《五缘湾部队地块研判报告》

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1、post-at-2013-03-31五缘湾部队地块研判报告一、五缘湾片区市场分析（一）五缘湾片区规划（1）环湾中心区环湾中心区是五缘湾最具特色的核心区域，沿线有三个五星级酒店、特色商业街、音乐厅、国际游艇俱乐部、以水上运动为主题的湿地公园等大型公共设施。（2）五通商务区五通商务区是五缘湾重要的对外城市形象展示区，以商务酒店、商务办公、企业会所、国际游艇俱乐部为主要形态，穿插商务广场和公园，形成综合商务服务平台。（3）通屿生态居住区post-at-2013-03-31post-at-2013-03-31位于规划区南部，环湖里大道与仙岳

2、路所夹之东北区域。是高容积率住宅的集中区。（4）国际健康养生区突出理疗和养生的主题，以养生研究中心、高端理疗中心为主要内容兼有居住功能。（5）温泉高尚居住区拥有厦门岛内唯一的海水温泉资源。本片区将充分利用温泉天然资源，沿水岸设置高档温泉别墅区。外围布置较大规模的高级居住群。（6）钟宅湾民俗旅游区本区功能包括围绕钟宅村的畲族民俗风情旅游和钟宅村旧村改造，及为完善本区配套公共设施的商业板块。（7）墩上高尚居住区充分利用临海、靠湖以及山地资源，营造出人与自然融为一体的滨海高尚居住区。（8）高新技术园区　以研发办公为主，形成综合科技研发、展

3、示销售、总部经济等功能为一体的生态型高新技术园区和中高档商务办公区。post-at-2013-03-31post-at-2013-03-31（二）五缘湾片区房地产市场分析1、五缘湾住宅市场供给概述区位特征：区域定位为高尚居住区，区位内拥有丰富的自然景观及人造自然景观资源，包括良好的海景、湾景、湿地公园等景观资源。同时，区域内还拥有稀少的海水温泉资源。虽然该区域为新开发片区，但政府重视基本配套设施建设，生活便捷度及舒服度将不断提高。建筑形态：湾区北西北岸以小高层为主，配以部分联排别墅、双拼别墅、独幢别墅；湾区东南岸以高层、小高层为主，

4、配以部分联排别墅、双拼别墅、独幢别墅。户型设置：以跃层、大三房、大二房为主，配少量四房；别墅以双拼别墅为主，部分联排及独幢别墅。户型特点以大为主，重视居住品质，倡导优质生活。价格情况：销售均价在18000-25000元/平米间项目周边楼盘：联发五缘湾1号二期，新景国际外滩，中铁元湾等。post-at-2013-03-31post-at-2013-03-311.1片区周边楼盘分析以下对项目周边的三个楼盘进行分析：项目名称新景国际外滩中铁元湾联发五缘湾1号二期占地面积112286平方米92961平方米41871平方米容积率1.81.82

5、.03总建面积202115平方米240630平方米85000平方米绿化率40%35%50%开发商厦门新景地集团有限公司厦门市中铁源昌置业有限公司厦门联发（集团）房地产有限公司物业公司国贸物业中铁第一太平戴维斯厦门联发（集团）物业管理有限公司产权年限70年70年70年规划13栋15至16层、1栋三层幼儿园；其中一期：7#16层，共1838户。项目由34栋15、17层小高层组成。项目产品为300-600平米挑高6-6.4米的大户型，共566户。5栋16层小高层，总户数421户。项目主题复式,海景地产,打折优惠楼盘新古典主义建筑风格，结合

6、意大利托斯卡纳风情园林。海景地产住宅均价均价23000元/平方米待定均价27000元/平方米post-at-2013-03-31post-at-2013-03-31源昌鑫海湾联发五缘湾一号号新景国际外滩中铁元湾新景缘国贸蓝海五缘湾学村村湖里高新科技园筼筜项目恒禾置地特房项目紫金项目溢源昌2007G19国贸天琴湾1.2五缘湾片区楼盘分布图本案post-at-2013-03-31post-at-2013-03-311.3客群分析项目名称客群描述新景国际外滩新国际外滩打造厦门首个“外籍精英社区”。购房人群主要为在厦商务、政治、文化交流等国

7、际人士。孩子在附近中央音乐学校及二中读书的成功人士。联发五缘湾1号以厦门周边及省地区35-45岁的企业中高层管理者、私企业主等成功人士为主力客群中铁元湾喜欢海景的购房者、改善居住条件的中年人、周边城市来厦购房者、本地成功人士以上各项目客群多数为二次和多次以上置业者，有较强的经济实力，看中五缘湾优越环境、海景以及教育资源。post-at-2013-03-31post-at-2013-03-31二、地块研判1.项目地块概述新景国际外滩中铁元湾高新技术园区五缘学村闽南风情商业街post-at-2013-03-31post-at-2013-

8、03-31本项目位于厦门东北部五缘湾。坐落于“国际花园城市”厦门市高端富人区——五缘湾片区，位于五缘大桥西侧、五缘湾游艇码头正对面。五缘湾是政府重点打造的厦门新客厅，定位为以生态居住、商务办公及休闲度假为主导，集商业服务、养生理疗、旅