济南商圈及租金 商业发展.doc

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1、济南市中心商业泉城路泉城广场商圈泉城路泉城广场篩圈主要区域泉城敢済源大街、辆山術、优山街优势仝省政治文化屮心，全国苫名厳游杲点.仝省最大广场.涼动人口最多地域.大众聚與，W机无限・目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪依通、苏宁电器.国英电器、冠芝宜、协亨等为代农的家电通讯功能区：中区形成以费和购物屮心、贵和商厦、贵和空淞假日酒店、齐魯国际大厦、!«座购物广场、愎座商城等为主体的高档消费花业区：东区形成以华能大阪、政协大晅等中爲林次酒店为主的休闲娱乐区.K泉城一一泉城广场商冏泉城賂泉城广场为代表的商圈是济曲的屮心両阍.该商圈由釣夫泉北路、明湖賂.黑北路、涨源大街鬧合的区域是济

2、南具自够久方史的传统中心商业区.泉城賂是济南杲占老的商业街，耳路呈西向就是大名桶档的的突泉.济南大型的商场和超市儿乎有接近一半位于泉城路泉城广场商圈内•其屮包括济南木上商业的三大巨头银些、贵和.二联.另外，国际大第沃尔玛，国内若*家电连馈企业苏宁电棒，国臾电務•以及麦T劳.肯憶基、必胜客•以及大呈的专卖店都位于这个区域，rtW上周边五星级的索菲持银淫大饭店.空址假日酒店.四比级的下泉森们大酒店、懐座泉城金街泉城路是济南的一张商业名片，更是进入济南市商家的必争Z地，据不完全统计，泉城路每天的人流量高达10万人次，消费力极其惊人，有很多商家在泉城路开有多家店面，单是广告效应每年就有

3、巨大的收益。泉城路的丿占铺租金水平在10—20元/平米/天，最高的达到了40元/平米/天。2002年6元每平方每天2012年18元每平方每天10年期间泉城路房租较之前增长3倍,济南步行街经四路商圈:经四路商圈主要区域大观园周边.经四路沿线优够周边配套设施宪善，主要休现在金戲、教育、餐馆和办公等方面.济由市传统的金融中心•U前商冢大观园、经四路人防商城、搬华商厦.万「白货、浪座晶都国际经四爵商圈为济南虽早兴赴的商圈.原以经营屮档消费品为主，是济曲新老结合的大幣综合性商圈.老商业主嘤指大观园，新甫业地带折经四路沿线•成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性屮心.牺老商业屮心完矣結

4、合.再造十地終荣.欧羽集囚与大观园的合件，人民商场与振华集团的合作都是传统篩业项H在积极寻求一条“夫路.符别是万达集团与绿地集团的入住，见是提升r该商圈的盤休档次，商机无限.2002年3元每平方每天2012年28元每平方每天10年期间房租较之前增长9.3倍,济南专业性市场商I6.各类专业类商冏缘述商圈大型11业商圈点评洛L1商圈专业性诵li洛uttt«城、齐鲁鞋城品牌港、山东通讯城济南最大的服装批发市场•以屮低档为主，并辐射济南周边儿个地市.%兴的適讯暂材配件的交易市场.山大路篩圈专业性谒岡济南科技市场、赛碑数码广场、白脑『等.济南杲大的电子科技市场•有山东屮关村Z称.北园大街

5、WM专业性諦關餵座北园店、东叩家屈、富雅凉居、建材市场等.济南最大的家居建材市场.专业性齋罔汽配及汽丫悄售市场济南員大的汽配及汽t销售市场.济南洛口商圈房租:1元每平方每天5元每平方每天10年增长5倍随着济南城市的发展以及重汽行业自身发展产生对硬件、软件设施配备要求的提升，老汽配城而临着淘汰和拆迁的现状。旧的重汽配件格局制约行业发展，新的重汽配件版图诞生已是必然。“重汽后市场”发展空间广阔尽管中国汽车市场增速放缓，但是保有量的大幅增加却给汽车后市场带来巨大商机。因此，有专家预测作为汽车销售大后方的汽车后市场，正逐渐成为整车销售Z后的汽车市场的第二块“大蛋糕”，以此带来的巨大商机

6、将会成为汽车后市场的发展主流。业内人士将汽车销售后产生的市场空间称为“汽车后市场”，是指汽车销售以后，围绕汽车售后使用过程中后继需要和服务而产生的一系列交易活动的总称，如汽车维修、保养、服务以及所需的零配件、用品和材料等。做大做强配件芒业是国际汽车行业发展成功的重要经验。国际上，汽车售后服务市场是汽车产业链中最稳定的利润来源，有着可观的利润空间。拥资料介绍,其利润占汽车行业总利润的60%左右。在卅界汽车工业最发达的羞国，汽车售后服务被誉为“黄金产业”。随着全球性质的基础建设大扩展，重型汽车后市场作为汽车领域一个独特的门类，在近儿年的发展中更是独领风骚。据了解，近年來，国际重卡市

7、场上正飙起“中国风”，中国重卡异军突起，以其坚挺的性价比，在国际重卡市场上赢取更多的市场份额，而与此同时，国际市场的重型汽车配件的需求也日益增长。H前国内生产的重汽配件主耍市场是美国、日本、韩国。据分析，我国GDP每增加1%,重卡车的需求放大16%；固定资产投资每增加100亿元，将产生1・5万俩重卡的需求。而专业物流和运输公司的不断发展,国家重大项冃的建设也将直接带动重卡车的需求。而重型汽车配件损耗大、使用周期短等各种因素给整个行业发展带来了巨大的空间。但屮国的重型汽车售后服务市场还处于初级