农二师二二三团(哈木呼提镇)团部控制性详细规划说明书

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1、农二师二二三团（哈木呼提镇）团部控制性详细规划说明书农二师二二三团（哈木呼提镇）团部控制性详细规划目录第一章概述11.1景...规划背11.2一一三团概况1.3规划范围1述...21.4基地现状情况概2第一章规划设计条件分析和发展目标42.1据…规划依读…析…42.2上位规划与相关专项规划解42.3区位分素•…略…52.4自身的优势与限制因52.5规划发展策6第三章规划结构和用地布局83.1土地使川现状83.2规划定位和发展规模93.3规划结构93.4居住用地布局规划103.5公共设施用地布局规划103.6道路、绿地、公用设施及物流仓储用地规划103

2、.7特殊用地布局规划10第四章土地使用规划控制114.1地块划分与调整114.2用地性质分类与兼容性114.3各类用地适建性控制114.4地块建设容量控制134.5建筑容量估算13第五章控规规划控制体系14L!录3.1传统控规问题145.2思维方式转变145.3控制原则..145.4控规控制引导体系构成145.5控规变更...16第六章公共设施系统规划184.1现状及存在问题186.2规划目标与原则186.3公共服务设施体系186.4公共服务设施规划18第七章建筑控制225.1建筑高度..227.1建筑间距..227.2建筑退让..227.3建筑密度

3、..22第八章五线控制243.1红线248.2黄线248.3绿线248.4蓝线248.5紫线24第九章道路交通系统规划254.1道路交通现状259.2规划目标..259.3对外交通规划259.4团部道路交通规划259.5慢行系统规划26农二师二二三团（哈木呼提镇）团部控制性详细规划9.6主要交通设施269.7地块车辆出入口控制279.8道路竖向设计27第十章绿地系统规划283.1绿地系统现状2810.2规划目标2810.3绿地空间结构2810.4绿地分类布局2810.5绿地建设指标29第十一章城市设计引导3011.1城市设计意义3011.2本次城市设

4、计的核心价值3011.3城市设计原则3011.4城市设计在控规中的角色3011.5城帀设计控制方式方法3011.6城币设计框架3211.7重点区域引导3211.8界面引导3211.9节点引导3311.10建筑引导33第十二章市政设施规划3512.1给水工程规划3512.2排水工程规划3612.3供电工程规划3812.4通信工程规划3912.5燃气工程规划4112.6供热工程规划42目录12.7环境卫牛:工程规划4412.8管线综合规划45第十三章城市综合防灾规划4913.1综合防灾减灾体系建设4913.2防洪规划4913.3消防规划5013.4人防工

5、程规划5113.5防震抗震规划5213.6防风规划5313.7防冰雹、雪灾规划53第十四章开发时序和实施管理措施5414.1分期建设原则5414.2开发时序5414.3实施措施54农二师二二三团（哈木呼提镇）团部控制性详细规划第一章概述1.1规划背景国家十二五发展战略和新疆大开发提出的发展要求与2007版总体规划期限有所不同，兵团师域基础设施建设迅速推进，对于团域整体的空间与产业结构带來新的影响，2007版总体规划已经不适合指导二二三团团部的发展，因此，在2013年对二二三团的总体规划进行了修编，对于整体布局安排以及重大设施的布局均进行重新统筹考虑。

6、为了将2013版总体规划进一步深化、落实，转化为能切实指导二二三团（哈木呼提镇）团部规划建设的法定规划，满足和推动二二三团（哈木呼提镇）团部的规划建设，按照城乡规划法的相关规定，特编制二二三团（哈木呼提镇）团部控制性详细规划。1.2二二三团概况1.2.1自然条件（1）气候二二三团属于典型的大陆性中温带干燥气候，四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快月•不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀；昼夜温较人，多暗少雨、光照充足、降水量小、蒸发量大，空气干燥。但由丁•地处焉耆盆地，四周环山，博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，与周围地区相比

7、，有校湿热的特点。本区年平均日照时数3019.3h,年平均气温8.5°C,极端最高气温38.5°C,极端最高气温-30°C,全年平均降水量56.5mm,年平均蒸发S2279.limn,相对湿度的年际变化在45〜55%。年主导风向西北风，多年平均风速1.8m/s,最大风速25m/s,全年无霜期195Xo1）气温二二三团属屮温带人陆性干燥气候，具有夏热、冬冷、春暖、秋凉四季分明的气候。其特点是十燥少雨、日照充足、无緡期长，全年气候哟温和气候为主。二二三团多年平均气温为&5°C,说明书最冷1月气温平均为-11.3°C；最热7月平均气温为23.4°CoN10

8、°C积温为3495.7°C。2）降水量、蒸发量垦区年平均降水量为56.5毫米，年平均蒸发量为2279.1毫米