上海房价暴涨背后的金融逻辑

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1、上海房价暴涨背后的金融逻辑一细思极恐！（完整版未删减）原创2016-02-27狮仙我一般将“非人文类”文章只发布在自己的个人微信公号上，但这篇很特别。它今天在那边发布后，引起了很大反响。我觉得有必要再将完整版发布，这个号更有份量，修改后于是就发到这里来了！他山之石，可以攻玉。（by狮仙）中国网新闻中心上海二手楼价上涨房东惜售节前节后差价巨大发布时间：2016-02-28095744

2、来»:坏球网I作者：阵庆砖

3、贾任W8:原标题：上海二手楼价上涨房东惜售节前节后差价巨大眷节后，央行鼓励去库存的房货新政出台后，上海桉市火燸异常履巿区有使算远郊也上涨了有市民

4、认为，这是中介在推波助澜，但专家认为，房价上涨的原因有多个因素，2月22日，在上＞9一家房产中介的办公室里，李小妲遭遇卖家上涨5万元的要求，中介細醉小妲答应后，李J嗍很气愤，拒绝了卖家的幵价。李小姐告诉记者，她看中的这葚房位于上洵潲东中坏以内，也算是巿区房，44平方米，价格220万。“房东幵始说苜付三成，最后又改成四成，没想到最后见面谈的时候，又要加5万◊”李小姐表示，“我有个朋友想雌房屋，正好他的房屋可以卖给我，但他11他遭遇了跳价，他们看中的房屋从年前的530万涨到现在的610万，他们无法S换，我也无法买房。欢输！”二手房东惜售最近上海房价涨得有点

5、猛，在一个群内的讨论，似乎道出了上海房价暴涨背后的逻辑-•细思极恐！请看讨论截图：毳.一I.r陆新之•f/T托々@狮仙技术贴/:*T-1#tt/1)r:<£*；/RpJ•-昨天下午11:02j这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信货开闸，中Lj广TT瓢举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能货五成得500万现金，还要被

6、锟行捆绑。最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了上海房价暴涨背后的逻辑-•细思极恐！请看讨论截图：下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：狮仙：举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050刀现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央乂下任务去房产库存

7、。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。陆新之：这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，幵发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？狮仙：新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。开发商更缺钱。好几年前，上海的新房主要都包给中介了。人头的技术问题，由链某家解决。

8、陆新之：那么是上海的中介势力大了！其他城市要学习。狮仙：说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。他有大数据优势。既作裁判，乂作运动员，还做黄牛。陆新之：向您学习，我的思维落后了。狮仙：以链某家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话,套贷获得的资金就更多了！若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。路人乙：@牛牛哥请教一下，你的计算里面贷款人还要

9、拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450狮仙：@路人乙450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛！银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。这是在十多年的老朋友陆新之的群里聊天时引出的话题。陆老师很会主持群话题讨论，总能带出一些精彩论断。他知道我发了微信后，跟我说不用给他“隐身”，直接原名公布即可，这样更“原生态”，于是，我在这一版木，就真的公开了。其实，在这个金融逻辑屮，并不是说上海房价就都是由链某家等屮介炒起来的。刚需一直存在，只是在“房产

10、做市商”链某家的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。请注意，这里我提到了“房产做市商”这个名词。这个