华润置地五彩城商业项目介绍

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1、房地产智库.comwww.home8848.com华润置地·上地商业项目介绍华润置地（北京）股份有限公司珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com项目背景该项目所在地块位于北京市海淀区上地/清河板块，是我公司于2005年8月1日，以25.65亿巨资通过土地拍卖竞得，创当年“地王”。地块总占地面积46万平米，地上建筑面积约74万平米。其中住宅占地约23万平米，建筑面积约61万平米；商业占地4.6万平米，建筑面积约11.89万平米。目前住宅部分“橡

2、树湾”已经开始二期销售，均价14000元/平米。商业部分总投资额约20亿元人民币，预计在2008年6月开工建设，2010年竣工入市。该项目将成为上地区域规模最大、功能最全、档次最高的区域商业中心。珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com项目位置项目位于海淀区清河镇，在北五环及清河北侧，八达岭高速路和上地信息产业基地之间。具体四至：东至安宁庄东路，西至清河镇西路，南至清河镇南路，北至清河北二路。珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408

3、848下载›房地产智库.comwww.home8848.com项目整体规划珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com项目商业规划西区东区BUSSTOP用地面积：21000㎡用地面积：25000㎡建筑面积：35000㎡建筑面积：83900㎡容积率：1.67容积率：3.36覆盖率：40.5%覆盖率：50%层数：地上4层、层数：地上8层、地下2层地下3层珠峰高度8848第5页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8

4、848.com项目技术指标地上118，900规划面积总建筑面积175，900地下57，000东区商业建筑面积83，900地上8层，地下3层楼座占地面积11，120西区商业建筑面积35，000地上4层，地下2层楼座占地面积11，120人防5，200设备及物业管理用房5，945地下建筑部分车库35，855停车楼地上4层，地下车库2层东区地下一层商业16，000商业出租面积128，900珠峰高度8848第6页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com项目现状外部条件：土地

5、已经全部拆迁完毕并交付我司，具备开工条件内部条件：项目定位工作已经基本完成下步工作：定位细化、方案设计及主力店招商工作珠峰高度8848第7页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com上地——新兴的商业中心在“传统商业中心”地块日趋减少的今天，一类新兴的特殊的地段越来越引起了我们的关注。它们一般位于产业经济中心、政府重点发展的城市边缘集团及新兴交通枢纽，区域商务和居住人群数量众多，具备商业底蕴却亟需升级换代，这类地段我们称之为“新兴商业中心”。望京就是这类地段的典型代

6、表，经过近几年的发展望京目前基本完成产业、居住、商业的布局，已逐步成为公众认可的“新兴商业中心”。而与之神似的“中国硅谷”——上地目前与望京相比最大的缺憾就是商业功能的布局的缺失，但是上地目前却已经具备了成为新兴商业中心并超过望京、立水桥的四大优势。作为现在与未来政府大力开发的中重点，按照北京对中关村科技园区的规划战略，上地恰好处于产业发展与商业、居住发展的节点，是京北商业地产的热点区域，而唯有实力与信心兼备的品牌开发商，才能在这场商业变革中拔得头筹。珠峰高度8848第8页@九舍会+QQ4008408848下载›

7、房地产智库.comwww.home8848.com海淀区北部区域总体规划珠峰高度8848第9页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com优势一——持续不断的产业发展项目地处中关村科技园区海淀园，也就是我们所说的“中国硅谷”，园区内就业人口持续增长，高素质就业人口达到60万，人口素质持续提高，收入持续增长。区域教育机构云集，海淀区为北京乃至全国高校最为集中的区域。中科院各分院及其他各普通高校也在项目的辐射范围内。珠峰高度8848第10页@九舍会+QQ400840884

8、8下载›房地产智库.comwww.home8848.com优势一——持续不断的产业发展2007年一季度园区高新技术企业发展数据2007年1-3月2006年1-3月同比增长(％)新认定企业数831862-3.6总收入1575.61139.838.2其中：产品销售收入938.5708.832.4其中：技术收入227.1163.439.0工业总产值(现价)831.8631.33