物业接管验收标准

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生态园2、3栋楼宇质量查验记录表查验位置：2栋座房（单元）查验人：陪检人：时间：项目标　　　　　　　准方　　法问题情况分类房间及内墙面、顶棚、阳台1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。洞口向外倾斜，内外高差为10度。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,梯步高宽度偏差小于10mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500mm处测量，层高取四角、中间五点。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10㎜。3.内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。铝合金门窗1、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。2、门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；3、门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；4、滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗水现象。6、推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。目测、反复开启、冲淋试验。 说明1、查验出的问题根据质量情况分A、B、C三类填写单体房屋验收标准续表一项目标　　　　　　　准方　　法房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4.梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。无钢筋外露。5外立面墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲，散水坡无塌陷、无断裂和无分裂，面层平整，无脱皮。无倒泛水、积水现象。目测1、 给水管1、每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理。2、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3、暗埋给水管路标示清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；4、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚.5、给水阀门位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；6、屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa。稳压时间为30分钟，压力降不得大于0.05Mpa打压泵打压测试，通水试验。单体房屋验收标准续表二项目标　　　　　　　准方　　法排水管1、排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；2、检查口位置正确，清扫方便；3、地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，管道井和检查门处管口无污物；灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。管道通球、放水试验。通球球径不小于管径的2/3 开关、插座1、线材色标合理，接线正确，左零右相；2、开关开启灵活、正常，插座通电正常；3、切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。4、各电压等级和不同用途的开关、插座、盲板均应完好无损、状态正常、清洁无污染。5、开关与插座的安装数量、规格、位置等均应符合设计要求、规范要求和实际需求。6、开关与插座的导线压接应正确牢固、无松脱。7、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座。配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。8、同一场所的三相插座，接线的相序应一致。9、当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不小于1.8米。10、地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。11、安装于可燃物上的开关和插座应具有完善的防火隔热措施。12、特殊情况下插座安装应符合下列规定：A.当接插有触电危险家用电器的电源时，应采用能断开电源的带开关插座，且开关断开相线。B.潮湿场所采用密封型并带保护地线的保护型插座，安装高度不低于1.5米。13、开关面板安装应符合下列规定：A.同一建筑物、构筑物的开关应通断位置应一致。B.开关需控制相线，不得控制零线。多次开启、用带灯泡的插头测试。 单体房屋验收标准续表三项目标　　　　　　　准方　　法开关、插座c)开关面板安装位置便于操作，无特殊要求的开关距门框边缘的距离0.15～0.2米，开关距地面高度1.3米。d)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度应一致。多次开启、用带灯泡的插头测试。集水、雨落管1、按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。2、管道支撑件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水通畅。3、地下雨水管道和管井等应完好、清洁、畅通目测、通球通水试验通球球直径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%配电箱、盘1、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；2、配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路现象。3、电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。观察法 护栏、扶手、栏杆1、栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，栏杆距地面或屋面0.10米高度内不应留空。3、防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）4、护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃5.