物业接管验收标准

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1、验收标准验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内净高度－2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深±1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209-20025.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.20mGB50352-20056.7.5验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质

2、量和粘结质量应符合表3.0.2规定水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50209-20025.2.5条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计GB50209-2002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50210-2104.3.5条4.2.5条室

3、内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2GB50210-20014.1.12条4.2.11条室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2GB50210-20014.1.12条4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。检验项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗　外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。GB50352-20056.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.

4、9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001（5）GB50327-200110.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃管理规定》进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1996（2003年版）3.9.4条护栏栏杆　栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差

5、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值GB50368-2005　5.1.5条GB50368-2005　5.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50368-2005　5.1.5条GB50210-2001　12.5.9条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005　6.6.3条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001　12.5.7条验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工

6、程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-20024.9.8条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002　10.0.5条验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道楼梯踏步梯

7、段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-20025.3.8条GB50352-20056.7.5条GB50368-20055.2.3条GB50352-20056.7.3条电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不