【华润置地】上海万象城项目介绍

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1、MIXCSHANGHAI中国上海古北宏观经济及零售消费概况上海中国第一一大城市SHANGHAI常住人口超过2000万全球竞争力前50强城市2010年经济总量16872亿超过香港全国首位人均可支配收入31838元闵行长宁区域MINHANGMINHANGCHANGNINGCHANGNINGQUYU普陀松江PUTUOSONGJIANG人口结构周边3公里内30万人口，韩国国籍人士30%，日本国籍10%，台湾香港人士20%30分钟车程内覆盖近120万常驻人口，近30万商务办公人口区域消费力区域内中高住宅板块密集：周边3公里内覆盖诸多中高端住宅聚集区（古北高尚社区、锦绣江南板块、金汇

2、板块）区域人口家庭收入：收入在4001-10000元/月的70%以上，其次为10001-15000元/月的占19%.零售消费市场上海市社会消费品零售总额闵行区社会消费品零售额2004年起均保持两位数增长基本高于上海市水平2008年涨幅再创新高，接近18%近8年来，保持平稳增长2010年达到人民币6036.866036.86亿亿2009年总额占全市7.21%上海市和闵行区社零总额增长率比较上海市和闵行区社零总额增长率比较(2002(2002--20092009)闵行区社零总额及在全市占比闵行区社零总额及在全市占比(2002(2002--2009)2009)项目概况示意图地理

3、位置项目位于五大功能区中间位置，辐射带动效应明显位于中外环线间，毗邻在建的虹桥综合交通枢纽。虹桥开发区地处长三角城市经济圈的徐家汇商圈重要载体——大虹桥区域虹桥综合交通枢纽的核心，依托虹桥涉外贸55km5.5km易中心，未来该区域在全7.5km市的能级提升空间巨大。2km2.4km3k3km漕河泾新兴技术开发区MIXC七宝商圈距离虹桥开发区5.5公里距离虹桥综合交通枢纽2公里距离徐家汇7.5公里交通优势道路交通项目西侧外环线为上海三大城市环线之一，北侧吴中路为城市东西向主干道之一，车流量大，本项目道路交通十分便捷。轨道交通项目位于10号线紫藤路站点和吴中路停车场设施上方，

4、具有优越的交通便利性和客流导入效应。10号线西起虹桥交通枢纽，东至新江湾城，穿越老西门、豫园、五角场等区域。公共交通北侧主要交通站点位于北侧吴中路和东侧虹泉路。包括有上嘉线等多条公交线路，基本连接了闵行区七宝、莘庄，及嘉定、古北等地区。商业环境传统商圈长风商务区中山公园传统商务区虹桥古北虹桥枢纽徐家汇漕河泾ThMiCTheMixC打造上海西南区域新商圈物业组合地上建筑面积390000390,000平方米商业210,000平方米办公135,000平方米景观总部国际星酒店3500035,000平方米写字楼级酒店博物馆5,000平方米地下建筑面积155,000平方米商业45,0

5、00平方米超区域购物中心车库及设备110,000平方米总建筑面积545,000平方米整体定位整体定位--上海西南地区超区域都市综合体--超区域消费中心精英生活圈层名企商务中心物业组合商业主题定位上海西南区域消费中心——“万种体验缤纷呈现”核心竞争力规模体量+高品质+丰富业态+多元品牌+个性主题项目特点蓝海集时尚购物中心、五星级豪华酒店和总部写字楼为一体的大型商业综合体项目，打造上海南域第个打造上海西南区域第一个跨跨域区域消费中心消费中心，填补西南地区的大型商圈空白。多首层上海市首例地铁上盖大平台物业开发,项目自身的大平台特点可以实现多首层化设计，弱化非首层零售的价值衰减度

6、室内外双联动式发展在大平台天然的户外空间打造出优越的户外景观，形成平台上室外商业与封闭式集中商业业态的联动，大平台上商业与办公楼的“双联动式发展”商业主力客群第一商圈消费群体步行时间或车程10-15分钟离项目路程在3公里之内总人口约在40万人居住人口约在30万办公人群约在10万第二商圈消费群体步行时间或车程30分钟离项目路程在6-7公里之内总人口约在107万人居住人口约在90万办公人群约在17万周边居住氛围虹桥交通枢纽虹桥晶典苑项目周边居住氛围十分成熟,有较强消费力支持金汇花园龙柏、航华两大居住社区，龙柏社区金汇花园、金汇豪庭、欧航华社区上虹新村风花都等中高端住宅社区锦绣

7、江南将为项目提供较强的消费支持。明泉璞苑万科城市花园同时，项目还可辐射七宝大上海国际花园的万科城市花园等住宅集聚区。江南御府金汇豪庭欧风花都万源城松江别墅区公园养生豪庭商业业态组合V高端超市V国际一线/二线品牌V丰富的F&B（大型餐饮,连锁快餐,咖啡）VIMAX影院V标准冰场MIXCSHOPPINGMALL精彩永不落幕！附录：公司简介深圳万象城沈阳万象城华润时代广场上海浦东谢谢！