有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。护栏和扶手安装的的允许偏差的检验方法：1)护栏垂直度，用1m垂检测尺检查，允许偏差≤3mm；2)扶手直线度，拉通线，用钢直尺检查，允许偏差≤4mm；3)扶手高度，用钢直尺检查，允许偏差≤3mm。单体房屋验收标准续表四项目标　　　　　　　准方　　法煤气管1、管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；2、煤气管明敷，离墙面3.5-4cm；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。3、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识；4、试验检查无泄漏。煤气管道安装高度不宜低于2300mm 二、公共部位项目标　　　　　　　　　　准方　法楼梯间1、墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4、楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。灯具设置分为正常回路，光彩回路、应急回路及无采光的长明回路。5、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；6、楼梯平台净宽不小于1.2m、候梯厅深度不得小于1.5m；电梯门净宽不得小于0.8m7、高层首层疏散外疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m8、公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m目测；目测偏差大，应用靠尺，阴阳角尺，卷尺进行复测。公共部位验收标准续表一 外墙1、墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。3、防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。4、外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。5、所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。目测、淋雨试验。屋面1、栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；2、涂料均匀无色差；基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形；3、防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；4、各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水、不渗漏；5、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；6、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。7、上人屋面（包括管道透气孔）高度应超过2米。整个屋面24小时盛水无渗漏。 路灯1.无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常2.各种灯具的安装数量、规格、位置、照射角度、色温等均应符合设计要求、规范要求和实际需求。3.每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2MΩ。4.在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度距地面2.5米以上。5.金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地(PE)可靠，且有标识。多次开启、目测、摇表测试公共部位验收标准续表二路灯6.灯具构架应固定可靠，地脚螺栓拧紧，备帽齐全。灯具的螺栓紧固、无遗漏。灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护。7.露天的景观照明灯具和线路必蓄具有完善的防雨、防潮措施。多次开启、目测、摇表测试三..公共设备验收标准项目标　　　　　　　　　　准方　　法总坪1、路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常；2、井盖、水篦子防锈处理刷油漆、标识符合物业要求；3、线路铺设应和图纸对应符号安装规范。水景1、水景循环系统设备运行正常；2、给排水开关正常；3、水泵坑应加装过滤网，水泵电源开关标识清楚；4、防水工程需做闭水测试试验； 1、绿化给水点建议设计直接快速接头，并加隐性装饰点。电话网络光纤1、交换机房设备与移交清单相符；2、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；3、测量光纤增益信号值应在±75db。电气回路1、绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；2、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；3、办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；4、三相电流需进行平衡测试。（包括电机）。用钳型表、摇表高低压配电1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；2.电缆终端、电缆接头应接牢固。地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防公共设备验收标准续一项目标　　　　　　　　　　准方　法高低压配电腐层应完好。路径标志应清晰、牢固间隔适当.3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相符；4.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；5、变压器工作温度在正常范围；变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机6、需三相平衡测试；7、高低压电缆应分开走线。 8.高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；9.高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好10.防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。