商业接管验收标准

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1、公共区域商业接管验收标准土建、装修、装饰部分为了保证商业的安全使用,在政府职能部门对大厦竣工验收全部合格的基础上，工程部将对建筑、装饰、设备、使用功能等进行一次接管再检验，使其符合接管验收使用标准分项验收标准一、建筑外立面/广场1外墙干挂石材饰面/玻璃幕墙/铝扣板/外墙涂料均不渗漏（1）玻璃完好，无破损，无明显划痕；（2）石材安装稳固，无破损。（3）外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。（4）幕墙玻璃落地收口自然。（5）铝扣板安装平整，无翘曲、折裂、缺棱缺角等缺陷，连接处无超标缝

2、隙。2室外广场地坪、天面、路面优质防滑广场砖/石材贴面（1）地砖/石材铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。（2）排水管沟畅通、无积水、不渗漏，隔热保护层、防水层材料符合标准，雨水井、化粪池、隔油池、排污井、检查井、电缆井等装饰井盖正常开启。3沟/渠/井（1）室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。（2）窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。（3）各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。（4）管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。4围（护）栏（墙）安装牢固，焊点平滑，无脱漆锈蚀现

3、象，粉刷应一致、平整、亮丽，无流坠。5绿化（1）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。（2）绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6水景不渗漏，进排水闸阀隐蔽安装，维修操作方便。7路灯、景观灯（1）安装牢固、工作正常、油漆等外观完好。5/5（1）景观灯外加不锈钢防护罩。（2）水池灯符合安全使用电压标准。二、停车场及配套用房1货车通道/卸货区（1）货车通道至负三层干湿垃圾站标高为3.0米。（2）卸货平台：耐磨混凝土，墙柱转交处设置防撞柱，排水沟。（3）停车区域：排水沟，防撞设施。2干湿垃圾站（1）耐磨地砖，墙裙瓷砖，独立空调，独立强排风、钢质卷闸门。（2）湿垃圾站配置高

4、温冷库。（3）排水管接至污水处理间。3停车场（1）照明充足，标识清晰。（2）车库墙面、顶棚平整刷白，地面平整不反砂、无裂痕。（3）排水沟渠畅通。（4）机械车位正常使用。4人防区（1）地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。（2）开关照明独立控制。（3）人防门使用灵活。5仓库（1）地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。（2）开关照明独立控制、电表单独计量。（3）消防设施完善。三、精装部分验收标准1天花（含GRG石膏板（1）按要求设置检修口，尺寸500x500mm，周边须有龙骨圈定牢固。（2）天花面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、无明显色差、泛碱、返色、

5、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫，无空鼓、脱层、裂痕。按设计要求预留天花伸缩缝。固定螺丝需防锈。（3）GRG要求整体顺直，无污染缺损和裂痕，接口严密，安装牢固，有发霉现象的均需更换2室内地面/走道（1）地面石材的品种、规格、尺寸、颜色、图案必须符合设计要求，板面不应有翘曲、裂纹、缺棱掉角等缺陷。石材与基层应粘结牢固，不应有空鼓现象。（2）表面应整洁、颜色一致。嵌缝严密，深浅一致，不得有起践、污点和明显5/5的光泽受损处。横竖缝大小一致，缝需横平竖直，不可歪曲、错位等现象，无明显起浪现像。按设计要求预留伸缩缝（约100㎡设置伸缩缝）。（1）铜条平直无歪斜，拼接位无空隙，洁净。（2）地面应急灯安

6、装牢稳，方向指示无误。3墙面石材/砖（1）表面应平整、洁净、无污染缺损和裂痕、颜色和花纹应协调一致、无明显色差无明显修痕。（2）压条应平直洁净，接口严密安装牢固。（3）石材接缝应横平竖直、宽窄均匀、阴阳角石板压向应正确，阴阳角必须平直、方正呈90度角，接缝应尽量与地面跟通（或根据设计图纸）。（4）板边合缝应顺直，凹凸线出墙厚度应一致、上下口应平直、石材面板上洞口槽边应套割吻合、边缘应整齐。（5）密封胶应横平竖直深浅一致、宽窄均匀光滑顺直。4中庭拦河（1）材质、品种、样式、规格应符合设计要求。（2）扶手无划痕、破裂等现象，交接平滑，安装规整牢固，弧度过度自然，无阳角位，磨去锋利。（3）玻

7、璃弧度过度自然，无杂质无气泡、无脱胶。5玻璃门窗/装饰防火门/石材门（1）玻璃门窗：闭合紧密，门铰地弹簧承载应与玻璃门重量匹配，活动顺畅、自然、无噪音。（2）装饰防火门花纹、颜色必须顺直、一致，门扇的缝隙不超过2mm，两门扇的高差不超过0.5mm。（3）铰链、合页等五金件均应安装牢固、开槽尺寸准确，螺丝应保持横平竖直。（4）移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实。（5）闭门器推拉平稳、灵活、无异响。（6）石材门安装磁吸力度