物流园区的建设分析

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1、物流园区的建设分析【摘要】物流园区是物流业发展到一定阶段产生的新兴物流集疏方式。在徳国、美国等发达国家已得到了快速发展，并发挥了巨大的经济与社会效益。我国学术界与政府相关部门都意识到建设物流园区的重要性与必要性，国内许多城市的政府部门纷纷出台物流发展政策，积极规划和建设物流园区，制定有效的招商策略并提供政策优惠，促进园区建设和吸引物流企业入驻。目前我国已兴起物流园区建设的热潮，其发展势在必行。【关键词】物流园区；建设；分析一、物流园区的概念及价值根据《中华人民共和国国家标准物流术语》的定义，物流中心(Logisticscenter)是具冇健全的物流功能和完善的信息网络，辐射范围大、品种

2、少而批量大，存储和吞吐能力强，主要面向社会从事物流服务活动的场所或组织，在这个中心内，物流业务得到统一经营、管理。《物流术语》中没有“物流园区”、“物流基地”的概念，一般认为：物流园区是指由分布相对集中的物流基础设施和不同专业化的物流需求和服务企业构成，是具有物流运行规模效应、功能化的物流组织区域。物流园区主要是一个空间概念,与工业园区、科技园区等概念一样，是具有产业一致性或相关性、且集中连片的物流用地空间。物流园区最早出现在口本东京，被称为“物流团地”，近十多年來在欧洲一些国家也开始出现，最初是随着经济和物流行业的发展，政府为缓解城市交通拥挤和环境压力、顺应物流业发展趋势，在郊区或城

3、乡结合部主要交通干道或货物流通集散地附近专辟用地而建设，并通过逐步完善各项配套基础服务设施，提供各种优惠政策，吸引大型物流（配送）屮心在此聚集，以期获得规模效益、降低物流成木，同时减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。总结物流园区在世界各国的发展历史及其在促进经济发展中的作用，物流园区存在的价值主要体现在以下三个方面：（一）具备提供社会化物流服务的功能首先，经济发展到一定阶段后，物流作为经济活动中的一项功能独立出来、并进而社会化，而为了更好地发挥提高货物和信息流通效率、服务经济的功能，人们建设了物流园区。其次，物流园区能够满足经济发展对物流功能的需求，是物流园区有别于其他工

4、业园区或纯房地产项日的根本。（二）物流的规模化优势物流功能的相对独立及物流的社会化，是经济集约化发展的必然；物流园区的出现，可以充分利用现有的物流资源而达规模效应，是物流集约化发展的必然。物流运作的规模化，是在独立、分散的物流资源之上发展物流园区的必要条件。（三）满足经济性原则最后，任何经济体或经济形式的存在都应符合经济性原则，物流园区也不例外，这是社会资源合理配置的要求，也是经济健康发展的要求。社会化物流服务功能、物流的规模化效应以及经济性原则，是建设物流园区的价值基础，也是物流园区存在的必耍性或合理性的具体体现。二、目前物流园区建设中存在的突出问题(一)物流园区的统筹规划问题在我国

5、，物流业的发展较晚，日前尚没有全国性的物流体系或物流园区规划，部分地区也仅做过物流业的发展规划，对物流园区建设的针对性不强。而有关物流园区的规划基本上都是市一级政府在做，如深圳、广州、上海、无锡、杭州等。由于缺少更高层次规划的指导，目前我国物流园区规划建设相当混乱。从国外园区发展的成功经验，对比国内园区的建设，在全国各地区、部门和行业分割的管理下，为了I办调好各方的关系，有必要对物流园区作更高层次的统筹规划。也就是说，在规划建设物流园区时，中央或省一级政府须从宏观经济出发，对全国、省及区域市场的发展和货物流通量等情况进行认真的调查分析和预测，根据长远和近期的货物流通量，确泄物流园区的布

6、局及其建设规模。只有这样才能打破地区、行业的界限，按照科学布局、资源整合、优势互补、良性循环的思路进行规划。(-)物流园区数量及用地规模问题物流园区的数量和规模预测是以不同经济区域物流需求量预测值和物流需求门槛值作为基本依据的。即一个国家、城市应建物流园区的数量、规模不仅耍看此国家、城市的物流量预测值，还耍看是否达到设立园区的最低门槛值的要求。物流量需求预测是物流园区布局决策的一个重要依据，由于目前物流量预测不能建立在系统的社会物流量基础统计资料上，因此，只能通过货物运输量的变化趋势来衡量。由于物流需求预测过程中，所依据的模型往往难于完全考虑城市和区域经济发展等复杂因素，因此在物流园区

7、布局时，除对物流量进行定量分析外，还应泄性分析，即需要综合考虑其他方面的影响因素综合确泄物流园区的布局数量。主要考虑的因素有：①交通区位条件；②该地区在整个区域中的核心功能地位；③地区产业布局、产业构成；④物流设施水平；⑤周边货运枢纽和站场的建设规划情况。此外，采用新技术、工作效率高低、物品种类等均会影响物流强度的大小。因此，应考虑我国实际情况，对上述确定的园区规模进行适当的调整。（三）物流园区内部规划问题目前，我国物流园区规划相对滞后，规划深