发电机1.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；2.设备表面完好无损伤，设备安装牢固；3.设备运行状态参数符合标准；4.发电机自投切换工作状态正常；5.发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；6.油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。7.发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；8.发电机应设置蓄电池自充电功能；9.发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设公共设备验收标准续二项目标　　　　　　　　　　准方　法发电机备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。 10.基础必须牢固平整，水平误差不超过5mm,四周有散水沟及排水设备。11.发电机减震垫安装齐全，外观无划伤变形，无油漆脱落。机身清洁。12.各外部接线牢固可靠，标识清晰。线路布局合理，有保护措施。13.各仪表及仪表盘安装牢固，仪表显示正常。14.高低压油管、机油油管、冷却水管连接牢固，无渗漏现象。15.蓄电池应靠近发电机安装，连线牢固窃不小于70mm²。16.可转动部分有防护设施，且安装牢固。17.进气、排气管安装牢固，排气有膨胀节。18.机组的焊接应牢固，焊缝应均匀，无焊穿、咬边、夹渣及气孔等缺陷，机组紧固件应不松动，附件应固牢。19.检查水箱水位、机油油位、柴油量，检查电池电量。20.在机脚处做上标记，启动发电机，核对相序。在规定条件下应能以额定工况正常连续运行12h其中包括过载10％运行1h。21.在运行中（前1小时）每隔10分钟记录一次运行参数，后面每1小时一次。22.停机检查应无漏油、漏水、漏气以及漏电（停机前）等现象，检查机油位、水位，并计算柴油、机油消耗量。23.再次检查各连接、焊接点，机组位移。楼宇对讲1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。楼宇对讲 2、门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常。3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。二次供水系统1、二次供水水箱取得卫生检验合格证书。2、设备运行正常3、技术资料齐全4、供水设备安装符合设计产品说明书要求。5、设计厂家及施工单位对物业进行培训。6、电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有碰卡声。7、电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全，方向要符合要求，无杂声。8、水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。10离心泵和轴流泵的安装应水平，出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。11底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。12离心泵、轴流泵填料松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。13运转中无明显振动，声音正常，每个连接部分不得松动或泄露。14滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃。二次供水系统 公共设备验收标准续三项目标　　　　　　　　　　准方　法背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水、防锈。按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的响应功能。现场设备的接入率及完好率测试。检查巡更管理系统编程、修改功能以及撤防、布防功能。检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能。巡更系统的数据存储记录保存时间应满足管理要求。巡更终端应全部检测，被检设备的合格率为100%时为合格。系统功能全部检测，功能符合设计要求为合格，合格率应为100%。周界红外监控系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，报警系统周边不得有植物遮挡。配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能配电柜盘1、盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固。2、所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。3、手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。4、盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。5.配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好6.盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固 7.基础型钢安装的允许偏差项目允许偏差m/mmmm/全长不直度﹤1﹤5水平度﹤1﹤5位置误差及不平行度﹤58.盘柜安装的允许偏差项目允许偏差(mm)垂直度(每米)﹤1.5水平偏差相邻两盘顶部﹤2成列盘顶部﹤5盘间偏差相邻两盘边﹤1成列盘面﹤5盘间接缝﹤29.柜内的导线不应有接头，导线芯线应无损伤，不得使所接的端子受到机械应力。10.电缆端部均应标明其电缆型号、回路走向，内容应准确，字迹清晰且不易脱色。11.柜内防火、防鼠封堵完全，电缆进出口处有保护胶套。12.柜体清洁，无集尘。消防系统1、所有消防主管网应在合理位置，高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备，所有消防阀门应标明控制区域。 公共设备验收标准续四项目标　　　　　　　　　　准方法消防系统2、消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。3、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。消防控制中心应安装空调。4、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。各楼层应设立消防紧急对讲电话。5、防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。