2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：绝对指标考试试题

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1、2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识九绝对指标考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调2、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1).要求在成交日期吋一次付清。(2).如果在成交口期时一次付清，则给予折扣5%。(3).以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额

2、支付。(4).约定一年后一次付清。(5).从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。A：第⑴种情况B：第(2)种情况C：第⑷种情况D：第⑸种情况E：工业用地的监测点评估价格3、房地产投资资本金不能低于总投资的_。A.10%B.20%C・30%D・40%4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在—以上的，应进行土地增值税的清算。A.55%B.65%C・75%D・85%5、下列不属于工程造价的特点是_。A.大额性B.层次性C・个别性D.不可移动性6、当房地产价格时间序列的逐

3、期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格7、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。A.市（县）人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.上级财政部门D.上级房改部门8、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%來支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%o则该家庭的首付款额是—元。A.34000.00B.83265.38C.87867.78D.91022.129、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，

4、该住宅楼总建筑面积10000m20共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是。A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元E：工业用地的监测

5、点评估价格10、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。（2008年试题）A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同11、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。A：3〜5年B：3〜8年C：5〜10年D：10〜15年E：执行层的组织协调12、下列说法不正确的是。A：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B：偿债备付率表示可用于述本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1・2

6、C：在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D：一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%-45%E：借款合同13、以下指标属于市场交易指标的是A.销售量B.人口数C.存量D.空置率14、某游乐场按土地法定最高岀让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A.15B・25C・35D・5515、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。A.开发商B.设计单位C・承包商D.监理单位16、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为川筑面积的户型较为理想。A：70〜110B：8

7、0-120C：90-130D：100〜150E：借款合同17、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指A.房地产开发投资B.房地产直接投资C.房地产置业投资D.房地产间接投资18、豪华住宅用地的土地使用权岀让的最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：执行层