胡某与宜昌华银物业管理有限责任公司物业管理费纠纷案

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5、银物业管理有限责任公司物业管理费纠纷案[案情]    原告胡某，学生。    法定代理人胡兵（系原告胡某之父），无职业。    被告宜昌华银物业管理有限责任公司（以下简称华银物业管理公司。    2004年1月7日，原告与宜昌华银世纪欧洲城有限公司（简称华银世纪欧洲城有限公司）签订《世纪欧洲城商品房买卖合同》一份，约定买受人同意在业主委员会成立之前，其所购商品房委托被告华银物业管理公司进行前期物业管理。2004年1月16日华银物业管理公司与华银世纪欧洲城有限公司签订《前期物业管理合同》一份，约定

6、将世纪欧洲城小区委托华银物业管理公司实行前期物业管理，负责向业主和物业使用人代收代缴水电费，暂定水费1.40元/吨。原告先后于2004年1月28日、2004年9月19日、2005年6月2日从华银物业管理公司处购买了700吨水，华银物业管理公司以1.40元／吨收取水费，共计980元。原告诉称其所住楼层为四楼，属一次供水的范围，被告华银物业管理公司应按宜昌市物价局规定的1.19元／吨水费标准代收水费，却自拟1.40元/吨水费标准收取水费。原告先后3次从被告华银物业管理公司处购买了700吨水，被告华银

7、物业管理公司多收取水费147元。水价属于政府定价，未经物价部门批准，被告华银物业管理公司无权提价。请求判令：1、被告停止侵权；2、被告返还多收水费147元。被告华银物业管理公司辩称，原告不是一次供水的终端用户，自来水公司的一次供水的终端用户是整个小区，被告华银物业管理公司收取水费的标准是和业主有合同约定的，并得到了原告的认可。原告属二次供水，其中的水耗应由原告胡雪这样的小业主分摊。原告起诉的主体不适格，只有在成立业主委员会后，才可以和开发商签订新的水价合同，故应驳回原告的诉讼请求。    另查明

8、，2003年11月28日，宜昌华银世纪欧洲城有限公司物业管理分公司与宜昌市自来水公司签订了供水协议及同城委托收款合同，2003年12月20日宜昌华银世纪欧洲城有限公司物业管理分公司委托华银物业管理公司与自来水公司办理每月缴纳水费的手续。宜昌华银世纪欧洲城有限公司物业管理分公司在自来水公司的档案号为0052060。双方当事人均提供了相应的证据在卷佐证。    [审判]    宜昌市西陵区人民法院审理认为，原告方认为其购买的是商品房，作为商品房的配套设施，水表应当是一户一表，原告是用水的终端用户，但