6、稳压装置正常，系统保压正常。7、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求，应按套安装水表或予留表位。8、楼内每个消火栓前方应设蝶阀控制。9.报警点位逻辑编码表、联动关系表应一一对应并准确无误消防联动试运行 电梯1.限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活，钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。2、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。3、电梯的电源应专用，并设置双电源，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。专用电源及应急电源能正常快速切换。4、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。5、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。6、电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。7、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。公共设备验收标准续五项目标　　　　　　　　　　准方法电梯8、电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心三方对讲.9、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。景观光彩1、多回路分片区控制，装表计量，泵坑加设不锈钢滤网。2、使用时间控制器、声光控等先进技术控制。3、溢水、排空管道畅通，无堵塞。4、道路路面不应有积水,空鼓和断裂现象。 中央空调系统1、中央空调电压、电流运行参数正常;2、冷却水进出水压力、温度正常。冷媒工作压力正常。3、需取得相关合格检验、证照齐全。4、中央空调需保温处理的管路保温材料需无破损、管道无滴漏现象。5、冷却塔及散热装置工作正常。6、盘管风机无明显噪音、冷凝水无滴漏现象；各温度控制器工作正常。7、在水系统管路中必须安装水流开关，在系统最高点必须设排气阀门，在进、出水管连接处必须安装截止阀门，在系统最低点应设置排水管及排水阀．8.空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于10%。9.空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作.10.空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，并排除管道系统中的空气；系统连续运行应达到正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动，系统平衡调整后，空调机组水流量应符合设计要求。公共设备验收标准续六项目标　　　　　　　　　　准方法中央空调系统11.末端设备（风机盘管机组、空调箱）的三速、温控开关的动作应正确，并与空调机组运行状态—一对应。12.空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作. 13.电动自控阀门在安装前应进行单体的调试，包括开启、关闭等动作试验.四.总平设施验收标准项　目标　　　　　　　　　　准行车道路路面：表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。室外排水工程1.室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窨井布置合理，井内干净无杂物。各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，井盖标识正确。2.管道系统做冲水试验，系统无外泄，排水通畅。小区景观小品绿化用水必须单独计量,水泵要作试运行，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验，灯光设置分为基本照明和光彩照明两个回路，时间控制器自动控制，开关标识清楚正确。小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。绿化工程乔木类数量无误、按规定地点种植、生长状态良好；灌木及草坪类面积无误、按规定地点种植、生长状态良好；绿化土壤符合规定要求，绿化取水点数量无误、按规定地点设置围（护）栏（墙）安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。公园椅在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。总平设施验收标准续一 清洁配套设施1、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。2.2、地2.地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。3、园区3.应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。4、应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施.车库1、地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，无渗漏，出入口应设置防洪闸。2、道路标识和设备完整、合理。按设计规范配置车库设备。商铺1、每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，有电话宽带接口，水电表安装在方便抄表的位置，应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。基础与地下室1、地下室验收以防水工程质量为主。须做到：防水层满铺不断、接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密1、地下室墙、顶无裂缝、损坏、渗水、脱层等现象。2、管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。3、变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，缝隙应用填缝材料封严。4、有常、备照明线路，能分区、分组、分时间对灯具照度进行控制。5、车辆进出、停车标示清晰合理。设备机房位置合理、便于物业进行工程管理。6、通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0m五.