昆明四大商圈调研报告

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1、昆明市四大商圈调研报告一．三市街商圈二．青年路商圈三．白塔路商圈四．翠湖商圈从90年代初至今，中心区由最初传统百货业时代如今走向城市综合商业发展历程体时代，其他区域从老小区社区商业，临街铺面为主，目前形成了本区域商业中心，商业形态向大型商业发展。1989-19981999-20062007-至今中心区商业格局雏形形成商业经营洗牌变革，传统商圈商业转型升级商业格局向多中心发展百货业一统商业市场商业形态多元化发展，复合型商业逐渐流行城市综合体兴起•分布：集中在市中心小西•分布：传统商圈核心商业区转型升级，•分布：昆明传统商业格局描述门、正义

2、路、青年路、白新兴商圈开始兴起颠覆性变化，城市新商业塔路几条街区周边。•商业形态和业态：大型连锁超市、仓中心雏形初现。大型商业•商业形态和业态：主要以储店、“一站式”购物中心、各类专设施从中心商圈向外围多日用品、服装、家电等购业店、专卖店、便利店开始兴起，主区域发展物为主的百货商场为主；题卖场出现（如折扣店、运动休闲服•商业形态和业态：以商业、单调单一装店）并出现一批虚拟产权商铺销售写字楼、公寓等为主的城商业；大型连锁家电卖场陆续进入中市总体兴起并快速发展心商圈•沃尔玛、普尔斯马特、家乐福等一批大型零售•汇都国际•老昆百大连锁超市的19

3、99-2003年间陆续进入昆明•北辰财富巾心（北市区）代表商业•老西南大厦•百大新纪元店重大调整重新装修•新亚洲·体育城（南市区）项目举例•樱花购物中心•西南大厦变身新西南广场，成为昆明首个一站•世纪城shoppingmall(南市区）•天元商场式购物中心•顺城王府井购物中心re）•仟村百货•天恒时代名店变身香港新世界百货•昆明老街正义坊•五华商厦•柏联广场建成，为昆明商业档次带来质的提升，•百大新天地购物、餐饮、娱乐多元业态•世纪城商圈、俊发中心商圈北•金格中心开业（与金龙百货形成互补）辰财富商圈等新兴商圈初步形•奥特莱斯品牌折扣店开

4、业成•金碧辉煌、新东方女人广场等产权式虚拟商场商圈发展历程2007年以来，商圈格局发生颠覆性变化。上世纪80-90年代1999—20062007-至今中心区逐渐区域商业中心崛起中心区商圈升级、扩容由商街形成商圈新兴商圈快速形成•最初以小西门、武城路、•三市街商圈和白塔路商圈•昆明商业格局彻底发描述青年路、正义路等商业步行不断升级，小西门逐渐形生改变，一个中心向多街构成当时的主要商业区，成以通讯和超市、等为主个中心转变，新兴商圈随后逐步在百货大楼、西南的特色商圈。快速崛起。•大厦、仟村百货等一批百货白塔路商圈有金格中心和•由大型商业群和城

5、市综商场的带动下，从商街到商金格汇都店的开业，成为合体项目带动下，南、圈过渡，最初商圈的格局基独具一格的高端购物商业北、西各区域商业中心本形成区正在快速形成。•传统商圈中的青年路商圈渐呈滑落之势•由昆百大、五华商厦、西•旧城改造和房地产开发的•南市区东南板块世纪城商南大厦、樱花购物中心等带动下，一环板块内俊发圈代表商圈几大百货主导的青年路、三中心商圈快速崛起•北市区北辰财富中心商圈举例•老螺蛳湾商圈酝酿建设主•西市区经典双城市街、小西门和白塔路是当时主要的商圈城次级CBD•昆都和老螺蛳湾基本成形昆明商圈分布现状目前昆明市较为成熟的四大商

6、圈分别是三市街商圈、小西门商圈、白塔路商圈、青年路商圈，这些商圈都聚集在市中心相互为邻，积聚效应很明显。新螺蛳湾商圈1三市街商圈142小西门-翠湖商圈243白塔路商圈6青年路商圈1342013/8/18三市街商圈地处昆明城市中心，是昆明第一商圈。位于昆明市中心，东起护国路，西至五一青路，北起人民中路，南到金碧路。东风路、年商圈范围路正义路、宝善街、三市街、南屏街交汇于正此义坊商业形态丰富，百货店、购物中心、步行商业街、大型超市一应俱全，业态以购物、商业特征百大新天地南屏街休闲、餐饮、娱乐为主，中端品牌云集，新世界百货业态齐全。商圈辐射能

7、力核心商区每天人流量超过30万王府井购百大百商圈体量大型商业面积可达40万㎡物中心新纪盛元店柏联广场、顺城王府井购物中心、昆明老代表性商业街正义坊购物中心、百大新天地商圈内开发竞争态商圈内寸土寸金，主街一铺难求。近期即将供应的项目主要是世纪中心2期（1-5层商场）；东方首座，势定位于金融商务中心涵盖商业、酒店公寓、写字楼。商业部分潜在供应面积大约5-8万方。昆明市地段价值最高的区域，可售的临街铺面少。租金与售价临街租金300-1000元/㎡；地下商业租金200-300元/㎡临街售价达7-10万元/㎡三市街商圈最古老也是最繁华的传统核心商

8、圈商业业态：三市街商圈包含了多种商业业态，可以满足人们对服饰、家电、餐饮、娱乐、住宿、办公等方面的需求。•正义路以服饰生意为主营项目；•昆明老街餐饮业逐步成型；•南屏街有家乐福超市、国美家电连锁卖场、商业