九天机构-南昌国际商贸城整合推广提案

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1、南昌国际商贸城整合推广提案给南昌商贸业一个未来这些天我们在思考：1.为什么南昌的专业市场越走越艰难？2.为什么南昌专业商铺投资吸引力低迷？3.为什么全国的商贸市场交易那么火爆？4.为什么南昌的商贸业不能动感起来？今天我们要探讨的是：1）我们是谁？我们要干什么？我们要在南昌发出何种声音？2）我们要整合哪些资源？发动哪些举措？聚引哪些人？群策群力、共攘伟业？3）万事第一步，我们要呈现的方方面面！南昌商业地产现状2001年以来，江西明确了要建成“三个基地一个后花园”的发展战略，即把江西建设成为承接东部产业转移的基地、优质农副产品供

2、应的基地、劳动力输出的基地和旅游观光的“后花园”。“这对加快江西经济发展有着极为重要的意义。江西省战略规划凭政策利好，借现有资源，为经济腾飞搭建良好的平台，这就是本项目的现实意义。2002年南昌市政府提出“努力构建一个‘城内大商场，城郊大市场’的商品流通市场格局，发展壮大各区域性商品交易大市场”，至此南昌市产权式商业市场如雨后春笋般涌现，市场竞争空前激烈。近几年南昌洪城大市场、南昌深圳农产品批发市场等一批大型批发市场规模的迅速壮大，京东鹿鼎、金润物流、香江建材、华东工业博览城为代表的新锐商业市场总体提升南昌商业的水平，年交易

3、额的急速增长，充分证明南昌市商业氛围及大流通格局将逐渐形成，批发市场将呈现迅猛发展之势头。商业格局的现实发展南昌市传统的商圈划分一般有三个，城区商圈（包含了八一广场、中山路和胜利路三个商业中心），洪城商圈、京东商圈，最近兴起的昌南商圈成为媒体追捧的第四商圈；根据我司对南昌市商业分布情况的理解，将其细分为以下几个商圈，以更好地对南昌市的商业布局和走势做出准确的判断：胜利路区域商圈、八一广场区域商圈、中山路区域商圈、京东商圈、洪城商圈、昌南商圈、未来红谷滩商共七个细化商圈。11南昌市商圈现状京东商圈昌南商圈洪城商圈胜利路商圈中山

4、路商圈红谷滩商圈八一广场商圈银三角的规划前景银三角扼取南昌的南大门，是南昌的货流中枢。南昌的以东为艾溪湖、瑶湖，以西为梅岭、湾里，以北为鄱阳湖，山水天然屏幛让南昌只有南向与外界沟通，目前货流的交通管线上，铁路、公路货流主道一统经过银三角，未来，南昌的外环线贯通后，银三角的地利优势将更为明显。可以预见：昌南将成为南昌未来商贸的重点领域。11南昌商业地产特征随着南昌市城区改造进度的加快及政府提出的“城内大商场，城郊大市场”政策的影响，一些兴建在原有繁华街道上的批发市场由于受到规划落后，交通不便等因素的影响，将逐步由城内向城郊转移

5、，如原叠山路机电市场、长运电子市场、三经路的地板市场、象山路的化工市场、子固路的糖果一条街等等。1.南昌市商业地产特征一……规模由小向大扩展位置由城内向城郊转移…………市场定位不够明晰空壳市场有增无减……在政府政策的影响下，各大批发市场均蕴藏着巨大的利润空间，但由于许多批发市场在前期未对市场进行细分，找准定位，出现重复建设项目，使市场上出现了不少有场无市的“空壳市场”，整个市场生意萧条，如江西国际汽车城、豪威大市场、化工大市场、金屋装饰城等等。2.南昌市商业地产特征二批发市场配套、规划的落后，导致市场无序经营，脏、乱、差现象

6、严重；商铺的热销与稳市旺市严重脱节，招商运作与市场运作脱节，商铺建成后有场无市，所以对于市场的后期经营管理有待进一步提升。……经营管理水平有待提高……3.南昌市商业地产特征三从2002年始千花伴购物公园、万达购物广场、财富广场开创了南昌专业商城产权商铺销售以来，紧跟着又出现了专业批发市场的产权商铺，如丰源·金润广场、香江建材商贸城、江西国际汽车城、鸿顺德皮具大市场、盛世东方商贸城、江西国际家居港等等大规模的商铺上市，虽说各大专业市场的定位不同，但由于“买铺非经营者”，使得后市产权商铺的竞争压力巨大。……产权商铺蜂涌后市竞争加

7、剧……4.南昌市商业地产特征四自2002年万达购物广场产权式零售商铺的销售火爆，其高利润引发了投资热潮，如胜利广场（20000余㎡）、时代广场（约25000㎡）、碧水蓝天（约50000㎡）及红谷滩的南昌世贸（约140000㎡），其开发量将达到23万㎡，到后来商业街的纷纷上马，如恒茂国际时尚街（约10万㎡），面积将超过30万㎡。然而，火热的商铺销售之后，出现了经营管理不善（如万达购物广场），众多投资户的商铺不能出租，造成大量商铺空置问题，隐现了投资零售商业风险。对于零售商业而言，后期的经营直接影响其物业的升值潜力，所以对于零售

8、商业地产的投资，也令南昌的投资户小心谨慎。5.零售商业地产现况分析6.专业大市场商业地产现况一自千花伴购物广场、香江国际家居建材城及鸿顺德皮具城的火爆销售以来，商业批发市场所蕴含的巨大高额利润吸引了大量开发商进入这个领域，从而导致南昌市产权式批发市场过度过滥开发，竞争空前激烈；……过度开发