土地行政管理中的问题与对策

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1、土地行政管理中的问题与对策一、强化行政职能、服务土地管理大局土地行政管理到底应该解决什么问题？土地利用和管理涉及的问题很多，冇些问题是土地使用者本身引起的，而有些问题则应由市场來解决。十•地行政管理不可能包办一切，而是要解决那些影响全局的大问题，尤其是如何推进市场化和解决市场失灵的问题。目前屮国正处在经济高速发展、城市化和工业化突飞猛进的时期，非农用地的需求不可避免将进一步增长。不仅国家粮食安全、生态安全、保证建设用地需求与耕地有关，其他一系列社会问题也在耕地转移的过程屮反映出來。例如：农地非农化与农民非农化不同步，导致“三无”（无地、无业、无社会保障）农民增多

2、，成为社会稳定的一大隐患；土地转移的增值收益分配不公平，开发商攫取了大量超额利润，地方政府获取了可观的土地岀让金，而农民利益却被剥夺，社会贫富差距被进一步拉大；国土资源部门管农地征用，农业部门管农民、农业和农村发展，环保、林业部门管生态环境，建设部门管城市发展和建设，部门相互之间协调不够，行政制肘问题FI渐突出；中央三令五申保护耕地，地方为了追逐一时Z利却门有对策，导致违规圈地的事件层出不穷，中央与地方的孑盾加剧。而对诸如此类的问题，迄今的对策基本上只是在“治标”，冇些对策常常既不可行，乂不合理，实在是割肉补疮，于事无补，反增新痛。这说明我们述未抓住问题的症结，

3、以至不能在“治木”上下功夫。业界熟知的一句话:“采取世界上最为严格耕地保护和地管理政策的国家，却是世界上农地最容易被征用的国家”，道出了我国土地行统筹城乡协调发展：解决“三农”问题的治能承担的风险。为什么征地容易？因为土地产权不本Z策为什么“采取世界上最为严格耕地保护和土地管理政策的国家，却是世界上农地最容易被征用的国家”？是因为在屮国征地太容易，征地获得的好处大于违规可明晰，农民对土地的用途没有发言权和决策权。另一个根本原因是土地市场化不充分，这是产权不明晰的必然结果。农地非农化是通过“征地”完成的，一个“征”字，充分表现了计划经济的特色，意味着“指令”，意味

4、着“国家权力”。所以“市场价不如市氏价”，开发商可以低价买进、高价卖出，这是“权”“钱”得以勾结的基础，因此产生腐败、分配不公等若干不合理现象。我国城市和工业发展在一定程度上是以牺牲农民和农村为代价的，这种传统计划经济思路至今仍未得到根本扭转，被征用土地的农民得不到合理的补偿。一方面，土地行政管理“把保护耕地作为首选目标冬另一方而，又存在利益机制驱动的“占地冲动”（总体而言,这是社会经济发展的必然要求，上述腐败、不公平等是另一类性质的问题）。土地行政管理如不能统筹各种关系，就会陷入头痛医头、脚痛医脚、顾此失彼的境地，“紧缩”与“反弹”之所以一而再、再而三地往复，

5、症结正在于此。这里主要谈一卜•“统筹城乡协调发展”和“统筹一要吃饭，二要建设”两个关键问题公”？如前所述，这在当下还是个问题，值得另作研究），不应完全归农民所得；部分是农地本身的价值所实现的，应该部分归农民所有，但也被剥夺了，可见农民承受了双重的剥夺，这有违市场经济的分配规律和社会发展的趋势。当社会经济发展到一定阶段，应该由社会“反哺”农业和农村，治本之策首先是要真正实现“耕者有其田”。“三农”问题为什么棘手？农民权益为什么容易被剥夺？因为农民既无钱又无权。古今屮外，农民最重要的“钱”和“权”就是土地，土地是农民最主要的资产，土地所有权是农民最重要的权力。只有土

6、地成为农民的私产，农民才真正有自己的权力，他们才不至于被随便剥夺。在市场经济屮，这种私产成为一种财富和资产，所有农民都可以利用这种资产去发展农业，使土地得到增值。只冇依靠这种普遍的（而不是个别暴发户式的）发展，农业和农村才能普遍自立、普遍富裕，才能从根本上解决“三农”问题。对于没有转变为非农用途的农地，如果是农民的私产，农民就会自觉保护，自觉改良，传承子孙，这将形成-•种维持“可持续性”发展的根本机制这比强制性地建立“基本农田保护区”更能冇效地保护耕地。此外，耕地产权清晰Z后，可以积极发展土地信用，农民可用私有的耕地作为抵押，以此获得农业进一步发展的资金，缓解当

7、前农业投入不足的困境。再者，私有的农地可以进入市场，进行兼并，为实现农业规模化经营奠定基础。而土地被兼并的农民将获得资木，有了这种资木，他们可以到更为广阔的领域去发展。这就产生了一种更带普遍性、更自发、更深层的农村城市化和工业化动力。另一方面，当“耕者有其田”时，在农村就“一切权力归农会”，官官相护、官商勾结也失去了一个重耍根基，导致腐败的一个重要基础也就土崩瓦解了。其次要将“征地”制度改革为“购地”和“征购”制度。耕地一旦为耕者所有，其他人或组织（即使是政府）要拥有之，就必须按市场经济的规则去“购买”。从操作层面上看，“征地”补偿的标准基本上是政府说了算，农民

8、哪怕明知被剥夺也只有服从