高房价背后的影响因素及对策探析

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1、高房价背后的影响因素及对策探析摘要：当前屮国房地产业的繁荣推进了经济的快速发展，但是房地产业繁荣的背后却是居高不下的房价带来的数不尽的弊端，这严重阻碍了房地产业的健康发展。究其原因，高房价的产生无外乎经济、政治和社会三大因素。经济上主要受国内生产总值、物价水平和居民收入等因索影响,政治上主要受国家抑制不合理房产需求政策影响，社会层面主要受社会心理预期影响。要想解决高房价问题就要依靠改变房地产作为支柱产业的市场格局、打破地方政府同房地产商之间的利益链条、树立正确的房产消费观念和严格私人购房制度等策略的实施。关键词：房地产

2、价格；宏观调控；经济发展中图分类号:F293.3文献标志码:A文章编号:1673-291X(2014)16-0223-04一、中国现阶段房地产价格现状(一)现阶段中国房地产价格现状现阶段屮国房地产价格总体上呈现缓慢稳步上升趋势，并没有因为政府的经济适用房和公共租赁房政策的实施而有所改观，相反倒因为经济适用房价格相对较低而引起了新一轮的上涨趋势。由国家统计局数据显示，从2005-2010年8月份，全国的房屋销售价格指数同期上涨都在5%的水平上，有些年份的上涨幅度甚至接近10%。2001-2012年各类房地产价格呈上升趋势

3、，虽然在此期间国家为稳定中国房地产市场价格，出台了一系列政策进行宏观调控，但房地产价格上涨过快问题依然非常严重。从下表屮可以看出，以2003年为界，2003年之前增长缓慢，之后加速增长。虽然对比如今的房地产价格来看，那时的房地产价格不算高，却已经让人们开始不安，逐渐形成追涨心理。当然较高的房地产价格也与当时合理需求有关，但主要还是由于政府为吸引投资扩大城市建设，做大量的宣传，促使一些对市场敏感的投资者预期未来投资房地产市场冇利可图，使这部分人加入了购房者的行列。除此之外，土地“招拍挂”制度的形成也加速了土地价格的快速上

4、涨，从而引起房地产价格的逐步上涨。以商品住宅价格为例，2001-2006年，五年间商品住宅价格增加了1102.25元每平方米，年平均增长率约为54.64%；2007-2012年，五年间可比价格增加1784.75元每平方米，年平均增长率也达到约32.87%；2008年受全球金融危机的影响，中国房地产价格冇涨冇跌，商品住宅平均销售价格较2007年有所下跌。也正是由于弥漫全球的金融危机,中国开始了大规模的4万亿投资救市，加上地方更大数目的配套资金，宽裕的资金有不少流入到房地产领域，虽然国家的本意主要不是为救房地产，但客观上造

5、成2009年房地产价格出现了较大的反弹。中国房地产价格新一轮大幅度成倍上涨拉开了序幕。进入2010年以来，屮国房地产价格乂出现了非理性上涨。那些利益相关的地方政府、官员、开发商、投资客、伪专家也纷纷粉墨登场，为房地产价格的飙升摇旗呐喊。另外，山于人们在购房的过程中，受工作地点和城市交通的限制，不大愿意购买城郊的住房，所以实际所感受房地产价格上涨的程度应该超出统计数据所显示的程度。(-)现阶段中国房地产价格存在的问题高房价已经严重地威胁到普通居民的牛活质量。很多家庭为了买套住房，要把每月收入的60%其至更高用于偿还贷款，

6、这样的结果一方面是普通家庭H常生活质量和生活水平的降低，因为这些人把大部分收入都用在了偿还贷款上，那么能够用于其他生活方面的消费自然会减少。高房价(2经严重地威胁到社会经济发展的稳定性。旨在稳定和调控房地产市场的新国十条和最近实施的房地产税费改革措施，收效并不明显。新国十条出台后，全国房屋成交量出现大幅度的下降，房屋空置的现象比较严重，但房屋价格的下降幅度并不显著，有些城市的房价甚至不降反升。虽然受国家政策影响，房市出现暂时性的减缓甚至停滞的现象，但各方力量仍然在角逐之中：购房者观望，期待房价进一步下降；开发商开始减少

7、投资，降低供给；而政府则处于矛盾之屮，一方面为了社会经济发展的稳定，努力想控制房地产价格。另一方面为了中国GDP的增长和税收的增加,又希望房地产市场能够继续高速发展。二、现阶段房地产价格问题的原因分析対影响房地产价格的因素很多学者都将其按照不同的特点分类，例如冇学者按照性质分类，而冇些学者则是根据房地产的供需分类。笔者在这里将影响因素按照影响房地产价格的程度分类，主要包括经济、政策、社会三大类因素。(-)经济因素促使高房价的经济因素主要有以下几点：第一，近年来中国物价水平持续上涨，CPT居高不下，引发高通货膨胀的同时也

8、必然带来房地产价格的进一步上涨。第二，改革开放后，居民收入持续不断的增加，增强了居民的购买能力。在满足基本的吃穿等消费后，他们冇着强烈的购房需求，然而由于短期内房地产价格缺乏弹性，所以短期内需求的增加必定会带来房地产价格的上升。第三，中国在国际贸易中存在着巨大的贸易顺差，人民币不断升值。由于受人民币升值影响，国际上的热钱也开始涌入