《商业建筑案例分析》PPT课件

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1、案例及场地分析日本难波公园(大阪）绿地汇创国际广场（上海）延吉市百货大楼百利城场地分析日本难波公园日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园（NambaPark）是一个斜坡。公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店

2、、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。地理位置难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。场所概念装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘

3、红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。整体布局登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。整体布局入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一

4、村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。一层平面主要用于组织车行流线，不同方向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。业态分布及功能流线二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇集，包括车站方向人流、LABl1方向人流以及来自一层的步行人流。业态分布及功能流线业态分布及功能流线三层是“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。业态分布及功能流线业态分布及功能流线

5、业态分布及功能流线业态分布及功能流线绿地汇创国际广场（上海）业主：上海绿地集团设计单位：MOD德中建筑·摩德(摩德工程咨询（上海）有限公司）设计师：陈冰（德国注册建筑师）石远清，朱宇哲设计时间：2007-2009总建筑面积：72550m²占地面积：19917.6m²容积率：1.47三大业态：·生态·节能·星级办公楼（准甲级）·5.2米层高新锐办公楼（LOFT）·绿地汇乐坊--时尚休闲商业街绿地汇创国际广场地理位置：本地块位于上海市东北区副中心五角场核心区东南部边缘，紧邻主干道翔殷路和国定东路，北邻安波路，西接北斗星旅馆、英皇夜总

6、会等商业、办公、旅馆建筑群享M8距标志性建筑环岛“彩蛋”约800米，紧邻在建中的M10号线五角场站，号线辐射，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，串联起几大核心CBD。周边环境·绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业氛围，并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场作为上海“黄金东北角”，与徐家汇遥遥相望，成为上海中北部一大投资热土。·其东南靠上海拖拉机内燃机有限公司厂区，国定东路西对面为中国（上海）创业者公共实训基地，国定东路东侧沿街有众多餐饮娱乐场所。物业类

7、别写字楼销售阶段:售罄物业级别甲级所属商圈五角场环线位置内环以内标准层面积2101平方米物业费12.00元/平方米·月容积率1.47物业地址杨浦国定东路291号开发商绿地杨浦置业有限公司交通状况八号线/十号线线路:8路国定东路翔殷路站等物业管理公司:绿地杨浦置业有限公司预售许可证杨浦房地(2009)预字0178号总户数205售楼地址杨浦区国定东路291号开间面积115-190平方米地下停车位数量：670楼层数14地上停车位数量：60标准层层高5.2米停车位总数量：730标准差面积2100平方米基本信息客源定位：主要为周边白领阶层

8、、私营业主阶层、公务员阶层等高收入人群形象定位：集餐饮娱乐休闲中心为核心，与写字楼商业配套一同构成集购物、娱乐休闲等时尚商业元素的综合体。招商定位：餐饮娱乐休闲专区：品牌餐饮、酒吧、健身会所、美容美发等；写字楼配套：文具店，便利店，IT店，快递、银行、手机数码店