2016成都成华区龙潭地块初步研判

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1、成华区·龙潭街道38亩地块初判CONTENTS01地块分析市场分析02典型项目03初步测算04地块规划指标地块位置成华区龙潭街道鹤林社区用地面积25479.06方（38.2亩）土地用途二类住宅用地起拍楼面价3000元/方容积率2.0总建面50958㎡建筑密度≤28%绿地率≥30%商业兼容比例≤10%建筑限高满足航空限高公告时间2016年1月14日保证金3900地块拍卖时间2016年02月04日10时付款方式合同签订1/3/6个月内支付比例5:2:3地块规划指标一览地块占地38亩，容积率2.0，此前两次流拍，起拍楼

2、面价3000元/方*14年7月起拍楼面价4000元/方，14年10月起拍楼面价3800元/方区域位置：成华区位于成都东北面，是成渝、成绵、成南三条高速公路和川陕公路的起始点，成都东客站等城际交通重要枢纽布局其间，是成都出川、出海通道的起点。区域人口：2014年末，全区户籍总人口707758人，常住人口94万区域经济：全年全区GDP（地区生产总值）达651.0亿元，按可比价格计算（下同）比上年增长6.6%。区域产业现状：三次产业比重分别为0.0%：24.4%：75.6%产业格局规划：成华区优化产业发展格局，着力打造

3、“一核三轴六区”产业能工区一核：成都国际创意商务中心三轴：二环路现代服务业发展轴、新成华大道文化创意产业发展轴、2.5环商旅产业发展轴六区：建设路商圈、八里庄创意商务区、昭觉寺文化旅游商贸区、新客站城际商旅城、龙潭总部经济城和北湖熊猫国际旅游休闲区区域现状发展规划成华区位于成都市区东北部，是成都市面积最大的城区，传统老工业区向现代服务业新区转向的示范区域区域简介板块格局龙潭寺片区板块特征：工业园区、低价刚需宗地11KM地块位于3环外龙潭工业园板块，靠近北湖熊猫国际旅游休闲区北湖片区板块特征：以北湖、熊猫公园为核心

4、资源，开发起步青龙场片区板块特征：北改核心、轨道交通理工大地块198片区建设路北-理工大片区板块特征：建设路沿线、轨道交通7号线区域规划龙潭新城现代商务商贸区片区划定约12.5平方公里范围，打造成都“北改建新示范区”。片区将以新成华大道龙潭段为轴，以龙潭场镇为中心，规划形成常住人口达30万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市，积极引进国内外知名大型购物中心、直销中心，规划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体，打造辐射新都、青白江、金堂、龙泉的现代商贸中心。以龙潭总部经济城为依托，借

5、北改契机，打造“北改建新示范区”地块隆兴路交通四至龙港路成华大道华冠路三环路鹤林四路快速路主干路次干路支路隆兴路龙潭立交地块呈“7”字形，四面临路，成华路、三环路快速通达各区域地块现状配套资源地块北湖公园熊猫体育公园1.5公里桂林小学38中第七人民医院双庆中学龙潭寺小学石室中学龙潭小学上古天地公园学校商业医院地块教育资源丰富，商业配套略显单薄，短期内无轨道交通利好《轨道交通规划：2016-2020》8号线：线路：谢家桥-龙潭寺东一期建设：长城路—十里店9号线：站点：外环（设站龙潭寺）一期建设：金融中心东—两河森林

6、公园地块价值经济指标区位交通配套资源地块现状三环外开发启动区域，无轨道交通利好教育资源相对丰富，生活配套略显不足地块初步平整，但宜居环境较弱中小型低容积率地块，具备一定产品打造空间【地块界定】主城区三环外刚需板块，有一定发展空间，但宜居环境相对较弱，生活配套略显不足，溢价空间小地块小结Part2市场分析土地市场房地产市场时间宗地位置用地面积（平方米）用地面积（亩）容积率土地用途成交金额（万元）楼面地价（元）溢价率竞得单位呈现项目区域2013/1/7场镇片区牛龙路口4239263.64.7商住2546112850%

7、重庆华宇/龙潭寺2013/12/11同仁社区3、4、8组92368138.63.0商住86456313011%保华房地产（保利）林溪语龙潭寺2013/7/10成华区北湖7号地块100187150.33.6商住2146286000100%中铁建北湖国际城龙潭-北湖2013/12/20成华大道以南，三环路以西3260648.92.9商住55789590097%蓝润实业V客尚东建设路北2013/12/20成华大道以南，三环路以西2840242.62.9商住48595590097%蓝润实业V客尚东建设路北2014/4/2

8、理工大学片区地块二3237148.65.0商业4295726540%中铁房地产集团/理工大2014/4/2理工大学片区地块一3180347.77.0商业5008922500%润铭(香港)投资/理工大2014/4/23圣灯街道人民塘社区五组77020115.52.8商住122240565088%四川蓝光和骏乐彩城建设路北2015/5/15圣灯街道办事处圣灯村二组106771