物业接管验收标准

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1、生态园2、3栋楼宇质量查验记录表查验位置：2栋座房（单元）查验人：陪检人：时间：项目标　　　　　　　准方　　法问题情况分类房间及内墙面、顶棚、阳台1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。洞口向外倾斜，内外高差为10度。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于1

2、0mm,梯步高宽度偏差小于10mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500mm处测量，层高取四角、中间五点。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允

3、许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10㎜。3.内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。铝合金门窗1、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。2、门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；3、门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；4、滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；5、

4、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗水现象。6、推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。目测、反复开启、冲淋试验。说明1、查验出的问题根据质量情况分A、B、C三类填写单体房屋验收标准续表一项目标　　　　　　　准方　　法房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4.梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。无钢筋外露。

5、5外立面墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲，散水坡无塌陷、无断裂和无分裂，面层平整，无脱皮。无倒泛水、积水现象。目测1、给水管1、每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理。2、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3、暗埋给水管路标示清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；4、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚.5、给水阀门位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；6

6、、屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa。稳压时间为30分钟，压力降不得大于0.05Mpa打压泵打压测试，通水试验。单体房屋验收标准续表二项目标　　　　　　　准方　　法排水管1、排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；2、检查口位置正确，清扫方便；3、地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，管道井和检查门处管口无污物；灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。管道通球、放水试验。通球球径不小于管径的2/3开关、插座1、线材色标合理，接线正确，左零右相；2、开关开启灵活

7、、正常，插座通电正常；3、切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。4、各电压等级和不同用途的开关、插座、盲板均应完好无损、状态正常、清洁无污染。5、开关与插座的安装数量、规格、位置等均应符合设计要求、规范要求和实际需求。6、开关与插座的导线压接应正确牢固、无松脱。7、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必