【精品】节能管理细则

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1、某大厦节能管理细则某物业管理有限公司编制2010年8月某大厦节能管理细则总则：对资源要合理使用，科学使用，减少低效使用，杜绝浪费。一、节约水电气的原则1、抄表统计，掌握大厦消耗规律，进行重点控制；2、使用分析，确保设备性能良好，使用方式合理科学；3、楼内协调，统筹安排，提高空调、电梯、开水器等大功率设备的使用效率；4、节能改造，在设备、管理等方面引进先进，淘汰落后；5、宣传教育，在制度、规范、板报宣传、群众活动等方面加强舆论引导和节能意识培养。二、空调1、主机(1)换季开机时间设定项目高温Tmax低温Tmin要求参考时间暖-停Tm

2、ax>18°CTmin>8°C连续三天3月中旬停-►冷Tmax>28°CTmin>20°C连续三天5月中旬两台25°C

3、60w,单台主机待机功耗在520-780w)(2)日常开关机时间设定一般情况，班前半小时开机；高温或低温时，提前1小时开机。下班前15分钟关主机，下班后5分钟之内关水泵。(3)主机开启台数的把4屋一般情况下10：30后，应根据水温情况，适当减开一台主机。(4)高区低区空调根据实际情况，夏季来临时高区比低区先热，冬季来临时低区比高区先冷，因此可以考虑换季时高区提前制冷，低区提前制热。2、风机盘管(1)房间温度夏季设定不低于26度，冬季不高于20度；(2)每次换季开机前清洗一次滤网；(3)一般情况下班前半小时开启，下班时关闭；(4)出

4、差时要将温控器拨至关闭位置。3、新变风机组(1)二、三层变风量机组在春秋季分早中晚三次通风，每次通风2小时，间隔2小时；(2)夏季和冬季温差大时，关闭新风口，利用回风加大空调效果，保证早中晩就餐时温度适当；(3)换季开机前应清洗滤网；(4)确保温感器和电磁阀性能良好，确保BA系统工作正常。4、防火阀消防防火阀一般情况关闭，当需要加强通风时可以临时打开，一旦临时需要满足，应及时关闭。当夏冬季楼内外温差较大时，防火阀打开会产生内外空气对流，增加空调负荷，因此更应及时关闭。5、管道保温与阀门维护(1)保持管道保温良好，尽量减少损耗。适时

5、对东管井管道进行除锈保温。(2)换季保养时应对管道阀门进行维护保养，更换盘根、加油，保持阀门灵活与紧闭。6、独立空调(1)加强对餐厅、监控室、电梯机房、配电房、值班室的空调管理，夏季设定不低于26度，冬季不高于20度。(1)每次换季开机前使用班组应清洗一次滤网。7、空调使用管理(1)原则上，周六、周日不开中央空调，各单位会务尽量安排在正常工作时间。如确需中央空调，应由各单位办公室主任签条，交由物业公司办理即可。三、照明管理1、楼层过道照明(1)原格栅灯三根灯管，过亮，减为一根灯管；(2)过道照明班前15分钟开启，中午休息时间节能关

6、闭，班后10分钟关闭；(3)楼道格栅灯要逐步改为筒灯，即保证照明亮度，又避免电能浪费。2、疏散通道照明采用声光感应控制器，采用节能灯泡；消防前室改广口筒灯。3、设备间照明人走灯灭，禁止长明。4、泛光照明正常情况禁用，如城市管理部门通知需要，按通知要求办。5、加强边角区域照明管理，减少长明灯。四、电梯管理1、运行模式六部电梯分区运行。一部消防梯二十四小时运行，层层停；二部客梯上班时间低区运行；三部高速客梯联动运行高区。2、井道照明非检修时井道灯不开，灯用节能灯。五、厨房管理1、抽排烟机不动大灶不开抽排烟机，每季度清洗油烟净化器。2、

7、冰箱（1）物品冷至常温进冰箱；（2）每季度检查门封，保持门密封。3、天然气管理经常检查，防止漏气；实行专人管理，使用时按规定操作程序操作。4、照明餐前5分钟开灯，人少开部分区域灯，白天充分利用自然光，操作间非工作时不开顶灯。5、餐厅空调餐前半小时准备空调，就餐结束及时关闭，尽量减少空调使用。6、厨房用水合理使用，杜绝长流，规范操作，节约用水。7、蒸饭、消毒柜每三月检查一次门封、手轮，规范蒸饭消毒操作，并考虑更换成燃气式。8、灶具争取改用高效节能灶具。9、排风机确保排风机与排风管连接紧密；保持操作间清洁无异味，排气时开启排气扇，非操

8、作时间不得开启壁扇。10、热水器考虑将电热水器更换为燃气热水器，以减少能源支出。六、卫生间管理1、开水器管理下班前半小时关闭电源（适时进行自动开关机改造），关闭进水阀（这时放出的水仍为开水）；第二天班前1小时由保洁员放清余水，打开进水阀，送电；余水