天钥桥路、衡山路、华山路等特色街的发展，渐进式地放大商城集团的辐射效应。如整合属区国有资产的天钥桥路商铺资源，通过置换、收购、合作等多种形式，对商铺重新定位包装，形成天钥桥路商业特色街。二、调整商圈经济结构，提升商务、商业的品牌能级1、吸引知名企业入驻商务楼宇凭借徐家汇商圈一流的环境和优质的服务，利用美罗大厦、港汇双塔商务楼等知名商务楼宇，吸引更多的境内

6、外知名公司入驻、长驻徐家汇，为徐汇区现代服务业的发展及增加区域税收作出贡献。目前，入驻徐家汇的世界500强企业有美孚石油、微软、百胜、荷兰银行、威伯科、阿迪达斯等15家，港汇广场“双塔”、美罗大厦等仍有空间吸引更多的优秀企业入驻。2、提升商业品牌能级近期对商圈内东方商厦、港汇广场、汇金百货、太平洋百货、上海六百、汇联商厦、美罗城等商家商品品牌调研数据分析，一是7大商家重复的品牌达281个，占总数的16.77%。二是商圈内运动系列、皮具、儿童用品品牌重复率最高，达20%以上。三是汇金百货与太平洋百货

7、、上海六百与汇联商厦重复品牌比例较高。今后，将通过对国际顶级品牌及特色品牌的引入，坚持错位经营的商圈发展理念，改变百货业商品品牌重复率高、同质化竞争激烈的现状。如太平洋百货20%的品牌将被调整、港汇广场在近年不断引进Zara.Kenzo.Buberry等一线品牌的基础上，还将陆续引进阿玛尼等国际知名品牌。3、港汇广场、美罗城的改造港汇广场一楼内街自引入不少国际知名餐饮品脾后，成为商圈外国游人及白领族热衷的逛街休憩的场所。五楼3000多平方米的美食广场近日装修改造一新，蕉叶咖喔屋、釜山料理、肯德基、

8、必胜客、鹿港小镇、禾绿寿司、望湘园、爱茜茜里等品牌餐饮进驻，餐饮区域更为集中。通过调整改造，以特色餐饮为主的五楼美食广场和注重餐饮文化的一楼兰桂坊美食形成两大热点区域。美罗城促进品牌转型的脚步不断，20%左右的品牌将进行调整。对美罗城B1进行整体重新规划，引入日本精品品牌muji无印良品旗舰店，打造面积达6000时的、集饰品、杂品、食品于一体的日系时尚潮流馆；6F腾出3000m2营业面积，引入原B1的大食代，打造亚洲一流、以小吃为主的特色美食广场；C区1F-3F的百脑汇也将启动品牌