XX镇新区控制性详细规划文本(说明书)

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1、XX镇新区控制性详细规划文本(说明书)目录第一章总则1第二章发展目标、功能定位和规模2第三章用地布局规划2第四章地块划分及地块编码4第五章建设用地性质控制5第六章建设用地使用强度控制7第七章道路工程的控制要求9第八章公共服务设施规划11第九章竖向规划13第十章绿地系统规划14第十一章六线规划控制14第十一章城市设计导则16第十二章市政工程规划20第十三章居民搬迁规划22第十四章环境保护规划23第十五章综合防灾减灾规划25第十六章实施管理27第十七章附则28第十八章名词解释29附表1：规划用地汇总

2、表附表2：公共服务设施配套一览表附表3：市政公用设施配套一览表附表4：绿地一览表附表5：道路控制一览表附表6：配建停车一览表附表7：各类建设用地适建范围表附表8：城市规划区内土地使用兼容性规定附表9：XX市XX新区控制性详细规划控制指标一览表分图则第一章总则第一条为了使XX市XX镇新区的开发建设能依程序逐步展开，并且使城市整体形象更加整合，本规划特制定相应的规划管理控制要求和控制标准，作为XX市XX镇新区的建设管理技术规定。第二条本次规划区位于位于XX市区东部门户，西临北江，南近XX镇旧城区，东

3、临京广铁路，处于北江经济发展带之中，规划范围北至规划三桥，南至浈阳东路，规划面积4.58平方公里。第三条规划编制的主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》，20082、《城市规划编制办法》，20053、《清远市城市规划管理规定》，19995、《中华人民共和国土地管理法》，19996、《中华人民共和国环境保护法》，19897、《广东省城市控制性详细规划管理条例》，20058、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（实行），20059、《XX镇土地利用总体规划》（1997-2010年）10、《XX市近

4、期建设规划》（2003—2005年）第四条规划原则1、维护生态的原则2、规划的适度弹性控制原则3、强化规划管理的可操作性原则4、与周边建设协调的原则第五条适用范围本规定适用于XX市XX镇新区范围内各类用地的开发建设和管理，是对37XX市XX镇新区各地块进行规划管理控制的实施性技术规定。第六条与其他标准规范的关系本规定对土地使用、设施配套、环境容量等多方面进行控制和引导，所涉及的标准和指标是在国家标准基础上结合XX市XX镇新区的实际情况制定的，未涉及的指标应符合国家、广东省和清远市的有关证词、法规

5、、标准等相关条款的规定。第二章发展目标、功能定位和规模第七条发展目标田园新城----建构现代田园化的生活方式山水新城----建构城市特色活力新城----复合型城区第八条功能定位XX市的东部门户，以居住、商务为主的XX市东部城市副中心，建设“一江两岸”的重点地区，拥有山水田园特色、设施完善、环境和谐友好、现代化的魅力新城、宜居新区。第九条规模控制区内居住人口6.3—7万人，按人口上限配套基础设施。第三章用地布局规划第十条功能布局结构“一核一带一链两轴、三心四楔六片”：“一核”是核心区，集中布置了为

6、XX新区配套服务的行政办公、商业金融、文化娱乐和文化休闲设施；“一带”：为广大市民和游客水岸休闲区—37滨江公园带，规划中分为五个不同风格的公园区。“一链”：多条连通外部自然山水的绿色廊道。“两轴”：一为南北发展轴，二为东西发展轴；“三心”：一个行政文化办公中心，一个商业中心，一个商住混合中心；“四楔”：位于规划区周边，渗透进来的四片自然绿化、水体。四片绿楔插入规划区，与周边优美的自然环境融为一体。“六片”：位于核心区周边的六个城市建设片区，北部居住片区、西部特色居住片区、中部商住混合片区、东部

7、居住综合片区、行政文化办公区、商业中心区；第十一条规划区用地由城市建设用地、水域及其它用地构成，总用地为458.04Ha，其中城市建设用地438.65Ha，水域及其它用地19.39Ha，规划将用地分为八大类，二十中类，部分至小类。规划居住用地面积175.81Ha，占城市总建设用地40.08%；规划公共设施用地面积35.83a，占城市总建设用地的8.17%；规划商住混合用地面积41.06公顷，占城市总建设用地的9.56%；规划道路广场用地面积100.95Ha，占城市总建设用地的23.01%；规划市

8、政公用设施用地面积4.68Ha，占城市总建设用地的1.07%；规划绿地面积85.74Ha，占城市总建设用地的18.03%。第十二条本区居住片区有三个，分别为滨江特居住片区、东部居住片区、北部居住片区，人口分别为2.4万人、2.0万人、1.9万人，各由5个居住小区组成。37第十三条本区居住区内配建的中小学如表1表1中小学设施配套一览表类别项目名称设置数量（处）所在地块编号规模（m2/处）备注建筑面积用地面积教育设施中学2YD-01-0402　20937.93独立占地YD-04-0401　22004