2010年房地产市场调查报告

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1、___________________________________________天河区房地产市场调查报告目录1天河区社会现状-2-1.1地理位置-2-1.2交通概况-2-1.3行政分布-3-1.4产业分布-3-1.5人口状况-4-2天河区经济发展状况-4-2.1生产总值-4-2.2工业和建筑业水平-5-2.3消费水平-5-2.4固定资产投资-6-2.5对外贸易水平-6-3天河区发展规划-7-3.1天河区未来规划-7-3.2“十一五”规划计划-8-4天河区房地产供需分析-9-4.1供应分析-9-4.2交易分析-9-4.3

2、价格分析-12-5天河区部分最新楼盘信息-15-6未来展望-21--23-___________________________________________1天河区社会现状1.1Error!Nobookmarknamegiven.地理位置天河区位于广州市老城区东部，东到玉树尖峰岭、吉山狮山、前进深涌一带，与黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路，沿广深铁路方向达登峰，与越秀区和东山区相接；北到筲箕窝，与白云区相接，区境地理坐标是东径113°15′55″～113°26′30″，北纬23

3、°6′0″～23°14′45″。区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。总面积147.77平方公里，其中建成区面积约68公里，是建设中的广州市城市中心区。1.2交通概况　　目前，天河区的主干道有：天河路、中山大道、黄埔大道、广园路、先烈路、广州大道、广汕路、广州环城高速公路、华南快速路、广园快速路等。此外广州地铁一号线和三号线的始发站均设在天河区，在该区设有体育西路、体育中心、广州东站、林和西及珠江新城站等站点，轨道交通发达。-23-______________________________________

4、_____1.3行政分布   1999年底，天河区下辖五山等14个街道办事处和沙河、东圃2个镇以及24个行政村，104个居委会，22个家委会，24个村委会，另有2个代管村。由于城市化进程的快速推进，到2002年底，天河区原有的沙河镇、东圃镇已经撤销，并新成立了黄村、前进、长兴、珠吉、龙洞、新塘等街道办事处。目前，共有22个街道办事处和广州高新技术产业开发区天河科技园、天河软件园（均为天河区政府的派出机构）。1.4产业分布天河区是广州市一个正在建设中的现代化大都市中心城区。第三产业和高新技术产业是天河区的优势产业。作为南中国最

5、具活力和消费力最强的新兴商贸中心，天河区内各种专业市场多达104个，其中服装、水果、电脑市场的成交量居全国首位。国内外许多知名的商业机构纷纷抢滩天河，初步形成了以天河城广场、时代广场、正佳广场、维多利广场、中泰广场、好又多商业广场为代表的商业网络，以及东圃AEC汽车城、万客隆车陂商圈和奥林匹克体育中心等商圈，造就了天河繁荣兴旺的商贸氛围。天河区是广州市房地产业发展的主要晴雨表，是商业、住宅、写字楼各类物业共同繁荣的黄金区域。作为承接广州城市重心“东移”的现代化大都市中心城区,天河北路、体育中心一带、东圃一带及珠江新城已成为天

6、河区优质住宅密集区域。天河区的甲级写字楼占广州市优质写字楼总面积的近三分之一。-23-___________________________________________1.5人口状况 天河区第五次人口普查的结果是：总人口1,109,320人，其中常住户籍人口439,333人（非常住户籍人口为92,992人，合计户籍人口为532,325人），非户籍人口646,662人，居住本乡镇户口待定人口21,606人，原住本乡镇现在国外人口1,719人。在天河区1,109,320总人口中，农业户籍人口为41.2万人。2天河区经济发展状

7、况2.1生产总值天河区2009年完成地区生产总值1608亿元，同比增长12.5%；完成区财政一般预算收入31.50亿元，同比增长9.6%。据了解，2009年中山市GDP总值为1564亿元，在广东省地级市中排在第5位。这就意味着，2009年天河区GDP总值比中山市还要多。据介绍，去年为天河经济作出贡献最大的是第三产业。近年来，该区第三产业增长值对GDP增长贡献率稳定在80％以上，其中起关键作用且有巨大增长潜力的是高端服务业。2009年广州各区GDP成绩对比总量排名区(市)GDP总量(万元)增幅(%)1天河1607998812.

8、52越秀148202089.23萝岗1161107715.04番禺863828112.35白云853069310.86海珠56143569.67花都541482113.6-23-___________________________________________8荔湾522877310.