四大商圈透彻分析

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1、四大商圈透彻分析多元化多层次众多商圈构筑昆明繁华商业版图（云南信息报金芳芳虞静）丿刃來，对于昆明传统老商圈的界定，业界人同小异。三市街、小西门、青年路、白塔路等四大商圈构成了昆明最繁华的中心商业区。然而，随着城市规模的扩人以及一些人型地产项冃及配套的建设，昆明的东、西、南、北四个区域也出现了一些新的商业中心（论坛新闻），形成了组团式的区域商圈。“或许这些商圈在未來很长一段吋间内仍然无法替代三市街、小西门等核心商圈，但可以与核心商圈互补，成为次级商圈。”出野投资中心项目总监杨凡表示。在棊础商圈上催生次级商圈核心提示在1990年代初几个商业区构成的商圈格局基础上，以昆百人为龙头的“重型

2、商业区”三市街商圈；以一些人型商场物业为主的青年路商圈；以小西门、武成路、大观街构成的小西门商圈成为昆明的主流商圈，并由此带动和催半形成其他一些次级商圈及区域型商圈。随着昆明城市化进程的加快，昆明的商业格局发生了很大的改变。从1970年代以百货大楼为中心的商圈逐步发展形成了廿前以核心区域商圈为主，组团式区域商圈为辅的商圈布局，昆明的商业越变越繁华。1970年代以前的老昆叨非常小，一坏路内基木就是老昆明城的全部。当时临街铺而非常发达，老昆明人的居住、采购、娱乐都集中在三市街、南屏街、宝善街以及文庙一带。昆明百货大楼（旧楼）就是当时昆明最大的唯一商场，虽然其只是4层高的建筑，们却成为了

3、昆明唯一的商业中心，甚至是唯一的“商圈”。进入1980年代，改革开放后个体商业发展迅速，市中心商业区开始扩大，青年路就是最早的个体商业经营的集中地。随后，个体商业和国有商业、外來商业Z间的竟争此起彼伏。到1990年代初，昆明形成了五大商业区：以百货大楼、五华大厦、正义路、南屏街、三市街、宝善街构成的三市街中心商业区；以西南商业大厦、天元商厦、攀昆商场、青年路、长春路以及后來的仟村百货构成的青年路商业区；以樱花购物小心、金龙百货、白塔路构成的白塔路商业区；以小西门、武成路、大观街构成的小西门商业区；以个体商业为主构成的螺卿湾（论坛新闻）日用品批发市场商业区。之后，再到1990年代中期

4、，由于大而积的1口城改造和城市道路改造，商业经营业态的变化以及房地产市场的蓬勃发展，昆明商业结构和商圈发生了较大的变化。在1990年代初几个商业区构成的商圈格局基础上，以昆百大为龙头的“重型商业区”三市街商圈；以一些大型商场物业为主的青年路商圈；以小西门、武成路、人观街构成的小西门商圈成为昆明的主流商圈，并由此带动和催半形成其他一些次级商圈及区域型商圈。传统商圈与组团式区域商圈互补核心提示L!前来看，市屮心的三市街、小西门、青年路、门塔路仍旧处于城市核心商圈的位置,但随着城市外扩、外来人口增加以及政府対各区域的功能定位和目前的市场趋势，昆明东、西、南、北各个区域已经或将出现新的商业

5、中心来满足片区居民购物、工作、休闲、娱乐的需耍。近年來，受城市规划与IH城改造的影响，昆明的商业布局在“以市中心为核心的城市商业发展格局”的基础上，加入了纽团式的区域商圈布局，传统的中心商圈与发展起来的各区域商圈构建出昆明商业如今的布局。“从大方向来看，城市商业功能的布局在于每个特定区域都要有一个商业中心，它是属于区域内的一个商业中心。”杨凡认为，口前昆明U经形成以传统商圈为主，各区域商圈为辅的商业布局，随着各区域商业特征越发明显，中心区的商业功能也将逐渐改变。廿前来看，市中心的三市街、小西门、青年路、白塔路仍IU处于城市核心商圈的位置，但随着城市外扩、外來人口增加以及政府对各区域

6、的功能定位和U前的市场趋势，昆明东、西、南、北各个区域已经或将出现新的商业中心来满足片区居民购物、工作、休闲、娱乐的需要。■商圈搜索如果以功能性来划分商圈，那么昆明的商圈可就太多了，从出野投资中心统计的《2009年昆明商圈的分布图》上可以看到，2009年昆明商圈就有包括黄土坡汽车交易专业市场商圈、江岸社区商圈、前卫专业市场商圈、东部社区商圈、金星小坝专业市场商圈等近20个商圈，这样的划分方式太过细化。但如果根据昆明商圈的发展演变Z路来划分，那么就简单明了许多：传统核心商圈以及新兴的组团式区域商圈构筑出昆明繁华的商业版图。现在就让我们一同搜搜昆明，看看昆明繁华的商业版图是如何布局的吧

7、。传统核心商圈三市街商圈最古老也最繁华商业街区：正义路、南屏街、三市街、宝善街、金马坊构成的三市街中心商圈。商业业态：三市街商圈包含了多种商业业态，对以满足人们对服饰、家电、餐饮、娱乐、住宿、办公等方而的需求。具体来说，正义路上的商铺一直以来都以服饰生意为主莒项U,随着昆明老街（论坛新闻）的落成，餐饮业态也逐渐在该路段形成；南屏街有家乐福超市、国美家电连锁卖场、顺城（论坛新闻）商业广场以及沿街的各大品牌服饰专卖店；三市街分布着百盛、昆百大等购物广场、昆明新纪元大酒店以