第一章 物业管理企业@教材《物业管理实务》考试要点

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5、分：有限责任公司、股份有限公司、股份合作型三、物业管理企业的常见模式1、房地产建设单位的附属子公司或部门；2、独立的物业管理企业；3、物业管理集团公司。第二节物业管理企业的设立公司法、物业管理企业资质管理办法→工商注册、资质审批两个阶段一、物业管理企业的工商注册登记1、企业名称的预先审核；2、公司地址；3、注册资本（500、300、50）；4、股东人数和法定代表人；5、公司人员；6、公司章程资质审批及管理资质条件：一二三级。国务院建设主管部门负责一级资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级，直辖市人民政府房地产主管部门负责二、三级并接受国务院建设主管部门的指导和

6、监督，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。一级：①500万②工程、管理、经济30人，中级以上20人，工程、财务负责人中级以上③物业管理人员按规定取得职业资格证书④管理两种类型以上，百分比之和不低于100%：多层200万；高层100万；独立式住宅（别墅）15万；办公楼、工业厂房及其他50万⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二级：①300万②20人/10人，工程、财务中级以上③职业资格证书④两种类型，百分比之和不低于100%：多层100万；高层50万；独立式住宅（别墅

7、）8万；办公楼、工业厂房及其他20万⑤同上。三级：①50万②10人/5人，工程、财务中级以上③职业资格证书④有委托的物业管理项目⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。申报资质时需提供的资料新设立按最低等级核定，并设一年的暂定期，领取营业执照之日起30日内前往房地产主管部门申请资质：①营业执照②企业章程③验资证明④法定代表人身份证明⑤物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。资质管理：有利于规范