地价评估与地价分摊

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1、地价评估与地价分摊（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（A・路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B・路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D・路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从屮选取若干标准临街宗地求其平均价格2、路线价法主要适用于（）的估价。A・城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地3、运用路线价法估价的前提条件是（）。A.街道不规整，但临街各宗土地排列

2、较整齐B・街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D.街道、临街各宗土地排列均不整齐4、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零5、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价X路线价=（）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.加权深度价格修正

3、率7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30ft,临街深度为125fto运用''四三二一〃法则，地块乙的总地价为（）万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.08、某临街深度为30・48m（即100ft），临街宽度为20m的矩形土地，总价为121.92万元。按''四三二一〃法则，其相邻临街深度为15・24m（即50ft），临街宽度为25m的矩形土地的总价为（）万元。A.53.34B.85.34C・106.68D・213.369、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/mS

4、后街路线价为3800元/nA如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。A.22B.28C.38D.5010、基准地价是城市中均质区域内的土地（）oA.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格11＞某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2o按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）0A.1.0%B.1.5%C.2.0%D.2.5%12、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）oA.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积divide总建筑面积

5、B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积x土地总价divide总建筑面积C.某部分占有的土地份额=土地总价divide该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积divide总建筑面积divide土地总价13、某居民楼总建筑面积为5000m2,总价值为1000万元其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）0A.3%B.3.5%C・7%D・4%丄4、某栋大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦

6、其屮一部分，该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）o4.1.67%B.2.33%C・2.75%D・3.33%15、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为「2,楼面地价为1500元/亦。后经规划调整，容积率提高到1・6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。A.375B.450C・500D・600（―）多项选择题（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）16、在实际中计算地租量的方法有（）oA.从房租中分离出地租B.由地价求出地租C.采用比较法求

7、出地租D.由土地开发成本求出地租E.采用类似假设开发法的方法求出地租17、应用路线价法需要进行（）等修正。A・临街深度B.土地形状C.交易口期D.交易情况E・临街宽度18、在路线价法屮，不做交易情况修正和交易口期修正的原因是（）。A.求得的路线价己是正常价格B.求取路线价时没有搜集非正常交易实例C•该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D・该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E・路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格19、路线价法特别适用于（）估价。A.个别房地产B.房