广州白云前期物业服务协议-法律事务部审核稿

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1、广州白云万达广场前期物业服务协议本协议当事人甲方：广州万达广场商业物业管理有限公司乙方：前期物业服务是指：自广州万达广场投资有限公司（下称“建设单位”）与甲方签订《广州口云万达广场前期物业服务合同》（下称“《前期物业服务合同》”）约定的委托管理期限起始口起至业主委员会与其聘用新物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。本物业管理区域名称：广州口云万达广场；乙方所购房屋销售（预售）合同编号：L乙方所购房屋基本情况：类型：商务酒店；坐落位置：西临云城西路、东靠云城东路、南临横五路、北至白云一线；物业编号：区栋；建筑面积：平方米。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，

2、在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、根据有关法律法规、《前期物业服务合同》及本协议的约定，制订物业管理制度。2、对业主和物业使用人违反物业管理法规和规章的行为，有权按照约定予以纠正或提请有关部门处理。3、按本协议的相关约定，对业主和物业使用人违反本协议、《前期物业服务合同》及《广州口云万达广场临时管理规约》（下称“临时管理规约”）的行为进行处理。4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、公共设施、设备、绿化等的年度维修养

3、护计划和大屮修方案。6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及预、决算。8、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要在本物业内改、扩建或完善配套工程项口，报有关部门批准方可实施。9、非因甲方管理责任原因，甲方不承担本物业管理区域内业主和物业使用人的人身伤害和财产损失责任。甲方履行以下义务，即应视为合理履行物业服务企业的安全保障（防范）的义务：（1）建立治安防范的管理制度；（2）24小时巡逻本物业管理区域内主要公共区域；（3）对于发生在本物业管理区域内

4、的治安事件，协助公安部门办案。10、本协议终止时，甲方应移交物业管理用房及物业管理的全部档案资料。二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题通过合法的途径向甲方提出意见和建议。3、遵守并督促物业使用人遵守本协议及本物业的临时管理规约，尤其是经营产生废气、废油、噪音等必须有消除措施并在装修前将处理方案报甲方审核、备案。4、依据本协议约定向甲方交纳物业服务费及其他约定的合法费用。5、装饰装修房屋时，遵守并严格执行建设部颁发的《室内装饰装修管理办法》及与甲方签订《广州口云万达广场装饰装修管理协议》。6、为规范广告灯箱的

5、统一和协调，店招必须按甲方统一标准制作。7、不得擅自改变所购物业的外观和结构，否则，乙方应立即修复并承担费用，如因此造成的损坏应自费修缮，并承担违约责任。8、乙方装饰装修自有物业，必须遵守甲方有关规定，办理装饰装修申请手续并附装饰装修图。9、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，必须事先获得甲方同意,并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。10、转让房屋时，应事先通知甲方，并交清转让Z前的物业服务费等相关费用。11、对物业使用人违反临时管理规约造成损失、损害的，乙方应承担连带责任。12、按照安全、公平、合理

6、的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、供电、通信、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、市政公用设备和附属建筑、构筑物的口常维修、养护和管理包括：道路、给排水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等；隔油池、化粪池由乙方自行清理（如化粪池与其他物业合用，即由甲方负责清理）。二、公用绿地、花木、建筑小品等的口常养护和管理。三、委托范围内各种配套建筑和设施的口常维修、养护和管理、包括：商业网点、文化体育娱乐场所。四、公共环境卫生，包括公共场所、室外口常清洁卫生、垃圾清运（乙方需将干垃圾袋装并放置于甲方指定位置）。湿垃圾由乙方按甲方指定时间及路线自行处

7、理，或乙方按从事餐饮/食堂的建筑面积3元/平方•月的标准交由甲方代运（乙方需将湿垃圾袋/桶装并放置于甲方指定位置）。五、交通与车辆停放秩序的口常管理。六、维持公共秩序，包括公共区域安全监控、巡视、执勤。七、管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料，建立、健全本物业的物业管理档案资料。八、组织开展社区文化娱乐活动。九、甲方向业主（含乙方）和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大屮修、更