2010上半年邢台房地产市场调查报告

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1、1一、城市用地发展方向邢台城市用地发展方向确定为：主要向西北方向和东南方向发展。即向北发展北部新区，向东南高新技术开发区和跨过京珠高速公路发展以生产为主的综合组团，向西发展原则上规划期内不跨过南水北调引水线。23城市空间——总体城市设计“川”字形的城市空间布局现代风貌轴新行政中心西部高教区历史风貌轴历史遗存文物古迹产业发展轴高新技术产业新兴现代工业园桥西区桥东区开发区4“一城、三区、两心、四轴”“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了邢台市区的核心部分。“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市区新增建设

2、用地结构。“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。“四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。城市总体规划5城市定位冀南重要的中心城市，以发展钢制品、煤化工和装备制造为主的新型产业基地，具有浓郁历史文化特色的生态旅游城市。形象定位“夏商古都、守敬故里、山水泉城、活力邢台”人口及用地规模2010年市区规划人口80万人，城市建设用地84平方公里（人均105平方米）；2020年市区规划人口116万人，城市建设用地116平方公里（人均99.5平方米）。6二、市区主要用

3、地规划1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比重为32.98％。72、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的地位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。现市政府、市委等市级及其它行政机构，原则上不再扩大用地规模，市委市政府搬迁后应按市场原则进行土地属性置换。83、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心，大型专业市场主要分布在市区东北、东南和西北方向，北关

4、街附近大型市场以小商品经营为特色，东南地带以建筑建材为主，在东二环与北二环交叉口西北角以及西北张东村北，布置大型汽车交易市场，北二环东端北侧布置医药物流中心。9第二部分邢台住宅市场分析10一、当前整体房地产环境07年以来，国际环境、中国房价、油价、物价飞涨，又遇人民币汇率、劳资调节等多种因素的综合影响下，直接导致大量中小企业倒闭，不少企业利润缩水。于是，不少人情绪悲观，这是可以理解的。但是不能静态地去分析和看待问题，大量中小企业的倒闭意味着大量中小企业的诞生，这是符合市场规律的。08年既是调整年，也是规范年，奥运一度成为中国经济走强和房价走高的理所当然的“

5、借口”或者是“依据”，这一点直接反映在人们对于“股市”的期待。同时08是中小企业走向规范化、标准化、科学化管理的重要转折年！淘汰一批不符合市场规律的劣质企业、同时就是对优质企业的一种积极扶持和鼓励。1108年末，很多房地产企业的贷款即将到期，房地产面临巨大压力，这将迫使房价更加合理，充分挤压泡沫，这本身是好事情。对于房价下跌的投机利益受损现象，完全不必过于关注。这部分炒作和投机分子被清出市场，将使中国房地产市场走向理性的春天，光明未来。宏观层面上，中国通胀速度将受房价回调的影响得以抑制，房地产逐步复苏，居民消费将逐步提升，股市在调整过后将逐步走出阴霾。未来

6、五年内，中国中小企业的地位和作用将得以凸现和提升，民营企业的春天将更加明媚。但冲击最大的出口和劳动力密集型、资金密集型行业将在2008——2010年经受烈火洗礼！12二、邢台房地产市场发展现状及趋势1、邢台市房地产市场稳步上升，销售价格稳中有升2005年上半年，邢台市新建住宅商品房销售均价为每平方米1572元，同比增长9.3%，2006年上半年，邢台市新建住宅商品房销售均价为每平方米2140元，同比增长13.5%；2007年，在全国房价涨声一片的宏观环境下，邢台的商品房价格也迅速提升。可以概括为：桥东稳步前行VS桥西急速突破，即桥东区域价格稳步前进，而桥西

7、区域的价格在今年出现了急速增长态势，2500—3100元/㎡的价位成为区域住宅市场的主流价格水平132008年初，拐点论出现后，一度使市场出现观望，价格逐渐平稳，但稳中仍有小幅上升，开发量也在这一年集中释放，开发项目主要集中在天一城、秀兰水榭翰城、燕云台、阳光印象、金域首府以及桥东部分旧城改造、开发区和一些小产权的村证房。2008年自10月以后，邢台房地产市场出现了非常明显的颓势，各销售部来电来访量以及最终成交量都出现不同幅度的下降，尤其是10月中旬以后开盘销售的新盘，纷纷打出了超低起价和出乎人们预期的低价，这无疑增强了绝大部分客户对于房价即将下降的心理预

8、期，从而出现越低价越难销售的恶性循环。142009年的市场形势可用