2011年香港主要香港商业住宅案例分析

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1、香港商业住宅地铁建筑Part1地铁第一条线路——观塘线于1979年建成通车，标志着香港向国际化大都市迈进的第一步。香港经济急速发展，人口不断增加，公共交通的需求越来越大，为了解决未来交通状况，香港政府决定修建地铁。港铁发展历史60年代70年代至今，香港综合铁路系统全长168.1公里，由9条市区线共80个车站组成，并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。80年代至今无处不在的香港地铁，已经完全融入并改变了了香港人的生活,成为港人最主要的交通工具地铁主要有5条路线，线路循环不断，可通往各观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳。主要地铁一般只需待2至3分钟。东涌

2、线只需待4至5分钟，机场快线班次为每12分钟。香港地铁日均客流量约370万人次。地铁线的缜密以及班次的密集，保证了香港交通的畅通运行路线名称通车日期起点站／终点站站数长度（公里）行驶时间（分钟）市区线观塘线1979年10月1日油麻地调景岭1511.227荃湾线1982年5月10日中环荃湾161630港岛线1985年5月31日上环柴湾1413.325东涌线1998年6月22日香港东涌831.125将军澳线2002年8月18日北角宝琳78.814迪士尼线2005年8月1日欣澳迪士尼23.34.5机场联络轨道系统机场快线1998年7月6日香港博览馆535.228地

3、铁分布状况香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。其核心的盈利模式可以总结为“地铁＋地产”的组合。地铁与建筑如今在香港地铁的每一个出口，地铁公司都建了很多建筑，反映出了香港地铁上盖物业巨大的商业价值，而香港地铁公司也成为香港大的地产开发商之一。地铁盈利方式地铁与建筑香港地铁成就了香港的建筑，互补互利的关系堪称“非常完美”地铁公司地铁公司是整合政府与市场资源的优秀平台在政府、地铁公司、开发商三个主要市场参与者中，香港地铁公司扮演了“向上承接政府战略，向下启动市场资源”的角色。而香港地铁公司之所以能成为这一平台，其核心就是获

4、取围绕地铁沿线的土地物业开发权，充分实现规划升值。包括发展住宅及商业项目、物业租赁、广告、电讯服务及国际顾问服务。Part2建筑本次香港之行，重点考察了商业项目12个：朗豪坊、又一城、magabox、apm、青衣城、东荟城、IFCmall、时代广场、海港城、elements、太古城、崇光sogo；盈翠半岛、凯旋门、君临天下、擎天半岛、漾日居、天玺住宅项目6个：共通点亮点地铁上盖物业共通点1香港地铁的四通八达，造就了地铁上盖物业的繁盛，其主要商业中心均为地铁上盖物业。通过延展地铁通道，将地铁站将人流直接引入商场之中延展通道地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌

5、入商场直达人流规模化中庭共通点2特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：朗豪坊超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影，对年轻客户有极强的吸引力特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：又一城围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛，还汇集了人流特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：青衣城将中庭底部设为食肆，极大的增加了商场的人气特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：IFC—国际金融中心巨大中庭贯通整个购物中心，极大

6、的优化了商场的购物环境，提升商场档次特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：Megabox位于10楼的空中中庭，视觉冲击力极强，夺人眼球特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：太古城广场将滑冰场设为中庭，增添娱乐设施的同时，还增加了商场人气大型中庭形成层层退台，形成了巨大的演绎中庭特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：时代广场整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭休闲娱乐餐饮业繁盛共通点3休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：青衣城——

7、底层食肆分布广泛东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：APM二楼有一半楼层为餐饮区休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛太古城广场——二层设置大型反斗城休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中巧妙融入朗豪坊

8、——中庭两旁设置咖啡、面