2010年的房地产调控,我们收获了什么写在房价暴涨前

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1、.2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前帖子是转的，非常有技术含量，大家共享============================================作者：kkndme发表日期：2010-8-1019:03:002010年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。　　但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？　　　　1、是如千千万万想买房子的人期

2、望的那样，让人人买的起房吗？　　　　2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，df**不再靠卖地实现gdp吗？　　　　2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：　　　　1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。　　　　2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。　　　　3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。1、

3、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。　　　　其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。　　　　任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。　2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。　　　　这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？　　　　我们首先从国民的收入结构来分析

4、一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。　　　　既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。　　　　而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？.　　　　当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10

5、万。。。的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。　　　　精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？　　　　答案显然是否定的。　　　　可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。为了便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。　　　　什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。　　　　是供求关系，只有供求关系。　　　　我们判断一个核心城市市

6、区内的商品房是具备足够稀缺性的。　　　　如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。　　　　假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。　　　　假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。买房问

7、题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。　　　　假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。　　　　上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。　　　　我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，

8、于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。　　　　同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？　　.　　尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。　　　　最被提及与泡沫有关的是以下两点：　　　　第一，中国的