各地房价数据分析

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1、各地房价数据分析当前房价问题中的思维瓶颈对于土地及其附属建筑所产生利益的处理方式，是当前解决房价问题的思维瓶颈。房价中包含了建筑成本及剩余价值两部分。其中，建筑人工费，材料成木以及房屋设计费属于建筑成本，而土地出让金与开发W利润，则属于剩余价值部分。两者的区别在于，通过进一步细分，建筑成本最终总能归就为一种人类劳动的结果，是由劳动产牛的，属于劳动价值，而土地出让金与开发商利润，其价值的产生变化，并不是人类劳动的结果，而是受社会大环境影响，具有剩余价值的特性。这两种价值成分，分别对应了构成房屋权利的两个部分。建筑成本对应购买的是房屋的物质存在，也就是房屋这种物质商站本身，而房屋的剩余价值部分，购

2、买的则是隐含在房屋之中的特定空间的居住权利。房屋这种物质商品会随时间变化产生II」化，具有消费品的正常贬值特性，而居住权利这种私有化的权利会随社会需求个体欲望的变化而变化，具有投资品的性质。当前，房价问题难以解决就在于房屋这种消费属性与投资属性共存的特性。虽然对于大多数个体而言，房屋是满足自身居住需求的消费品，但房价中人比例的剩余价值部分决定了房屋是作为投资品而存在。如果政府采取措施限制房价，就会影响房屋投资性的正常运作，投资者能够以较低的价格获得更多的房屋，使社会房源产生一种供小于求的假象，则房价上涨就成为一种必然。而放任房价上涨，就直接忽视了房屋对于绝大多数个体的消费属性，普通个体买不起房

3、，社会稳定就会大受影响。那么当前房价算不算高？可以说当前房价一点都不高，如果房屋能够仅只是一种消费品的话。消费品的价格总是相近于生产商品的劳动价值，而依据近期南京所做的调查数据表明，近年來房屋的建筑成木每平米保持在1100元左右，且有下降的趋势，相比于当前的平均工资水平并不高。但当前房屋中含有剩余价值是事实，因此国内许多城市的房价都已近万，已经远远超出普通个体的经济承受能力。在这种情况下，解决问题的根本途径不应该是控制房价，或者兴建保障性住房，而是寻思如何使房屋中的消费属性与投资属性相分离，使房屋对于消费者是消费品，而对于投资者是投资品，消费者购买房屋只需支付其小的劳动价值部分，而投资者却必须

4、支付房屋价值的全部才能获得房屋的所有权，那么房价问题才有可能得到根本的解决，房屋作为投资品对于社会经济的负而影响也才可能得到消除。最直接的办法，就是使用政府补助方式，例如近期厦门推行的保障性住房方式。政府运用财政补贴，來充抵房价小的剩余价值部分，则房屋对于消费者只是一种消费站就成为可能。但是，房屋之所以会成为投资甜，就在于其包含大比例的剩余价值部分，运用此种方式进行住房保障，需耍有大量财政的支持，以达到财政平衡的冃的，在未解决相关资金问题前，这种办法并不I•分可行。所以说对于土地及其附属建筑所产生利益的处理方式，是当前解决房价问题的思维瓶颈。在当前普世观念中，开发商有权通过出售房屋所有权,来占

5、有房屋价值中包括剩余价值在内的所有利润，并在〉中以法律的形式规定下來，以作为保障。但是，可以说，这种错谋的认识，以及相应产牛的法规,正是导致当询房价乃至中国经济各项问题的最大制度漏洞，其使开发商可以合法地占有一种不合理的获利权利，并依此吸纳走中国经济发展所产生的绝大部分成果，所有房屋消费者一年到头辛勤工作，却全是在为开发商打工，而正是因此房地产行业才可能成为当前的暴富制造机。开发商所获得的利润，绝大部分属于剩余价值。因为剩余价值不需要以劳动作为升值成本，才具有暴富的可能性。股票，期货，贵金属等投资品，都是因为其中包含了极大成分的剩余价值比例，才具有投资增值的可能性。但是,剩余价值的存在，却是导

6、致社会生产过剩的原因。资本主义容易引起经济危机，就在于其生产方式利于剩余价值的产生，逐渐累计社会牛产过剩现象，最终才引起经济危机。换言Z,如果在社会主义社会111现了大量的剩余价值,那同样可能最后导致经济危机。在当前，房价中所存在的大量剩余价值，实际已经形成大量的社会生产过剩现彖，当前中国内部的消费能力不足，以及对对外经济的依赖，就是一种明显的表现。国家一定要消除这种剩余价值对社会的负而影响，最好的办法就是将其尽可能多地吸收为国有资产，成为全民共有的财富，再将其使用在社会发展建设方面，以及对于个体的保障之上。对于个体基木居住权利的保障，也是其中之一。这从表面上看显然危害了开发商的合法权利，违背

7、了＞的规定。但瓶颈就在这里，这里是解决问题所一定要，必须要，不得不获得的观念转折点。当前的普遍观点都在这里为想当然的表象所左右，偏离了真实，从而走向错误的方向，导致问题的产生。这一思维转折点是房屋的居住权利，到底,是不是由开发商的建设行为所产生的。从表象上看，开发商建造了房屋，使之能够居住，因此房屋的居住功能是开发商建设行为产牛的，则开发商的建设行为产生了新的居住权利，那么其出售该权利所获得的收益