上海市商圈评价分析

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1、上海市商圈评价分析引言中国经济在改革开放后迅速发展，随着中国加入WTO,北京成功举办奥运，上海圆满结束世博，中国经济乂进入了另一个E速发展的好时机，国家越來越富强，人民越来越富裕,消费水平较以往已有了大幅提高，其屮一个显著的标志就是体现在一个乂一个新建商圈上。商圈不仅集聚了大量各种类型的商业企业，形成了浓厚的商业飢围，把单体企业集合成团，发挥功能作用，相互促进共同发展。商圈己经成为上海商业版图上璀璨的明珠，为上海的商业增添了光彩。上海的发展，离不开商圈的发展，而建设发展商圈的实践证明，商圈的知名度不是叫出來的，而是粘:心培育出来的，衡量的尺子是掌握在消费者的手上

2、。1•商圈简介"商定义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，也就是來店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至町能來店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商丿占最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%—70%，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占冇率相对减少。现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。1・2商圈要素商圈必需的要索，包括消费人群、有效经营者、有效

3、的商业管理、介理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。笫一，消费人群。笫二，有效经营者。这两者需耍有机结合。笫三，有效的商业管理。笫四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须冇自己的形象，冇自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的垂要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。1.3商圈的分类1.商业区：商业集中的地区。其特色为商圈人、流动人口多、各种商店林

4、立、繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。2.住宅区：住宅区住户数量至少1000户以上。其消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率高。3.文教区：其附近有一所或以上的学校，其中以私立和补习班集中区较为理想。该区消费群以学生居多，消费金额普遍不高，但果汁类饮品购买率高。4.办公区：指办公人楼林立的地区。其消费习性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高。5.工业区：工业区的消费者一般为打工一族，消费水平较低，但消费总量较大。6.混合区：分为住商混合、住教混合、工商混合等。混合区具备单一商圈形态的消费特色，一个商圈内

5、往往含冇多种商圈类型，属于多元化的消费习性。1•上海主要商圈评价南京东路商圈：南京东路号称“中华第一街”，昔口以“十里洋场”的美称闻名远东。如今的南京东路不仅成为上海市民休闲购物选择场所Z—，也成为每个來大上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主休，值得一提的是有不少名、特、优商店己经在这条商业街上成为“白年老字号”。特色店铺：上海第一白货商店、上海第一食品商店、和平饭店、张小泉剪刀店、新世界城、吴良材眼镜店、华联商厦、东方商厦、亨得利钟表店等。租金：（以使用面积计算）10000~20000元/rr?/年。淮海路商圈：淮海中路商业街是指口西藏中路起向

6、西至陕西路为止段。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主，其商业特色可以用一贯的“高雅”为形容。特色店铺：太平洋百货淮海店、百盛购物中心、新华联商厦、华亭伊势丹、红房子餐厅、巴黎婚纱、枣子树素食馆、全聚徳等。租金：（以使用面积计算）10000^16000元/rr?/年。四川路商圈：四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主耍的“三条商业街”，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改

7、造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣Z外，其他路段己不复往H风采。特色店铺：巴黎春天、天兴乔货、群利床上用品商店、大祥食品、德昌西服、九州黄金等。租金：（以使用面积计算）4000~9000冗/吊/年。徐家汇商圈：昔H的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇己经成为上海市最活跃的商业屮心Z—。徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，有规模宏人的ShoppingMall港汇中心，冇集娱圧、休闲、餐饮、文化为一体的美罗城，冇以年轻人为消费群体的太平洋百货徐汇店，有吸引工薪阶层的第六百货公司，有定位

8、H领的东方商厦与汇金白货