2016年下半年浙江省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题

《2016年下半年浙江省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2016年下半年浙江省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长2、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。 A．建设部 B．国土资源部 C．国家房管总局 D．市县房地产管理部门3、城市__的主要任务是在总体规划的基础

2、上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划4、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。 A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小 C．市场供求状况 D．区域因素5、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人

3、民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行6、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．一 B．三 C．五 D．七7、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个

4、估价行业的社会名誉和权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则8、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A：易受政策影响性 B：存在效益外溢和转移 C：适于进行长期投资 D：最高最佳使用性 E：借款合同9、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。该房地产的收益价格为万元。 A：368 B：552 C：561 D：920 E：工业用地的监测点评估价格10、下列

5、关于宗地图的说法有误的是__。 A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号 B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点 C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长 D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号11、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格12、当完成

6、市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资13、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1210 D：1272 E：工业用地的监测点评估价格14、下列影响房地产市场运行环境的因素中

7、，属于技术环境的因素是。 A：城市或区域产业结构与布局 B：人口数量与结构 C：土地资源状况 D：信息技术的发展和应用 E：借款合同15、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。 A：股份 B：股票 C：股份制 D：股单 E：执行层的组织协调16、__是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。 A．自行拆迁 B．委托拆迁 C．指定拆迁 D．强制拆迁17、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。 A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B．临时

8、建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响18、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡ A：310.61 B：3