验收移交资料： 资料类别资料名称移交部门建设规划销售资料(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)建设工程用地许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图；(7)拆迁安置资料；(8)预售、销售许可证。(9)房屋产权情况清册，共同部位、位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数；(10)其他资料（六图二书）：开发部验收移交资料续表一资料类别资料名称移交部门建设规划销售资料a、按1/1000比例尺的现状图；b、规划总平面图；c、道路规划图；d、竖向规划图；f、市政设施管网综合规划图；g、绿地规划图；h、居住小区的详细规划说明书；i、环境预评价书；j、环境影响报告。竣工验收合格资料(1)市建设工程竣工验收合格证；(2)市建筑消防验收合格证；(3)电梯验收合格证；(4)供配电验收合格证；(5)房屋使用说明书；(6)房屋保修书（7）供水合同（8）供电合同。开发部与项目部工程技术资料(1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA系统、泳池、景观水各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(2)工程及隐蔽管线的全套图纸；(3)地质勘察报告；(4)工程合(5)图纸会审记录；(6)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；(7)隐蔽工程验收签证；(8)沉降观察记录；(9)竣工验收证明书；(10)水、电、卫生器具等设备的检验合格证书；(11)砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；(12）管道系统试压、冲洗试验报告；(13)生活供水设施清洗消毒合格报告。同及开、竣工报告；项目部设备设项目部 施资料(1)、设备开箱记录，包括装箱单、出厂合格证、技术资料、使用说明书、随机备件、附件等；(2)、发电机安装、调试记录；(3)、消防系统安装、调试记录；(4)、监控、门禁、对讲系统安装、调试记录；(5)、中央空调系统安装、调试记录；(6)、广播、BA系统安装、调试记录；(7)、电梯安装、调试记录；(8)、变压器的安装调试纪录。业主资料(1)、已购房业主的购房合同复印件；(2)、已购房业主的姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、联系电话、通讯地址等；(3)、已购房业主的付款情况或付款方式。(4)、开发的各项书面承诺等。销售部其它（1）苗木清单（2）接管验收邀请函（3）正式移交通知书（3）接管资料清单（资料移交表）（4）实物移交清单（5）建设信息（工程设计、承建单位信息表）（6）售房资料移交清单（7）物业综合数据移交清单（8）工程竣工实物移交清单（8）房屋分户验收表项目部六..工具移交验收系统名称移交工具备注配送电系统绝缘手套、绝缘靴、克令棒、高压验电笔、高压手车、万用表、摇表、接地线、套筒扳手、梅花扳手、发电机扳手、皮老虎、高压摇柄、万向断路器摇柄、各型改刀、各箱柜钥匙、手推式灭火器、ABC灭火器、红外测温仪、安全挂牌、强光电筒、压线钳、大力钳。供水系统各箱柜钥匙、热熔机、、管钳、消防扳手、指示标识、打压泵、活动扳手。排水系统长柄深井扳手、管道疏通机、排污泵控制箱钥匙。消防系统吸盘、防毒面具、消防服、消防斧、ABC灭火器、消防铁锨、消防沙桶、消防电话。智能弱电系统场强仪、对线器、网线钳、智能卡、操作键盘、写卡器、麦克风、巡更棒。 电梯系统三方对讲电话、盘车工具、电梯钥匙、安全指示牌、检修护栏。七、设备房验收标准２.4.1设备房标识２.4.1.1配电房、水泵房、发电机房、风机房、电梯机房门等须安装门牌标识、严禁烟火警示，安装位置为门槛上方1.6米居中布置。２.4.1.2水箱水池需要有容量标识。２.4.1.3配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。２.4.1.4配电房应制作《供配电系统一二次回路接线图》，接线图底板为白色背景，宜采用PVC板（或酚醛树脂防火板）制作，接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构，用以标示开关当前的工作状态。《供配电系统一二次回路接线图》应安装在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面1.6米处。２.4.1.5配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌。２.4.1.6配电室配电屏维护通道与操作通道，以及设备配电控制（箱）柜前铺设绝缘垫，并画警示黄线，低压是500mm高压是800mm。，绝缘胶垫外围地面设置黄色警戒线，警戒线宽20-30㎜。２.4.1.7设备运行标识，按照开关的指示方向做开、关标识。２.4.1.8各给水阀门处做好控制范围标示牌，指出控制的具体位置； ２.4.1.9给排水管道应标示出流向标识；２.4.1.10设备房配置工具柜、办公桌、灭火器；２.4.1.11危险设备、危险位置、禁止操作、危险房间等需要有危险警示标识；２.4.1.12所有设备房室内均需安装《设备房平面图》，并标明各项设备及配置的位置。2.4.2配电室2.4.2.1消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。2.4.2.2配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网，门窗应有防飘雨设施。2.4.2.3配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板，防鼠板采用10㎜厚灰色酚醛树脂防火板，高度400㎜。2.4.2.4配电房应根据情况配置防雨雪、排水除湿设施，下沉式配电房进门处应在墙角最低处设置集水坑，并装置匹配容量的自动控制双潜水泵，且门口设置挡水门槛，高度不低于500mm。2.4.2.5配电房应配置干湿球温度计，安装摄像监控，安装适量的防爆灯。2.4.2.6配置有效的高压防护用具：绝缘手套、绝缘靴、令克棒、接地线、高压验电器，并配置一定数量的停电检修、禁止合闸、有电危险等指示牌。 2.4.2.7配电房上空禁止给排水管道穿越，如给排水管道必须穿越须设置必要的防护设施。2.4.2.8配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米。干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。2.4.2.9配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于0.8米配电室净高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。