金地中心-接管验收标准

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1、智能写字楼接管验收标准及项目北京戴德梁行物业管理有限公司一、接管验收主要依据的标准和规程4二、各系统系统验收程序及内容5火灾自动报警系统（一）6火灾自动报警系统（二）7保安监控系统（一）8闭路保安监控系统（二）9楼宁自控系统（一）10楼宇自控系统（二）11楼宇自控系统（三）12卫星/有线电视系统（一）13给排水系统（一）14给排水系统（二）15通风空调釆暖系统16A.室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。16B.室内气流组织的测定。16C.室内洁净度和正压的测定。16D.室内噪声的测定。16E.白动调节系统应作参数整定和联动调试。16冷水机组系统17高压设备及变压器系统18避雷系

2、统19电气系统盘、柜及二次接线20电梯及电气部分系统（一）21电梯及电气部分系统（二）22电梯及电气部分系统（三）23电梯及电气部分系统（四）24低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录25低压电气装置试电检查记录26管道、设备强度及严密性试验记录27设备观感质量检查项目统计表28系统：空调第1页28系统：空调第2页29设备观感质量项目统计表30系统：空调第3页30系统：风机31系统：给排水、排污第1页32系统：给排水、排污第2页34系统：消防36系统：电气设备37系统：电气设备38系统:建筑装饰39系统:公共设池第1页41设备观感质量项目统计表42系统:公共设施笫2页42系统：电梯4

3、3设备、材料合格证（或检验记录）汇总表44接管验收主要依据的标准和规程序号标准规范编号标准规范或图纸名称备注1建标（1991）第69号建设部房屋接管验收标准2DBJ/T01-27-2003高级建筑装饰工质量验收标准3GB50303—2002建筑电气工程施工质量验收规范4GB50243—2002建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范5GB50242—2002通风与空调工程施工质量验收规范6GB50339—2003智能建筑工程质量验收规范7GB50200—94有线电视系统工程技术规范8GB50198—94民用闭路监视电视系统工程技术规范9GB50261—96自动喷水灭火系统施工及验收规

4、范10GB50166—92灭火门动报警系统施工验收规范11GB50273—98工业锅炉安装工程施工及验收规范12土建结构系统竣工图13建筑系统竣工图14建筑电气系统竣工图15空调暖通系统竣工图16给排水系统竣工图17弱电系统竣工图18工程项目设计变更与洽商19工程项口设备清单与定货合同20物业工程实际运行经验及运行需求二、各系统接管验收内容火灾自动报警系统（一）项目内容审查资料1、系统竣工表。2、系统竣工图。3、施工记录。4、调试报告。5、管理维护人员登记农。（以上资料应上报公安消防部门审定）应验收的项目1、火灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、于动报警按纽、区域报警控制器和集中

5、报警控制器）。2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷淋、CO?、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。3、电动防火门、防火卷帘控制装置。4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。5、火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。6、火灾事故照明及疏散指示控制装置。7、外观。火灾自动报警系统（二）项目内容验收标准1、火灾报警控制器的抽验：按装置数目的30%-50%但不少于10个抽验。2、火灾探测器的抽验：按装置数口的5%-10%但不少于10只抽验。3、消防水泵：A）工作泵与备用泵转换运作1-3次。B）消防控制室内操作启、停泵1-3次。4、室内消火栓验

6、收，并在消火栓处操作启泵按纽按5%-10%比例抽验。5、自动喷水系统的水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量10%-30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。6、CO2、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的20%-30%进行：A）人工启动和紧急切断试验1-3次。B）与固定灭火设备联动控制的其它设备试验1-3次。C）抽一个防护区进行喷放试验。上述试验控制功能、信号场应正常。7、电动防火门，防火卷帘的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。8、通风空调和防烟设备的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。9、消防电梯的检验应进行1-2次，人工控制和口动控制功能检验。10、火

7、灾事故广播设备的检验，按安装数量10%-20%进行抽验：11、在消防控制室选层广播。A）备用扩咅机控制功能试验。B）共用的扬声器强行切换试验。12、消防通讯设备的检验应符合以下要求：A）消防控制室与设备所设的对讲电话进行1-3次通话试验。B）电话插孔按实际安装数量的5%-10%进行通话试验。0消防控制室的外线电话与“119”台进行1-3次通话试验。项目内容审查资料1、工程说明。2、综合系统图，线槽、管道布线图。3、设备配置图、设备连接系统图。4、设备概要说明书、设备器材一览表。5