济南商圈分析

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1、济南商圈分析济南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。一、泉城路商圈泉城路商圈是济南的中心商圈。泉城路商家云集,名店众多，有“十字金街"之称，是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。泉城路商圈范圉：东到黑虎泉北路，西至的突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。泉城路商圈主要区域泉城路、朝山街、佛山街、淙源大街优势全省政治文化中心.全国著名蔽游杲点'全省最大广场流动人口最多地域，大众聚集'商机无限。目前商家西区形成以-联家电、犬连万达、询佶通、苏宁电器、国美电器、尅芝霖、协号等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贲和购物中贯

2、和商贲衽區冠假日酒店、齐鲁国际犬厦等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大腹、政协大原等高中档次酒店为主的休闲娱乐区.在建商业项目恒隆广场，天业国际‘泉乐坊，泰府广场‘贲和中心二期分析：目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。二、花园路商圈花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。商圈内小区规模较大，且多是中高档楼盘，

3、小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较人程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进，同步发展。花园路商圈主要区域洪楼广场周边，花园路沿线，老东门市场，山大路北段优势百年老校山大的两大校区位于此商业圈内>文化氛围浓厚；焜品质较高J消费能力较强；消费类型丰富多样适合多种商业形态：花园路衢接内外，二环东路改造成功，BRT再助洪楼商圈胯飞；大明湖骨区和洪楼广场洪楼教堂涂抹蔽游色彩；高档写字楼高档住宅，带有无限商机。目前商家海蔚广场、数码港写字楼.大润发超市.银座商城、苏宁国美电器等在建商业项目七里堡商贸中心、老东门万货会.保利

4、芙蓉（底商入明湖天地（商业地产）分析：高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年人为主，且各层次文化知识水平较高。济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展潜力。具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块近临泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人气中分到一杯羹。三、英雄山商英雄山路商圈是一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业带相得

5、益彰。分析：英雄路商圈是一个新老结合正在崛起的商圈，商业中心逐渐从西部英雄山路山向东转移，所经营商业产品的档次东高西低。西边的商业属于老的商业地带，主要以艺术品文化为主，东部新兴商业地带多以体育文化商业类型为主。英雄山路商圈更像是接力棒式发展，商业中心东移毋庸置疑，鲁商广场的建成串连旅游商业泉城公园与省体育中心，未来英雄山路商圈中心将转移至此。英雄山路商圈主要区域英雄山广场周边，八一立交桥，省体育中心一带优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点J全省最大广场。流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。目前商家区域曲积大，总曲积约万平方米J现有商业网点430余个，总営业面积近30万平方米J日均客

6、流星万余人，江北地区杲大的文化市场；如今的文化商业类型，除涉及古玩名石外，体育文化产业也逐渐崛起，全省杲大的体育中心；英雄山、英雄山广场.体育中心.泉城公园交是全市人民外出游玩的好去处；便利的交通，交织如网>四通八达。现在经十路两旁的商埠和酒店，不仅数星上远远多于以前，整体的规模和档次也较以往有了更高的提升。在建商业项目鲁商广场四、天桥商圈天桥商圈是济南市的大型综合性专业化商圈，包括洙口服装市场、金牛建材市场、山东石材新市场、山东信息通讯城等人型市场，拥有深厚商业文化的V乐口商圈交通便利，小清河北路、北外环路、济淙路、无影山北路、顺河高架路相互贯穿，四通八达，火车站、长途汽车站近在咫尺，

7、早已形成了大交通的格局，济淙路的改造更是大幅提升了淙口商圈的交通和形象，二宫改建后成为济南重要的健身场所，是济南西城区休闲娱乐小心。天桥商圈主要区域济洛路沿线，清河北路、济洛路、标山南路沿线优势交通便利是天桥商圈发展的杲主要忧势，商圈内济SKs无影山北路.缽路、力靖河北路、概路、夕卜环北路"三纵三横''■相互贯穿；栋口服装城、山东逢材市场.银座家具广场、山东信息通讯城市场群，市场群集合带动加个海口地区的经济发展；自然凤光秀丽的董河淼