2.4.2.10配电室地面可采用地砖、水磨石地面或油漆，值班区域应风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网，门窗应有防飘雨设施。2.4.2.3配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板，防鼠板采用10大于60米时还应设置其他出口，房门应设置为防火门，门宽度不应小于2米；2.4.2.12配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；2.4.2.13在变压器、高、低压柜及母线桥上方，上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采用软线或链吊装；2.4.2.14配电室不能满足通风要求而采用机械通风时，如周围环境污浊的应加装空气过滤器；2.4.2.15高压配电室和电容器室考虑通风、散热的要求，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，临街面不应开窗； 2.4.2.16配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面；2.4.2.17电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电缆应分桥架布线；2.4.2.18配电室内应配置驱潮灯，应设气体灭火设施；2.4.2.19配电室电缆线应设计下进线式，电缆沟应设计排水系统；2.4.2.20高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内；2.4.2.21配电室须配备应急照明设备设施（应保持2小时以上应急时间）。2.4.2.22低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。2.4.3电梯机房2.4.3.1电梯层门应设置1％的坡度，且门槛高于地坪5mm；4.1.3.2夏季最高温度不超过40度，应考虑良好的通风效果，电梯机房可以考虑设置对流百叶窗户通风，配置相匹配的工业电风扇与定时或温度控开关；4.1.3.3电梯噪声对住户的影响应在35分贝以下，超过要求的需要采取控制措施；4.1.3.4电梯机房门应该防火、防盗、防潮，配置灭火器，门窗要有防飘雨设施；4.1.3.5轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施； 4.1.3.6控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能；4.1.3.7电梯应设置三方对讲系统与手机信号应覆盖轿厢。4.1.3.8发电机房等地下走桥架的需要做保护支架，不是经常行走的路段可以用黄色油漆做两边警示，中间有“请勿踩踏”的字样。4.1.3.9电梯机房内盘车、救人设施置于机房明显位置，平层线标志明显。4.1.4发电机房4.1.4.1发电机房的灯具应设置防爆灯，驱潮灯具；4.1.4.2机房墙体应做好防水，无给排水管穿越机房；4.1.4.3发电机采用自动控制，并能在5-15分钟内供电，发电机冷却风机在停机后有延时关闭功能；4.1.4.4自备发电机的容量按供电变压器总容量的10％-20％计算，建议发电机容量按供电变压器总容量的20％以上选定或按设计容量进行配置；4.1.4.5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油，油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，油箱及储油间要有防溢油措施；4.1.4.6发电机房空间较大时配置在满足设计规范的前提下利用灭火器替代C02灭火系统； 4.1.4.7发电机排烟口设计不能对着住户阳台，应于天面或总坪上远离一楼住户的位置设置；在总坪上设时应作景观布置.4.1.4.8发电机房发电机供电范围：小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁系统;4.1.4.9酸性蓄电池确保能够经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液，电线绝缘完好无锈蚀。4.1.5给排水系统及设备房4.1.5.1水箱顶部设700*700以上检修孔1个，检修孔内外均设有不锈钢扶梯，方便检修人员出入，检修孔能够加固上锁；4.1.5.2水箱顶部对角设带有防虫网的透气孔，以确保水箱内的空气流通及水箱的干净；4.1.5.3水箱箱体上均可多处设置进水、出水、溢水、排水等各功能接口，每个接口短接端均预留有PN1.0MPa标准法兰盘，材质全部为不锈钢材料；4.1.5.4水箱设有可自动控制的高、低水位控制系统，二次供水系统采用自动衡压变频控制系统供水，供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。4.1.5.5水泵房对住户的噪音不大于35分贝，湿度不大于80﹪，温度不高于40℃ 4.1.5.6水泵进出水管线应该安装软连接，根据情况安装减震垫，环，等减震隔音措施，管道应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密，最好是设计水泵房时远离住户。4.1.5.7无负压供水方式的总供水管线应该设置过滤器、总阀门。4.1.5.8雨、污分流，采用独立的管网系统，总坪雨、污水管应高于市政管网，管道需设置好坡度；4.1.5.9水泵房设置爆管跑水报警装置，连接监控中心，设置摄像监控。4.1.5.10风机风管、电气线管穿地下室车库顶板应进行防水专项封堵。4.1.5.11设分区控制给水阀门，每个单元分设高、中、低区控制阀门；4.1.5.12各阀门处做好控制标示牌，指出控制的具体位置；4.1.5.13地下室消防管道、消防设备房管道应标示出水流指示方向；4.1.5.14地下室给排水设备机房设用途标示牌。4.1.5.15总坪上公共污水井应尽量设置在绿化带上，且设置为拉手式的；排污管应直接排入地面雨污水井中，尽量不要进入地下室且弯头应少；4.1.5.16化粪池等一定深度的检查井，使用五防井盖等相应措施保障安全。4.1.5.17一楼的排污管应单独设置； 4.1.5.9地面地漏应与地面平齐，不得有正偏差。4.1.6消防4.1.6.1消防水池、消防水箱的施工和安装应符合现行国家标准《给水排水构筑物施工及验收规范》的有关规定；4.1.6.2消防水箱的容积、安装位置应符合设计要求，消防水箱四周的检修通道宽度不应小于是1.0M；4.1.6.3室外消防水箱及附件应采用全防腐材料，水箱顶部到楼板或梁底的距离不得小0.6M；4.1.6.4消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得与生产或生活用水的排水系统直接相连4.1.6.5管道穿过钢筋混凝土消防水箱或消防水池时，应加设防水套管；4.1.6.6对有振动的管道尚应加设柔性接头等减震措施。4.1.6.7水箱水池设置爆管跑水报警装置，连接监控中心。