秩序维护与管理教材[1]

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5、概念与特征。一、物业(一)物业的概念“物业”是广东、香港、澳门地区人们对单元性房地产的称谓。根据李宗锷先生所著的《香港房地产法》一书解释：“物业是单元性地产。一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分为小物业。”物业、房地产、不动产是既有联系，又有区别的3个概念。根据《中华人民共和国行业标准——房地产业基本术语标准》(JGJ／T30—2003)的定义，不动产(Immovableproperty)是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地

6、生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益；房地产(realestate，realproperty)是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益；而物业(property)特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。各类建筑物可以是住宅小区的房屋，也可以是写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等；配套设施、设备，如市政设施、文化娱

7、乐设施、交通设施等：场地，是指庭院、绿地、道路等。房地产一词的使用贯穿于房屋从开发、营销到使用、管理的全过程；不动产强调的是它的不便于移动性；物业则侧重于使用、服务和管理角度。根据用途，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业和其他物业等多种类型。其中，居住物业又可分为普通住宅小区、公寓、别墅等类型；商业物业可分为写字楼、商业场所等类型。商住两用等类型物业属综合型物业。（二）物业的特征1.固定性所有的建筑物、构筑物及其配套设施必然依附于一定的地块，建成以后，在一般情况下是搬不走、挪不动的。这就是说物业具有不可移

8、动的固定性特点。所以，在建造物业之前，一定要有长远观念，在各级政府规划部门的规划范围内，进行精心策划，在施工中要严格管理，保证质量。新建的物业，要和周围环境协调一致，创造良好的自然环境。2．耐久性物业的建造，一般都需要较长的时间，物业的使用时间就更长了。我们经常①李宗锷.香港房地产法。香港：商务印书馆香港分馆，1988.9.看到在建筑业中提到“精心设计，百年大计”这样的口号，说明建筑物一般是要使用数